57RS0023-01-2022-004684-86

№2-4266/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Рохлиной А.А.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о прекращении обременения на объект недвижимости.

В обоснование требований указав, что между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27 апреля 2010 г., по условиям которого истцы приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости - 800 000 рублей, из которых 465 000 руб. выплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 335 000 рублей были перечислены на счет ФИО6 в срок до 31.12.2011 года. Указанные средства оплачены истцами за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК. Таким образом, при переходе права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Залог в силу закона».

Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнено в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Пенсионным органом были перечислены средства материнского капитала. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик умер.

Просили суд прекратить обременение в виде залога в силу закона на объекты: жилой дом, <...>

В ходе рассмотрения дела судом была осуществлена замена ненадлежащего ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на надлежащего ФИО5

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, в них изложенным.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2)

Согласно п. 1 абз. 2 ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27 апреля 2010 г., по условиям которого истцы приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...>

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости - 800000 рублей, из которых 465 000 руб. выплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 335 000 рублей были перечислены на счет ФИО6 в срок до 31.12.2011 года.

Указанные средства оплачены истцами за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК.

Таким образом, при переходе права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Залог в силу закона».

Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнено в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Пенсионным органом были перечислены средства материнского капитала.

Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ.

Наследником ФИО6 является его супруга ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 указанной нормы закона признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, да настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или Арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 2_5 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время истцы являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома. Наличие обременения в виде залога на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Ввиду того, что собственники жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> <...> <...>, своевременно не оформили право собственности на имущество, наследственная доля не может быть передана наследникам в порядке наследования, а государственная регистрация прав не может быть осуществлена в установленном законом порядке до признания права собственности судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №*** №***), ФИО2 (паспорт №*** №***), ФИО3 (паспорт №*** №***), ФИО4 (паспорт №*** №***) к ФИО5 (паспорт №*** №***) о прекращении обременения на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона на: жилой дом, общей площадью <...>; земельный участок площадью <...>

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.11.2022 г.

Судья Ю.С. Самойлова