Дело № 2-5764/2022
УИД 74RS0002-01-2022-003354-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 29 сентября 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего Л.Н. Главатских,
при секретаре И.З. Нутфуллиной,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Русское море» к ФИО1 ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Русское море» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 7800000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Русское море» и ООО «Санта» был заключен договор займа №. По условиям данного договора заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 10000000 рублей под 1 % годовых на срок 24 календарных месяца. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 29.10.2018 был заключен договор ипотеки квартиры между АО «Русское море» и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку ООО «Санта» принятые на себя по договору займа обязательства надлежащим образом не исполняет, образовалась задолженность, и у истца возникло на обращение взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца АО «Русское море» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Санта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст.307 Гражданского кодекса РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что 29.10.2018 между АО «Русское море» и ООО «Санта» был заключен договор займа № 1.
Согласно условиям данного договора АО «Русское море» обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 10000000 рублей сроком на 24 месяца с начислением процентов из расчета 1% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 29.10.2018 был заключен договор ипотеки квартиры между АО «Русское море» и ФИО1, в соответствием с которым ФИО1 передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что АО «Русское море» обязанности по договору займа № от 29.10.2018 были исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 10000000 рублей предоставлены заемщику.
При этом заемщиком обязательства по возврату займа в установленный срок не исполнены.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч. 1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).
В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, договор ипотеки зарегистрирован 06.11.2018 Управлением Росреестра по Челябинской области. Внесена запись об ипотеке в ЕГРН.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 109,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Залоговая стоимость указанной квартиры была установлена по оценке сторон и составила 7800000 рублей.
Учитывая изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7800000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «Русское море» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 7 800 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Л.Н. Главатских
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.