УИД № 92RS0002-01-2022-005000-55
Дело № 2-4142/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Севастополь 3 ноября 2022 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Федоровой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил иск ПГСК «Маяк», указав, что является членом данного кооператива, за ним закреплен гаражный бокс № 5/34. Паевые взносы за гараж выплачен в полном объеме. Однако он не может оформить свое право собственности на данный объект. При этом земельный участок ГСК «Маяк» был предоставлен решением Севастопольского городского Совета от 01.04.1994, что подтверждается Государственным актом. Разрешение на возведение гаражей было выдано уполномоченным органом государственной власти. Гараж возведен на земельном участке ГСК «Маяк». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, ответчики своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно материалам дела Потребительский гаражно-строительный кооператив «Маяк» зарегистрирован 05.12.2014, является правопреемником ГСК «Маяк», созданного 22.02.1994.
ГСК «Маяк» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для строительства гаражей решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 01.04.1994, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от 19.05.1997.
Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя ГСК «Маяк» присвоен адрес: г<адрес>.
Указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации c присвоением ему кадастрового номера №.
В судебном заседании установлено, что на переданном в пользование земельном участке членами ГСК «Маяк» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.
Согласно справке ГСК «Маяк» истец с 1994 года является членом ГСК «Маяк», в его пользовании находится нежилое здание - гараж №, им полностью выплачен паевой взнос за гараж.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.
Предметом спора является завершенное строительством нежилое одноэтажное здание - гараж № площадью 53,5 кв.м. (пятно застройки – 59,0 кв.м.), построенное истцом - членом данного кооператива.
Расположение гаражей в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевых взносов, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГСК «Маяк».
Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.
Согласно заключению эксперта ООО «Терра» от 20.09.2022 объект исследования относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Гараж соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания гаража не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Терра» ФИО2, имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы, у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий.
Возведенный истцом гараж не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его возведение и ввод в эксплуатацию.
Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 11.11.2022.