УИД 77RS0026-02-2025-004691-83

Дело № 2-2241/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беговая А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 371 404,80 руб. и далее с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1 497,6 руб. (1/150 ставки 7,5%) за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовых расходов в размере 334,84 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.04.2019 между истцом ФИО1 (ранее - Мостипака) А.Е. (участник) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № ЛЕС-4-258 участия в долевом строительстве многоквартирного дома корпус

№ 4, строительство которого осуществляется по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 77:02:0016003:23 на основании полученного разрешения на строительство № 77-151000-017528-2018, выданного 30.06.2018 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, в соответствии с проектной декларацией, опубликованной в сети Интернет. В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Секция «1», этаж 19, порядковый номер на площадке 1, номер квартиры 258, общая площадь 25,6 кв.м (квартира). В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. Согласно п. 4.2. договора долевого участия, объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2021. В соответствии с п. 2.1 цена договора объекта долевого строительства составляет 2 995 200 руб. Истец как участник долевого строительства, выполнила свои обязательства по оплате цены договора в соответствии с условиями договора в полном объеме, тогда как застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил, квартира до настоящего времени не передана участнику.

17.07.2023 Таганским районным судом г. Москвы по делу №2-1727/2023 было вынесено решение о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-258 от 15.04.2019 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, 01.07.2023 по 17.07.2023. По состоянию на 22.03.2024 за период с 18.07.2023 по 22.03.2024 просрочка застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору составляет 248 дней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае частичного удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки, штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 включительно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 15.04.2019 между истцом ФИО1 (ранее - Мостипака) А.Е. (участник) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № ЛЕС-4-258 участия в долевом строительстве многоквартирного дома корпус № 4, строительство которого осуществляется по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка 77:02:0016003:23 на основании полученного разрешения на строительство № 77-151000-017528-2018, выданного 30.06.2018 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, в соответствии с проектной декларацией, опубликованной в сети Интернет.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, на основании договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Секция «1», этаж 19, порядковый номер на площадке 1, номер квартиры 258, общая площадь 25,6 кв.м (квартира).

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п.4.2. договора долевого участия, объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2021.

В соответствии с п. 2.1. цена договора объекта долевого строительства составляет 2 995 200 руб.

ФИО1, как участник долевого строительства, выполнила свои обязательства по оплате цены договора в соответствии с условиями договора в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

17.07.2023 Таганским районным судом г. Москвы по делу №2-1727/2023 было вынесено решение о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-258 от 15.04.2019 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, 01.07.2023 по 17.07.2023.

Объект долевого строительства по настоящее время истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, не исполнил.

Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30.06.2025 включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.

Особенности, установленные п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.07.2023 по 22.03.2024 в размере 371 404,80 руб., из расчета 2 995 200,00 х 248 дн. / 150 x 7,5%.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с приведенными выше требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей к взысканию неустойки до суммы 150 000 руб.

Относительно требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств, то оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку в настоящее время не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что досудебная претензия истцом в адрес ответчика не направлялась, оснований для взыскания штрафных санкций, не имеется.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, положения статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относят, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Кроме того, по правилам статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 334,84 руб.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 500 руб. (5 500 руб. + 3000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии паспорт <...>) неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 334,84 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ИНН <***>) в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 8 500 руб.

Предоставить ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.

Судья О.Ю. Неревяткина