Дело № 2-3158/2022

7 74RS0031-01-2022-003735-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при ведении протокола помощником судьи Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продала, а ответчик приобрела гараж <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>. По соглашению сторон стоимость указанного имущества составила 200 000 руб., которую ФИО2 обязалась уплатить в срок до <дата обезличена>. Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в установленном порядке. Оплата за гараж в установленные сроки не произведена. В связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи, ответчику вручено требование о полной оплате в срок до <дата обезличена>, либо о заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи. Требование оставлено ответчиком без ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи гаража <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>», заключенный <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2; отменить запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество, восстановить право собственности ФИО1 на спорное имущество; взыскать с ответчика судебные расходы (л.д. 3).

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом (л.д. 35), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 9-10), исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом (л.д. 34), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Представила заявление (л.д. 26), в котором указала, что <дата обезличена> между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» <адрес обезличен>. Фактически истец не передавала ответчику спорное имущество, ключи от гаража оставались у ФИО1 до полного расчета, последняя до настоящего времени пользуется гаражом. Расчет за гараж не произведен. У ФИО2 отсутствует интерес в сохранении спорного гаража. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещен (л.д. 33), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи, по условиям которого истец продала, а ответчик приобрела гараж <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>. По соглашению сторон стоимость указанного имущества составила 200 000 руб. (л.д. 11-12).

Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано <дата обезличена> (л.д. 21-22).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 200 000 руб. ответчиком до настоящего времени не уплачены. В подтверждение заявленных доводов представила документ, подписанный сторонами из содержания которого следует, что ФИО2 обязалась произвести расчет за спорное имущество в срок до <дата обезличена> (л.д. 13).

Сторона ответчика подтвердила факт не уплаты денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена>, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

По смыслу ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом соблюден путем направления соответствующего требования (л.д. 16).

По смыслу п.2 ст.489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) стоимость товара по договору, ответчик наличие задолженности не отрицает.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования: следует расторгнуть договор купли-продажи гаража <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, заключенный <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2; отменить запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество, восстановить право собственности ФИО1 на указанное имущество.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Размер государственный пошлины по требованию, заявленному истцом, составляет 300 руб., истцом уплачено 5 200 руб. (л.д. 4).

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 900 руб. следует вернуть ФИО1 на основании подп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, заключенный <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2.

Отменить запись о регистрации права собственности ФИО2 <номер обезличен> от <дата обезличена> в отношении гаража <номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>.

Восстановить право собственности ФИО1 на гараж <номер обезличен> в ГСК <данные изъяты>» <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 900 руб. по квитанции от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2022 года.