Решение по делу № 2-5209/2023 от 24.07.2023

Копия

№

52RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2023 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Юника Инвест" к фио1 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о координатах характерных точек,

установил:

ООО "Юника Инвест" обратился в суд с иском к фио1 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о координатах характерных точек.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице департамента строительства и капитального ремонта и ООО «Юника Инвест» был заключен Договор о развитии застроенной территории № ДС-018/06 (далее но тексту - Договор РЗТ). В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, предметом договора является развитие застроенной территории в границах улиц Малая Ямская, ФИО3. 3-я Ямская, Максима Горького (участок №) в <адрес>, площадью 1,05 га, в том числе территории общего пользования 0,28га, в соответствии со схемой согласно приложению № к Договору, в отношении которой на основании ст. 46.1 ГрК РФ принято постановление администрации <адрес> от 23.07.2020г. № «О развитии застроенной территории в границах улиц Малая Ямская, ФИО3, 3-я Ямская, Максима Горького (участок №) в <адрес>, об отмене постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №».

В соответствии с п. 3.4.1,3.4.5 Договора РЗТ, ООО «Юника Инвест» обязано подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, и осуществить строительство на территории РЗТ в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Согласно п. 3.2.3 Договора РЗТ, Администрация обязана после выполнения ООО «Юника Инвест» обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1-3.4.3 Договора, предоставить ООО «Юника Инвест» без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в срок, определенный требованиями ЗК РФ, по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 Договора.

Приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Малая Ямская, ФИО3, 3-я Ямская, дублера <адрес>» утверждено Градостроительное задание № на подготовку документации по планировке территории (проект планировки и межевания территории) в границах улиц Малая Ямская, ФИО3, 3-я Ямская, дублера <адрес>.

2. В ходе разработки документации по планировке территории ООО «Юника Инвест» было установлено, что в границах территории РЗТ ответчиком - фио1 - в июле 2021. года были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером: 52:18:0060145:363, площадью 599 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования не установлены, адрес: <адрес>, напротив <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав па земельный участок с кадастровым номером: №, первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО4, запись о государственной регистрации № от. В целях установления оснований уточнения границ земельного участках в границах территории РЗТ, истцом были направлены в муниципальные и государственные органы, в т.ч. Управление Росреестра по <адрес>, запросы о представлении информации о предоставлении земельного участка № из муниципальной собственности в собственность ФИО4, а также запрошены сведения о месторасположении данного земельного участка.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> исх. №б-ОШ/23@ от 14.02.2023г., 11.10.2019г., в ЕГРН на основании распоряжения главы местного самоуправления <адрес> №-р от 04.08.1997г. были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, которому присвоен кадастровый №.

30.10.2019г. на основании вышеуказанного документа также проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на данный земельный участок, а 24.06.2021г. государственная регистрация перехода права собственности к фио1 на основании соглашения об отступном.

24.12.2021г. в орган регистрации прав было представлено заявление № № (№ PKPVDMFC№) об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060145:363, с которым представлен межевой план, подготовленный 22.12.2021г. кадастровым инженером фио2 (член СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров») в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

По результатам рассмотрения представленных документов ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений был осуществлен, в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ, о площади в 599 кв. м., а шоке о кадастровом квартале 52:18:0060146 (сведения о данном кадастровом квартале содержались в межевом плане). При этом, как указывает Управление Росреестра по <адрес>, в Распоряжении №-р указано, что ФИО4 земельный участок, предоставлялся в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству №. Вместе с тем, представленный межевой план был подготовлен кадастровым инженером на основании ортофотоплана от 01.06.2003г.

Также согласно письму Управления Росреестра по <адрес> исх. №-ОШ/23@ от 14.02.2023г. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление №№. №PKPVDMFC№ об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060145:363. с которым представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки на основании обращения собственника фио1. Данное у четно-регистрационное действие приостановлено, в том числе с направлением запросов в Администрацию <адрес> и в Департамент градостроительного развития и архитектуры на предмет получения информации относительно местоположения вышеуказанного земельного участка. Таким образом, ответчик также признает, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка в границах территории РЗТ проведены с ошибкой.

5.2.Дополнительно истцом направлен запрос в МКУ «Архив <адрес>» о предоставлении Распоряжения главы местного самоуправления <адрес> №-р от 04.08.1997г., а также чертежа городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству №.10.2019г. Границы земельного участка на момент регистрации права собственности не установлены, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 52№ право собственности фио1 (ответчика) зарегистрировано 24.06.2021г., номер записи о государственной регистрации: № Объекты капитального строительства на участке не зарегистрированы.

