Решение по делу № 2-6/2023 от 16.03.2023

61RS0047-01-2022-001178-17 №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменоломни 16 марта 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7, третье лицо: Администрация Октябрьского района Ростовской области, о признании межевых планов недействительными и об установлении межевых границ,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с исковым заявлением о признании межевых планов недействительными и об установлении межевых границ. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № и земельного участка площадью №., кадастровый (или условный номер) №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчики по делу семья П-вых, являются собственниками (общая долевая собственность) домовладения <адрес> Право ответчиков на земельный участок оформлено, кадастровый номер №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок семьи П-вых не отмежеван, в связи с чем, границы данного земельного участка не установлены. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8, ФИО2 согласовать межевые границы с истцом отказался, по причине того, что он считает, что границы между земельными участками не соответствуют действительности. В соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности» было проведено согласование местоположения границ земельного участка с КН 61:28:0090402:17 с заинтересованными лицами. Смежный земельный участок по <адрес> с КН 61:28:0090402:4 ранее учтен в ЕГРН с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательства. В частности, часть границы между домовладениями по <адрес> и <адрес> определены в виде отрезка прямой линии протяженностью 37,00 м., между характерными точками н6 (координаты в системе № и №, проходящей вдоль стены магазина <адрес> и далее по прямой линии. В качестве документа, подтверждающего существование границы использован технический паспорт от 27.06.1996 г., выполненный БТИ Октябрьского района Ростовской области. Таким образом, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не является согласованным в установленном порядке, в связи с чем, закончить работы по подготовке межевого плана для предоставления его в орган кадастрового учета и государственной регистрации прав, не представляется возможным. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд. Истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просила суд: признать недействительными межевые планы земельных участков домовладений № с кадастровым номером № и № c кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в части расположения смежной границы. Установить межевую границу в соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО9 № между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании межевых планов недействительными и об установлении межевых границ, удовлетворению не подлежат, а к ФИО7 - подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 60, части 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждаю прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировка помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью №., кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, по 1/5 доле в праве собственности у каждого.

Согласно договору купли-продажи от 03.11.2022 года, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 продали, а ФИО7 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО11

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением об уточнении площади и местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по состоянию на 25.12.2019 года. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка 61:28:0090402:17 выявилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка 61:28:0090402:4. При контроле кадастровых работ выявилось, что сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении характерных поворотных точек границ ранее учтенного уточненного земельного участка с КН 61:28:0090402:4 не соответствуют фактическому расположению на местности.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ № 218).

В силу части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акта обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По ходатайству ответчика ФИО2 была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Экспертно-кадастрового бюро г. Шахты ФИО9

Согласно выводам, содержащимся в заключении № от 18.10.2022 года, в результате проведенного исследования по первому вопросу, выполненных замеров фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: межевые границы вышеуказанных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлены в Едином государственном реестре недвижимости; в границе смежества исследуемых земельных участков, имеется реестровая ошибка в части несоответствия фактическому местоположению ограждения, расположенного между данными участками. Отклонение межевых границ, установленных в ЕГРН, исследуемых земельных участков от фактического местоположения, превышают допустимые погрешности (более 0,10м), согласно «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №, а также «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства». Учитывая имеющиеся противоречия в инвентаризационных документах домовладений и не соответствия межевых границ исследуемых земельных участков фактическим границам, в целях исправления реестровой ошибки в границе смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, экспертом предлагается вариант установления межевой границы между исследуемыми земельными участками, с учетом местоположения фактического ограждения, исключения изломанности границ, в следующих границах: от точки 9, расположенной на фасадном правом углу здания магазина с КН № по <адрес> сторону тыльных границ, вдоль правой стены нежилого здания магазина №, до точки 8, расположенной на правом тыльном углу здания магазина 11,16м; от точки 8 по прямой линии, вдоль правой стены строения литер «М», вдоль ограждения из сетки-рабицы до точки №. Координат характерных точек межевой границы, разделяющей земельные участки по <адрес>:

№

Оценивая выводы, содержащиеся в заключении № от 18.10.2022 г., выполненном экспертом ФИО9, суд полагает заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные требования ФИО1 к ФИО7 о признании недействительными межевых планов земельных участков домовладений № с кадастровым номером № и № c кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в части расположения смежной границы и об установлении межевой границы в соответствии с заключением эксперта подлежат удовлетворению, поскольку недостоверные сведения о границах данных земельных участков, внесенные в результате установленной судом реестровой ошибки, создают препятствия для постановки на кадастровый учет и определения границ земельного участка истца ФИО1

Заявленные и впоследствии уточненные ФИО1 исковые требования к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7, о признании межевых планов недействительными и об установлении межевых границ, суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент разрешения спора по существу ФИО12. И.И., ФИО3, ФИО4, ФИО12. А.И. и ФИО6 уже являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, о признании межевых планов недействительными и об установлении межевых границ, удовлетворить.

Признать недействительными межевые планы земельных участков домовладений № с кадастровым номером № и № c кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в части расположения смежной границы.

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 61:28:0090402:4, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

ФИО1 в удовлетворении исковых требования к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , о признании межевых планов недействительными и об установлении межевых границ, отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 30.03.2023 года.