50RS0039-01-2023-007944-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6179/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды гаража,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит расторгнуть договор аренды гаража <номер> (крытого места для стоянки автомобиля), расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс <номер>, общей площадью 30 кв. м (л.д. 8-9). В обоснование иска указал, что <дата>г. истец заключил с ответчиком договор аренды гаража <номер> (крытого места для стоянки автомобиля), расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс <номер>, общей площадью 30 кв. м, для хранения автомобиля, хранения личных вещей и иного имущества арендатора, проведения ремонтных работ по восстановлению отдельных узлов автомобиля, в т.ч. покраски отдельных деталей. Гараж принадлежит истцу на основании договора подряда на капитальное строительство гаража сборного ЖБ с подвалом от <дата>г.. Передача истцом ответчику в пользование подтверждается актом приема-передачи имущества. Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 7 500 руб. за один месяц. Согласно п. 3.2 договора предусмотренные п. 3.1 договора платежи арендатор осуществляет не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре или наличными с оформлением расписки. В <дата>. арендатор платеж за оплату арендуемого имущества не внес, на телефонные звонки не отвечает, по месту нахождения арендуемого имущества (в гараже) не появляется. <дата>г. истец направил ответчику уведомление об исполнении обязательств в разумный срок; уведомление о расторжении договора. Поскольку ответа не поступило, истец исчерпал все средства досудебного урегулирования, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, <дата>г. истец заключил с ответчиком договор аренды гаража <номер> (крытого места для стоянки автомобиля), расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс <номер>, общей площадью 30 кв. м, для хранения автомобиля, хранения личных вещей и иного имущества арендатора, проведения ремонтных работ по восстановлению отдельных узлов автомобиля, в т.ч. покраски отдельных деталей. Имущество передано истцом ответчику, о чем в дело представлен передаточный акт (л.д. 14-17, 18).

Гараж принадлежит истцу на основании договора подряда на капитальное строительство гаража сборного ЖБ с подвалом от <дата>г. (л.д. 19-20). Передача

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 7 500 руб. за один месяц.

В силу п. 3.2 договора предусмотренные п. 3.1 договора платежи арендатор осуществляет не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре или наличными с оформлением расписки.

Истец ссылается на то обстоятельство, что в <дата>. арендатор платеж за оплату арендуемого имущества не внес, на телефонные звонки не отвечает, по месту нахождения арендуемого имущества (в гараже) не появляется. <дата>г. истец направил ответчику уведомление об исполнении обязательств в разумный срок; уведомление о расторжении договора.

Стороны согласовали в п. 5.2 договора, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор в течение 15 дней не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 договора.

При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец квартиры, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств арендатора является передача денежных средств в установленные договором аренды сроки.

Таким образом, обязательства по договору аренды от <дата>. покупателем не были исполнены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт <номер>, к ФИО3, паспорт <номер>, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража <номер>, заключенный <дата>г. между ФИО2 и ФИО3.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023г.