УИД 68RS0001-01-2022-004365-91

№ 2-1779/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Горюновой С.Н., Каргановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова к ответчику ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании убытков в размере коп., а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере руб.

Определением Октябрьского районного суда от гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации к ответчику ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд .

В обоснование исковых требований указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации и ПАО «Квадра-Генерирующая компания» заключили муниципальный контракт теплоснабжения № от на период с по на сумму руб., в том числе по нежилому помещению , расположенного по адресу: г.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и ФИО1 заключен договор аренды № , по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 181 кв.м, расположенное по адресу: г. для размещения кулинарного цеха, склада, офиса, парикмахерской, мастерской по ремонту техники, розничной торговли промышленными, продовольственными товарами.

Согласно условиям заключенного договора аренды арендатор обязан нести расходы на коммунальное обслуживание нежилого помещения, переданного по договору аренды, а именно: содержать арендуемой недвижимое имущество и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций (п. 4.2.2 договора); заключать на период действия договора аренды договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, с предприятиями коммунального обслуживания, а также с организацией, осуществляющей вывоз твердых бытовых отходов, с предоставлением арендодателю копии договора в 10-дневный срок с момента его заключения (п. 4.24. договора); вносить арендную плату по настоящему договору, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы на содержание общего имущества и взноса на капитальный ремонт по выставленным арендодателем счетам (п. 4.2.5 договора).

Подписанием договора аренды арендатор выразил свое согласие со всеми закрепленными в данном документе условиями, в том числе относительно вышеперечисленных условий по содержанию общего имущества с момента заключения договоров.

Обязательства сторон установлены договором аренды №

Между тем ответчик не выполнил свои обязательства в части заключения договоров с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, оплаты по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги.

Комитет обязательства по оплате услуг по муниципальному контракту исполнил в полном объеме№ .

Размер причиненных убытков (74 050 руб. 17 коп.) подтверждается муниципальным контрактом, выставленными светами, платежными поручениями об оплате услуг.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от о возмещении убытков в размере руб. 17 коп., однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации понес убытки, возникшие в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды.

На основании изложенного Комитет просит взыскать с ответчика убытки в размере в размере коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, также пояснив, что Комитетом было отказано ответчику о продлении договора аренды, поскольку ответчик отказался предоставить в адрес Комитета договоры, предусмотренные п. 4.2.4 договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, поскольку почтовое отправление с судебной повесткой, направленное ему по адресу регистрации, вернулось в суд по истечении срока хранения.

Дело было рассмотрено судом согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

С учетом вышеизложенного, следует, что обязанность нести расходы по оплате коммунальных платежей может быть возложена на арендатора помещения, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное нежилое помещение общей площадью 181 кв.м, расположенное по адресу: г. Целевое назначение: для размещения кулинарного цеха, склада, офиса, парикмахерской, мастерской по ремонту техники, розничной торговли промышленными, продовольственными товарами.

Срок действия договора установлен с по .

Условиями данного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется: содержать арендуемой недвижимое имущество и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций (п. 4.2.2 договора); заключать на период действия договора аренды договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, с предприятиями коммунального обслуживания, а также с организацией, осуществляющей вывоз твердых бытовых отходов, с предоставлением арендодателю копии договора в 10-дневный срок с момента его заключения (п. 4.2.4 договора); вносить арендную плату по настоящему договору, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы на содержание общего имущества и взноса на капитальный ремонт по выставленным арендодателем счетам (п. 4.2.5 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от арендатор ФИО1 сдал, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации принял нежилое помещение, расположенное по адресу: , в связи с фактическим освобождением помещения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ пункт 4.2.4 договора аренды от , суд считает, что стороны возложили обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе отоплению, по арендуемому помещению на арендатора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Предусмотренная статьями 161 и 162 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ обязанность собственника имущества нести бремя содержания принадлежащего ему имущества не освобождает ответчика от обязанности надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды.

Приведенные выводы суда согласуются с позицией, приведенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .

Стоимость отопления помещения - это необходимые расходы на содержание помещения. Неисполнение арендатором предусмотренной договором обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, не освобождает ответчика от обязанности возместить арендодателю понесенные расходы на оплату коммунальных услуг, потребленные непосредственно в спорном помещении, которые собственником оплачены теплоснабжающей организации.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником (арендодателем) обязанности нести бремя содержания арендованного имущества не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство либо возместить понесенные собственником расходы.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации и ПАО «Квадра- Генерирующая компания» заключили муниципальный контракт теплоснабжения № на период с по на сумму руб., в том числе по нежилому помещению № , расположенного по адресу: г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации обязательства по оплате услуг по муниципальному контракту исполнил в полном объеме, что подтверждается копией контракта от № , счетами, счет-фактурами, платежными поручениями за период с января по апрель 2020 года и с октября по декабрь 2020 года на общую сумму руб.

Из материалов дела следует, что арендатор в период действия договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды в части заключения договоров с предприятиями коммунального обслуживания, в частности, с поставщиком коммунальной услуги по отоплению и оплаты за коммунальные услуги по отоплению.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением компенсировать понесенные убытки в размере коп. и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб.

Однако мер к погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не принято.

В соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт и размер причиненных убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии, наличие убытков у истца (оплата, произведенная по муниципальному контракту в общем размере коп.) и причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Таким образом, истцом понесены расходы в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, принятых им по договору аренды: в нарушение условий пунктом 4.2.4 договора аренды договор на предоставление коммунальных услуг, а именно, на поставку тепловой энергии, в спорный период ответчиком не заключался. Ответчик, пользуясь арендованными помещениями, не произвел оплату полученной тепловой энергии. Доказательств обратному в материалах дела неимется.

Поскольку в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества городскому бюджету причинены убытки за периоды с января 2020 года по апрель 2020 года и с октября 2020 года по декабрь 2020 года в размере рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .

Таким образом, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города о взыскании с ФИО1 убытков суд находит обоснованными.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Разрешая спор по существу заявленных требований, оценив в представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными законоположениями, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика указанных процентов в размере 2484,99 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации к ответчику ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации с ответчика ФИО1, года рождения, уроженца , убытки в размере ., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Андреева