Дело № 2-2509/2025
УИД 23RS0014-01-2025-002039-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 14 октября 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> и Администрации Динского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район и Администрации Динского сельского поселения Динского района, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: Гараж, литер Г, общей площадью 19,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> б/39.
Иск мотивирован тем, что истец проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена истцу и членам его семьи на основании Договора на передачу от 24.02.1993.
Истцу также принадлежит кирпичный гараж, расположенный в группе гаражей по <адрес>. В 1985 году был выделен земельный участок и утвержден кооператив по строительству гаражей. Решением Исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № от 20.01.1991 утверждена норма земельных участков под строительство гаражей и хозяйственных построек.
На выделенном земельном участке собственники квартир в многоквартирных домах по <адрес>, 105, <адрес>, 118, имели возможность построить гаражи для стоянки автомобилей и хранения инвентаря.
Согласно Выписки из решения № исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 16.07.1985 истец также был включен в кооператив по строительству гаражей, за номером 26.
На выделенном истцу земельном участке в 1985 году им за собственные средства был построен кирпичный гараж, общей площадью 19,9 кв.м. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет данным имуществом, гараж используется им и членами его семьи по назначению.
Заключением Динского архитектурно-градостроительного центра муниципального образования Динской район от 22.12.2009 № принадлежащему истцу гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> б/39.
В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району истцом был заказан технический паспорт, который изготовлен по состоянию на 13.11.2024. Общая площадь гаража составила 19,9 кв.м.
Согласно Заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району ФИО2 от 27.11.2024 объект исследования «Гараж Литер Г», расположенный по адресу: <адрес> 3/39, является гаражом. Соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость в дальнейшей эксплуатации.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы в соответствии с действующим законодательством, однако сделать это и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель ответчика – Администрации Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от 24.02.1993 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2012 г. /л.д. 14/
Решением Исполнительного комитета Динского сельского совета народных депутатов Динского района Краснодарского края № 19 от 20.01.1991 г. /л.д. 15/ выделены земельные участки под строительство гаражей площадью до 24 кв.м. и хозяйственных построек до 12 кв.м.
Согласно архивной выписки /л.д. 18/ из решения № исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 16.07.1985 ФИО1 был включен в кооператив по строительству гаражей по <адрес>, 105, <адрес>, 118, под номером 26.
Как установлено судом, в 1985 году ФИО1 был построен гараж по указанному адресу.
Как следует из заключения МУ «Динской архитектурно-градостроительный центр» муниципального образования Динской район от 22.12.2009 г. на объект недвижимости – гараж, расположенный в группе гаражей в <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы, для дальнейшего оформления документов на объект недвижимости: гараж, предлагается присвоить почтовый адрес: <адрес> б/39.
Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, составленному по состоянию на 13.11.2024 г. /л.д. 19-23/ гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: литер Г, год постройки – 1985, площадь – 19,9 кв.м., инвентарный №.
Как следует из технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району № от 27.11.2024 г. /л.д. 24-35/ объект исследования «Гараж Литер Г», расположенный по адресу: <адрес> является гаражом. Соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость в дальнейшей эксплуатации.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.
Поскольку, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район и Администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: Гараж, литер Г, общей площадью 19,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> б/39.
Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости: Гараж, общей площадью 19,9 кв.м., 1985 года постройки, этажность 1, материал наружных стен - кирпич, расположенного по адресу: <адрес> б/39.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк