УИД 77RS0006-02-2025-008856-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2... по иску публично-правовой компании «...» к ...... о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец публично-правовая компания «...» обратился в суд с иском к ...... о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указал на заключение между ООО «...» и ...ым ... договора участия в долевом строительстве от 15.09.2017 года № ДУ-12-23-107 (далее – Договор), предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь ... кв.м., условный номер 23- 107, номер секции 3, номер этажа 5. В соответствии с п.3 Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п.3.1 настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика. Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 107 по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д. 23, увеличилась и составляет ... кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере сумма 19.09.2024 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения. Также, поскольку задолженность не выплачена в срок, установленный Договором, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, публично-правовая компания «...» просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 07.11.2024 года по 05.02.2025 года в размере сумма, взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с 06.02.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель публично-правовой компании «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие.

... ... в суд явился, просил отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что договором перерасчет цены в случае увеличения /уменьшения площади, не предусмотрен.

При данных обстоятельствах, суд рассматривает дело при данной явке, на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. "214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).

По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей или большей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. 5 и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2017 года между ООО «...» и ...ым ... заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-23-107, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь ... кв.м., условный номер 23- 107, номер секции 3, номер этажа 5 (п.1.1.2 Договора).

Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет сумма, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере сумма

Цна Договора оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 224080 от 20.11.2017 года

Согласно п.4.3 Договора в случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации меньше или больше общей проектной площади, указанной в п.1.1.2 настоящего договора, перерасчет цены договора, указанной в п.4.1 Договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.

В результате банкротства застройщика, 10.06.2023 года между публично-правовой компанией «...» и ...ым ... подписан Акт приема-передачи квартиры.

Согласно Акту от 10.06.2023 года общая площадь квартиры по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д. 23, составляет 53 кв.м.

Пунктом 2 указанного выше Акта от 10.06.2023 года установлено, что цена договора не изменилась.

Пунктом 5 указанного выше Акта от 10.06.2023 года установлено, что стороны не имеют друг к другу имущественных и иных претензий.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив представленные доказательства в их совокупности при разрешении требований публично-правовой компании «...» о взыскании с ответчика денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в процессе рассмотрения дела достоверно установлено, что положениями пункта 4.3 Договора в случае изменения общей площадь квартиры по результатам технической инвентаризации по отношению к общей проектной площади, перерасчет цены договора, не производится, а потому обязанность доплаты цены договора, у ...а ... не возникла.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований публично-правовой компании «...» к ...... о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также и судебных расходов, поскольку требование о взыскании судебных расходов является производным, и при отказе в удовлетворении основного требования, не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публично-правовой компании «...» к ...... о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено ... года.

Судья Н.В. Морозова