После приобретения земельного участка, ответчиком проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в результате чего земельный участок с кадастровым номером: № попал в территорию РЗТ.

3.В рамках уточнения границ земельного участка с к.н. № кадастровым инженером фио2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) в газете «День Города» № (1681) 21-ДД.ММ.ГГГГг. было размещено извещение о проведении собрания согласования местоположения границ земельного участка, в соответствии с которым «кадастровым инженером выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кад. №, расположенного: <адрес>, напротив <адрес>. Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границ; расположены в кварталах 52:18:0060145 и 52:18:0060146, смежные с земельным участком в кадастровым номеров: №:363, расположенного: <адрес>, напротив <адрес>.

При этом, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № находится в кадастровом квартале №, тогда как участок уточнен в границах кадастрового квартала № в территории РЗТ.

В соответствии со сведениями из публичной кадастровой карты, в границах кадастрового квартала № зарегистрировано три объекта капитального строительства с адресом <адрес>:

нежилое здание, с кадастровым номером: № площадью 141,1 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес> на земельном участка с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> (литера А);

объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, площадью 303, 5 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес> на земельном участка с кадастровым номером: 52:18:0060145:321, адрес: <адрес>;

объект незавершенного строительства с кадастровым номером № адрес: <адрес>, р-и Нижегородсюш, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. .„

Данные объекты находятся в кадастровом квартале №. на расстоянии 300 метров от границ участка №.

Истец полагает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с к.н. № кадастровым инженером была допущена ошибка, имеется фактическое несоответствие границ земельного участка со сведениями, внесёнными в ЕГРНВ соответствии с письмом МКУ «Архив <адрес>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в документах архивного фонда администрации <адрес> в распоряжениях главы местного самоуправления <адрес> распоряжения за номером №-р от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Имеется распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении организации дежурства ответственных работников в администрациях районов и предприятиях города по субботним, воскресным и праздничным дням. Также в журнале регистрации распоряжении главы местного самоуправления не имеется записи о распоряжении №-р (архивная копия журнала регистрации распоряжении прикладывается к исковому заявлению).

При этом имеющиеся в журнале регистрации записи о распоряжениях главы местного самоуправления под номерами 2077-р и 2078-р датированы ДД.ММ.ГГГГ, а не августом 1997 года.

5.3. Также истцом получен ответ на запрос от Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в автоматизированной муниципальной информационной системе «Официальные документы <адрес>» отсутствует распоряжение главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. В ходе исполнения запроса установлено, что чертеж городского комитета по земельным ресурсам и землепользованию № относится к земельному участку по <адрес> и упоминается в распоряжении главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

В соответствии с указанным распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлен ОАО «Кровля» в аренду на 49 лет площадью 500 кв.м. по <адрес>, фактически занимаемый административно-бытовым зданием и установкой по приготовлению кровельных битумно-эмульсионных мастик в границах, определенных чертежом № городского комитета по земельным ресурсам и землепользованию.

6.Поскольку границы земельного участка ответчиком были уточнены на основании ортофотоплана от 01.06.2003г., ООО «Юника Инвест» дополнительно было получено заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. о границе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (далее по тексту - Заключение кадастрового инженера).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенного осмотра земельного участка с кадастровым номером: № установлено, что на участке отсутствуют постройки и иные объекты недвижимости, участок не используется, отсутствуют границы, существующие на местности 15 и более лет. закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение земельного участка. При анализе границ земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН и ортофотоплана местности № масштаб 1:2000, изготовленного в 2003 году, было выявлено, что границы участка не огорожены, присутствует древесно-кустарниковая растительность, частично в границах участка с восточной стороны находится проезд с <адрес> к соседнему дому по адресу: <адрес>. Границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют, что подтверждается ортофотопланом местности.

7.В иных подразделениях Администрации <адрес>, также информации о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: №, и его границах не имеется.

7.1. Так, согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№-ВК/22-01 от 29.08.22г.) КУГИ и ЗР Администрации <адрес>, договорные отношения между администрацией <адрес> в лице комитета по аренде, купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 52№, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, напротив <адрес>, не оформлялись. Информация о выдаче документов о праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также иные документы, подтверждающие права на данный участок, в комитете отсутствуют. Также истцом получено письмо КУГИ и ЗР исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Распоряжение главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р комитетом не издавалось.

Согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. (вх. №-№) Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации <адрес>. в автоматизированной системе градостроительной информации администрации <адрес> отсутствует информация о предоставлении администрацией <адрес> указанного земельного участка.

