14RS0035-01-2025-009221-57
Дело №2-6517/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 05 августа 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____. 19 августа 2024 года произошел залив квартиры истца. Согласно акту, составленному ООО «ЦАДС» от 24.08.2024 года, причиной залива квартиры ____ явился засор унитаза в квартире ____ 06 февраля 2025 года произошел повторный залив квартиры истца. Согласно акту, составленному ООО «ЦАДС» от 12.02.2025 года, причиной залива квартиры ____, явился разлив воды из унитаза в квартире №. Согласно отчету об оценке ООО «Якутпромоценка», рыночная стоимость затрат на восстановительные работы составляет 33 700 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба в размере 33 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, расходы по оценке в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 890,34 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела и искового заявления следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Ответчик ФИО2 является собственником вышерасположенного жилого помещения № в данном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
19 августа 2024 года произошел залив квартиры истца.
Согласно акту, составленному ООО «ЦАДС» от 24.08.2024 года, причиной залива квартиры ____, явился засор унитаза в квартире №
Также актом зафиксированы последствия залива в квартире № №: залило сверху по стояку, в туалете промочило потолок, стены.
06 февраля 2025 года произошел повторный залив квартиры истца.
Согласно акту, составленному ООО «ЦАДС» от 12.02.2025 года, причиной залива квартиры ____, явился разлив воды из унитаза в квартире №.
Также актом зафиксированы последствия залива в квартире № в туалете и ванной в ходе залива пострадал потолок, отходит штукатурка, появилось пятно размером 1 м. х 50 см., также пятно в ванной комнате возле вытяжного канала. Вода прошла из верхней квартиры № 55, полосы по потолку и стенам, вода прошла с потолка до пола. Залив произошел неоднократно, ранее залив произошел 19.08.2024 года.
Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке, составленный ООО «Якутпромоценка», согласно которому рыночная стоимость работ, услуг и материалов, требуемых для устранения причиненного ущерба, составляет 33 700 руб.
При определении размера материального ущерба, суд принимает во внимание отчет об оценке, составленный ООО «Якутпромоценка».
У суда не имеется оснований подвергать сомнению отчет данного учреждения, оценщик обладает соответствующим образованием. Отчет об оценке соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, не допускают неоднозначное толкование, не вводят в заблуждение, а потому являются достоверным и допустимым доказательством.
Ответчик не опровергла данный Отчет, не заявила ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из смысла данной нормы следует, что бремя содержания имущества может быть выражено не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. Так, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по обеспечению сохранности имущества; соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Факт наличия вреда - повреждение квартиры истцом доказан и подтвержден материалами дела. Доказательства отсутствия вины ответчика суду не представлены.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в данном случае имеется вся совокупность условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими для истца неблагоприятными последствиями в виде ущерба, связанного с повреждением квартиры, в связи с чем, исковые требования о взыскании ущерба заявлены истцом обоснованно.
Таким образом, с учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика причиненного истцу ущерба, определенного на основании отчета об оценке ООО «Якутпромоценка» в сумме 33 700 рублей.
Поскольку в результате залива истцу был причинен только имущественный вред, действий, нарушающих личные неимущественные права истца, ответчиком не допущено, соответственно оснований для компенсации морального вреда не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность, результат рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца услуг, в том числе по подготовке им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, участие представителя истца в судебных заседаниях и, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципами разумности и пропорциональности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы частично в сумме 30 000 руб.
Согласно ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате оценки в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 890,34 рублей, которые в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 33 700 руб., расходы по оценке в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 890,34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья п/п Е.А. Никифорова
Копия верна,
Судья Е.А. Никифорова
Решение изготовлено 19 августа 2025 года.