РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1903/2025 (УИД: 71RS0026-01-2024-002122-20) по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре, об установлении частичного сервитута на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре в земельном участке,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре, об установлении частичного сервитута на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что ей (ФИО1) принадлежит 4/7 доли, а ответчику ФИО2 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, площадью 792 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также в указанных долях им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,7 кв.м., по этому же адресу.

Просила суд, с учетом уточнения требований после проведения судебной экспертизы, выделить в собственность в счет принадлежащей ей 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, часть земельного участка площадью 430 кв.м., со следующими координатами характерных точек контура:

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счёт принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 71:30:020219:51 часть земельного участка площадью 362 кв.м., со следующими координатами характерных точек контура:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером№ обязать ФИО2 выплатить в пользу ФИО1 в счёт компенсации превышения на 23 кв.м площади выделяемого ему в собственность в натуре земельного участка над площадью, соответствующей его идеальной доле, денежные средства в размере 99 000,00 (Девяносто девять тысяч) рублей.

В свою очередь, ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре в земельном участке, в котором просит суд выделить ему в собственность в счет принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № часть земельного участка площадью 362 кв.м., в координатах, указанных в уточненном иске ФИО1, а также выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 430 кв.м. в координатах, указанных в уточненном иске ФИО1 Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №; обязать ФИО2 выплатить в пользу ФИО1 в счёт компенсации превышения на 23 кв.м площади выделяемого ему в собственность в натуре земельного участка над площадью, соответствующей его идеальной доле, денежные средства в размере 99 000,00 (Девяносто девять тысяч) рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали о согласии с уточненным встречным иском ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала о признании уточненных требований ФИО1

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Положениями ст.11.9 ЗК РФ определены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам, в частности, п.6 данной статьи предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст.11.10 ЗК РФ для образования земельного участка составляется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 4/7 доли, а ФИО2 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, площадью 792 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также в указанных долях им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 71:30:020219:709, площадью 139,7 кв.м., по этому же адресу.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи с чем решением Привокзального районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома, решением суда постановлено:

выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020219:709, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м. в составе помещений: № в лит. А, № в лит. А, № в лит. А, № в лит. А1, № в лит. А5, № в лит. А5, № лит. А5, № лит. а, лит. а3.

Выделить ФИО2 в собственность в счет принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020219:709, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв.м., в составе помещений: лит.А (помещения №,2,3,4), лит.а1 (помещение №), лит.А2 (помещение №), лит.а2-веранда, лит.А4 (помещения №,2,3,4).

Решение суда вступило в законную силу.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51 состоит на кадастровом учете в следующих характерных точках границ земельного участка: точка 1: Х 744621,77; Y 259276,41; точка 2: Х 744617,39; Y 259261,55; точка 3: Х 744604,06; Y 259266,10; точка 4: Х 744593,88; Y 259269,79; точка 5: Х 744590; Y 259271.19; точка 6: Х 744578,14; Y 259275,76; точка 7: Х 744582; Y 259288,71; точка 8: Х 744584,32; Y 259287,74; точка 9: Х 744586,28; Y 259292,9; точка 10: Х 744598,77; Y 259288,67; точка 11: Х 744606,98; Y 259285,82; точка 12: Х 744617,78; Y 259282,06; точка 13: Х 744622,64; Y 259280,06; точка 1: Х 744621,77; Y 259276,41.

Вход на территорию земельного участка собственниками производится через ворота и калитку, находящимися в совместном пользовании.

Определением суда от 03.10.2024г. по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альянс-Капитал». Перед экспертом ставились вопросы о возможности раздела спорного земельного участка с учетом расположения на нем имеющихся строений.

По поставленным судом вопросам получено заключение эксперта ООО «Альянс-Капитал» №, в частности предложен следующий вариант раздела земельного участка:

-выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей 4/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51 часть земельного участка площадью 430 кв.м., со следующими координатами характерных точек контура:

-выделить в собственность ФИО2 в счёт принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51 земельный участок площадью 362 кв.м., со следующими координатами характерных точек контура:

-при этом размер компенсации превышения на 23 кв.м площади выделяемого в собственность ФИО2 в натуре земельного участка над площадью, соответствующей его идеальной доле, составляет 99 000 руб.

Собственники земельного участка ФИО1 и ФИО2 согласились с предложенным экспертом ООО «Альянс-Капитал» указанным вариантом раздела земельного участка, что прямо следует из представленных ими уточнений по заявленным требованиям.

С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого между ими соглашения, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка по предложенному в заключении ООО «Альянс-Капитал» указанному варианту раздела, при котором с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация за отступление от идеальных долей в размере 99 000 руб.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51.

Анализируя исследованные в суде доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает уточненные требования ФИО1 и встречные уточненные требования ФИО2 о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 4/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, расположенный по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 430 кв.м., со следующими координатами характерных точек контура:

Выделить ФИО2 в собственность в счет принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, расположенный по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 362 кв.м., со следующими координатами характерных точек контура:

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт компенсации превышения на 23 кв.м площади выделяемого в собственность илюхина В.С. в натуре земельного участка над площадью, соответствующей его идеальной доле, денежные средства в размере 99 000 (девяносто девять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2025г.

Председательствующий С.В.Афонина