В соответствии с письмом исх. № о.т ДД.ММ.ГГГГ. (вх. №-№ от 03ДД.ММ.ГГГГ.) <адрес>, информация и соответствующие документы о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером: №, а также сведений о границах территории, на которой этот участок был предоставлен в администрации <адрес> отсутствуют.

7.4. В соответствии с письмом Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> исх. № от 09.09.2022г. по сведениям электронной базы данных учета земельных участков министерства правоотношения на указанный земельный участок (к.н. №) и объекты недвижимого имущества на нем не оформлялись.

8.Таким образом, уточнение ответчиком границ земельного участка с к.н. №:363, на территории РЗТ не соответствует ортофотоплану местности, а также нормативно-правовым актам Администрации <адрес> Нормативно-правовое обоснование.

9. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «Определение государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,.. ....," которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных- Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) Согласно пункт>" 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

10. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Границы земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В настоящее время данная норма закреплена в ч. 1.1. ст. 43 указанного федерального закона.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка установлен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно ч.7 ст. 39 данного федерального закона, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами11. Согласно ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

12. В соответствии с и. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

13. Таким образом, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: № проведены с нарушением указанных норм права. Кадастровым инженером не проверены сведения о координатах земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, также границы отсутствуют на ортофотоплане, в соответствии с которым подготовлен межевой план. Более того, сам ответчик признает, что границы земельного участка уточены некорректно и допущена реестровая ошибка, в связи с чем он обращался с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью осуществления учета изменений в сведениях о земельном участке.

14.Действия ответчика по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: 52№ делает невозможным реализацию истцом своих обязательств по договору РЗТ. а также нарушает право ООО «Юника Инвест» на получение земельного участка без проведения торгов для строительства в соответствии с земельным законодательством по договору РЗТ, поскольку Администрация <адрес> не сможет осуществить перераспределение земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности в соответствии с подготовленным истцом проектом межевания при наличии земельного участка, находящегося в частной собственности.

Согласно с ч. 1 ст. 64, п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец просит суд признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 599 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования не установлены, адрес: <адрес>, напротив <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 599 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования не установлены, адрес: <адрес>, напротив <адрес>, внесенные на основании межевого плана подготовленного 22.ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером фио2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Ответчика просила удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> просила удовлетворить исковые требования.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 названного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о кадастре), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице департамента строительства и капитального ремонта и ООО «Юника Инвест» был заключен Договор о развитии застроенной территории № ДС-018/06 (далее но тексту - Договор РЗТ). В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, предметом договора является развитие застроенной территории в границах улиц Малая Ямская, ФИО3. 3-я Ямская, Максима Горького (участок №) в <адрес>, площадью 1,05 га, в том числе территории общего пользования 0,28га, в соответствии со схемой согласно приложению № к Договору, в отношении которой на основании ст. 46.1 ГрК РФ принято постановление администрации <адрес> от 23.07.2020г. № «О развитии застроенной территории в границах улиц Малая Ямская, ФИО3, 3-я Ямская, Максима Горького (участок №) в <адрес>, об отмене постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН на основании распоряжения главы местного самоуправления <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, которому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании вышеуказанного документа также проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на данный земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права собственности к фио1 на основании соглашения об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ. в орган регистрации прав было представлено заявление № № (№ PKPVDMFC№) об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, с которым представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером фио2 (член СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров») в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

По результатам рассмотрения представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений был осуществлен, в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ, о площади в 599 кв. м., а также о кадастровом квартале № (сведения о данном кадастровом квартале содержались в межевом плане).

Согласно информации, представленной Управлением Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОШ/23@, ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление №№, №PKPVDMFC№ об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, с которым представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки на основании обращения собственника фио1. Данное учетно-регистрационное действие приостановлено, в том числе с направлением запросов в Администрацию <адрес> и в Департамент градостроительного развития и архитектуры на предмет получения информации относительно местоположения вышеуказанного земельного участка.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик обратился в Россреестр с новым заявлением об осуществлении учета изменений земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060145:363, с которым представлен новый межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ООО "Юника Инвест" (ИНН №) к фио1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Борском районе ДД.ММ.ГГГГ) о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о координатах характерных точек удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 599 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования не установлены, адрес: <адрес>, напротив <адрес> (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером фио2).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: 52№, площадью 599 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования не установлены, адрес: <адрес>, напротив <адрес>, внесенные на основании межевого плана подготовленного 22.12.2021г. кадастровым инженером фио2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева

Копия верна