УИД 19RS0001-02-2022-007545-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.11.2022 Дело № 2-5390/2022 г. Абакан, РХ
Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Чернецкой В.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес>, уточненными в ходе судебного разбирательства, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, дачный район Койбал, массив Заречный, <адрес>, площадью 628 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, указывая, что в 1995 году ФИО1 приобрела у предыдущего собственника ФИО2 вышеуказанный земельный участок и садовый домик, которыми на протяжении всего периода открыто владеет и пользуется. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество не может, поскольку земельный участок не был оформлен, в связи с чем, договор купли-продажи был оформлен только на садовый домик, расположенный по адресу: общество Радиокомитет «Заречное на Кайбалах» <адрес>, что в 2018 году СНТ «Койбал» ликвидировалось в связи с чем, признание права собственности на земельный участок возможно только через суд.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО2
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Койбал» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что пользуется садовым домиком и земельным участком с 1995 года, просила не взыскивать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, позицию истца поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом. До судебного заседания в материалы дела от представителя ответчика ФИО5 представлены письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам» спорный земельный участок предоставлен в частную собственность ФИО3 Оснований для отмены указанного постановления не имеется. В настоящее время истцом произведено межевание спорного земельного участка, установлены границы на местности, определены площадь 628 кв.м. В связи с чем, Администрация <адрес> полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о нем надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что расположенный на спорном земельном участке садовый домик он унаследовал после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО6, после чего продал садовый домик вместе с земельным участком истцу. ФИО2 также суду пояснил, что спорный земельный участок выделялся его матери, ФИО3 ему не знакома, таких соседей он не знает.
В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1, 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Часть 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В силу ч. 1 п. 7 ст. 17 указанного Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.
Частью 29 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.
Членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, выдается председателем СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ (ч. 13 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в п. 5 ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федерального закона №) установлено, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам в частную собственность гражданам для садоводства и огородничества» в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Заречное» предоставлены земли садовых участков общей площадью 6,710 га согласно списка (приложение 4).
Из приложения 4 к постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в списках членов садоводческого товарищества «Заречное» значится ФИО3, проживающая по адресу: РХ, <адрес>., которой выделен земельный участок № по <адрес>, и ФИО2, проживающий по адресу: РХ, <адрес>, которому выделен земельный участок № по <адрес>.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ)
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в то числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы они ни заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С учетом п.2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов наследственного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, являлся ее сын ФИО2, что также подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Первой Абаканской государственной конторы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из садового дома, находящегося в <адрес>, в садоводческом обществе «Заречное на Кайбалах», состоящего из деревянного строения, полезной площадью 13 кв.м, на котором имеются также сооружения. Указанный садовый дом принадлежит наследодателю на основании выписки из протокола садоводческого общества «Заречное на Кайбалах» от ДД.ММ.ГГГГ за 490-2.
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ председателем общества «Заречное на Кайбалах» ФИО8 было постановлено в связи со смертью ФИО6 передать земельный участок по <адрес> ее сыну ФИО2
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалы дела истцом представлена копия договора купли – продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 садовый домик, находящийся в <адрес> в обществе «Заречное на Кайбалах», расположенный на земельном участке площадью 670 кв.м.
Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривал, их подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Как следует из межевого плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 19:01:120201:2589, расположенного по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Заречный, <адрес>, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка определено по устоявшимся границам (забору), которые существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка находится в пределах, установленных решением Абаканского городского Совета депутатов «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, общество «Радиокомитет», <адрес> отсутствуют.
Как следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес> садоводческого общества «Радиокомитет», выданной Абаканским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства, собственником садового домика, расположенного на спорном земельном участке является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно справок, выданных председателем правления СНТ «Койбал» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Койбал» на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: РХ, <адрес>, районе дач Орбита, <адрес>, которому присвоен адрес: РХ, <адрес>, дачный район «Койбал», массив «Заречный», <адрес>.
Выпиской из протокола № общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Койбал» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт того, что ФИО1 является дачником в пользовании которой находится земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
Распоряжением Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объектам адресации: земельный участок с кадастровым номером 19:01:120201:2589 и здание с кадастровым номером 19:01:010101:73 присвоены адреса: земельный участок: Российская Федерация, <адрес>, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд Койбал- Заречный, <адрес>, земельный участок 4; Здание - Российская Федерация, <адрес>, территория ведения гражданами садоводства иди огородничества для собственных нужд Койбал-Заречный, <адрес>, строение 4.
Обобщая вышеизложенное, с учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником садового дома, расположенного на спорном земельном участке, членом вышеуказанного товарищества, использует спорный земельный участок по назначению, иным путем не имеет возможности приобрести право собственности на названный участок, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Абакан, <адрес>, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд Койбал-Заречный, <адрес>, земельный участок 4.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком либо оспаривание ответчиком прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий: Т.А.Балашова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.