Дело №КS0№-29 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

районный суд в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Печенкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ответчикам о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по кредитному договору № в сумме 1 552 831 руб. 82 коп., и которых: 1 427 092 руб. 78 коп. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 106 965 руб. 03 коп. – задолженность по плановым процентам за пользование (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), 9 243 руб. 59 коп. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом задолженность по плановым процентам за пользование (сДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), 9 530 руб. 42 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ); обращении внимания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: В, , установив первоначальную продажную цену в сумме 2 494 634 руб. 4 коп., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №. Назначение займа – приобретение квартиры, расположенной по адресу: В, . По договору займа, займодавец обязался предоставить заемщику заем, а заемщик обязался возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом. Сумма займа составила 1 900 000 руб. сроком на 242 месяца. Процентная ставка на дату заключения договора составила 12,6 % годовых. В соответствии с п.4.5 Договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 720 руб. 76 коп. Заемщику был открыт текущий счет в Банке №, куда были перечислены денежные средства. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. Согласно п.4.8, 4.9 Договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность стала носить непрерывный характер. Ответчику и поручителю были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (срок погашения установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Требования исполнены не были. Общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 552 831 руб. 82 коп., из которых: 1 427 092 руб. 78 коп. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 106 965 руб. 03 коп. – задолженность по плановым процентам за пользование (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), 9 243 руб. 59 коп. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом задолженность по плановым процентам за пользование (сДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), 9 530 руб. 42 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку размер обязательств, обеспечиваемых залогом превышает 5% от размера залоговой стоимости предмета залога, определенной Договором об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев, Банк считает возможным заявить требования об обращении взыскания на предмет залога. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора самим судом. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчета об оценке стоимость объекта залога составляет 3 118 293 руб., соответственно начальная продажная стоимость предмета залога должна составлять 2 494 634 руб. 40 коп. В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства №-п01. В связи с ненадлежащим исполнением ответчика своих обязательств по кредитному договору, Банк потребовал от поручителя досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные требования остались без исполнения, в связи с чем требования предъявляются также к поручителю.

Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО5, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями, согласен с суммой задолженности, пояснил, что кредит брался для покупки, указанной в исковом заявлении квартиры, расположенной по адресу: В, , данная квартира находится в залоге у банка. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся по известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, возражений по существу иска суду не представила, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами договора кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат начислению проценты, в размере предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Из положений п. 1,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.В соответствии с пунктом 10 статьи 59 указанного закона, если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 48 указанного закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24(публичное акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор № в размере 1 900 000 рублей, на срок 242 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, из расчета 12,6% действующего со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 21 720 руб. 76 коп. для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства №-П01, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере согласно кредитного договора.

Согласно п.4 Договора поручительства, обязательством, которое обеспечено поручительством является кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: В, .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: В, являются ФИО2, ФИО3, установлен запрет регистрации.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В соответствии с п.4.8, 4.9 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по кредиту.

Ответчику и поручителю направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному соглашению. Требования ответчиками исполнены не были.

ФИО2 был ознакомлен с условиями кредитного договора и индивидуальными условиями, в том числе о размере указанной процентной ставки, о чем свидетельствует его подпись. В свою очередь ФИО3 была ознакомлена с условиями договора поручительства.

Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается зачислением кредитором денежных средств на текущий счет ответчика, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателями квартиры являются ответчики.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 552 831 руб. 82 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1 427 092 руб. 787 коп., задолженность по плановым процентам за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106 965 руб. 03 коп., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 243 руб. 59 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 530 руб. 42 коп.

Ответчики своих возражений на иск не представили. Суд, проверив расчет задолженности по кредиту, выполненный Банком и приложенный к иску, считает его верным.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №КЛ-2204261 об оценке квартиры, расположенной по адресу: В, , денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 118 293 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость квартиры будет составлять 2 494 634 руб. 40 коп., что соответствует 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 21 964 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО7 ФИО1 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 552 831 руб. 82 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1 427 092 руб. 787 коп., задолженность по плановым процентам за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106 965 руб. 03 коп., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 243 руб. 59 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 530 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 964 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: В, , путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в сумме 2 494 634 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева