№ 2(3)-242/2022
УИД 56RS0007-03-2022-000454-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Северное 08 сентября 2022 года
Оренбургская область
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северного района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,
установил:
администрация муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее администрация МО Северный район) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы, указывая на то, что в соответствии с условиями договора № аренды земель населенных пунктов, заключенного 10 марта 2014 года между администрацией МО Северного района в лице главы администрации МО Северный район ФИО4 и ответчиком, последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 09 апреля 2014 года №. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 1122,62 руб., не позднее 25 числа текущего месяца. 18 марта 2014 года по данному договору арендатором внесена арендная плата в размере 2587,20 руб.
01 июня 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности в срок до 30 июня 2022 года. Претензия ответчиком не получена.
02 июля 2022 года истцом направлено требование о добровольном расторжении договора аренды и погашению образовавшейся задолженности. Требование ответчиком получено 08 июля 2022 года.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Северный район арендную плату за период с 25 марта 2014 года по 18 июля 2022 года в размере 149091,62руб., в том числе пени 37568,91руб.; расторгнуть договор аренды № земельного участка, заключенный 10 марта 2014 года между ФИО1 и администрацией МО Северный район.
Ответчик ФИО1 надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства, и не полученным в связи с неявкой в отделение почтамта и истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Кроме того, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ФИО1, предусмотренная ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнена, в связи с чем процессуальные основания для рассмотрения дела в его отсутствие имеются.
В силу ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца администрации МО Северный район в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, своего несогласия о рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании 10 марта 2014 года между администрацией МО Северный район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация МО Северный район передала в аренду на срок 49 лет, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 09 апреля 2014 года №.
Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 1122,62 руб., не позднее 25 числа текущего месяца.
Размер годовой арендной платы за участок, согласно п. 3.1 договора аренды, составляет 13582 рубля 80 копеек.
Согласно п. 1.2 договора, договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.
Сторонами подписаны расчеты арендной платы (Приложение №1 к Договору) которым установлено, что арендная плата за год составляет 13582 рубля 80 копеек.
18 марта 2014 года по данному договору арендатором внесена арендная плата в размере 2587,20 руб.
С 25 апреля 2014 года по 18 июля 2022 года арендная плата арендатором по договору аренды № от 10 марта 2014 года не вносилась, что подтверждается справкой об отсутствии платежей в счет арендной платы от 19 июля 2022 года №.
За данный период сумма основного долга, согласно расчету истца, составила 149091,62 руб., в том числе пени 37568,91 руб.
01 июня 2022 года и 30 июня 2022 года истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены претензии, о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, которые остались без ответа.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
На основании п. 5.2. Договора ответчику начислена пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки, что составило 37568,91 руб.
Ответчиком не были приняты необходимые меры, для погашения задолженности и добровольного расторжения договора аренды. Задолженность по арендной плате так и не была погашена.
Исследовав обстоятельства дела, оценив, в соответствии со статьями 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, условия договора, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, наличие задолженности, определенной и исчисленной истцом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации МО Северный район к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды № земельного участка, заключенного 10 марта 2014 года между администрацией МО Северный район Оренбургской области и ответчиком, по следующим основаниям.
В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Право досрочного расторжения договора аренды земельного участка также предусмотрено в п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ - досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 4.1.1. Договора №, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы.
Не внесение арендной платы арендатором ФИО1 в течении более 8 лет, суд считает существенным нарушением договора аренды земельного участка его арендатором, а потому достаточным основанием для расторжения в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом продолжение договорных отношений существенно нарушает экономические интересы арендодателя.
Таким образом, оценив в совокупности все добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Северного района Оренбургской области.
В соответствии с п.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу суде.
В соответствии с ч.1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец администрация МО Северный район согласно п. 19. части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён.
В силу ч.2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
Судом удовлетворены исковые требования в размере 149091,62 руб.
Таким образом, в бюджет МО Северный район с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4181,83 руб.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№) к ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании арендной платы, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 10 марта 2014 года между администрацией муниципального образования Северный район Оренбургской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, заключенному 10 марта 2014 года между администрацией муниципального образования Северный район Оренбургской области и ФИО1, за период с 25 апреля 2014 года по 18 июля 2022 года, в размере 149091 (сто сорока девяти тысяч девяносто одного) рубля 62 (шестидесяти двух) копеек, из них: основной долг – 111522,71 руб., пеня – 37568,91 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Северный район Оренбургской области государственную пошлину в размере 4181,83 (четырех тысяч ста восьмидесяти одного) рубля 83 (восьмидесяти трех) копеек.
Ответчик вправе подать в Бугурусланский районный суд Оренбургской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд, Оренбургской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н.Кривобокова
Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Председательствующий Е.Н.Кривобокова