УИД № 77RS0001-02-2022-006578-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/22 по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 06 февраля 2020г. <***>, заключенному между АО КБ «Русский Народный Банк» и ФИО1, в размере 9723162,30 руб., взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 9723162,30 руб., начиная с 28 октября 2022г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. хх, кадастровый номер: хх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 16404800 руб. Истец указывает, что является правопреемником АО КБ «Русский Народный Банк» по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной на основании совершенной банком на закладные отметки о новом владельце. Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб. и расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не оспаривая фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06 февраля 2020г. между АО КБ «Русский Народный Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 9950000руб. на срок 242 месяца. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку проценты по ставке 14,49 % годовых. За просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов договором предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: хх.

Заемщиком выдана закладная от 06 февраля 2020г., согласно которой предметом ипотеки является квартира общей площадью 73,90 кв.м. по адресу: хх, ее рыночная стоимость в соответствии с отчетом об оценке ООО «ОБИКС» составляет 20506000 руб.

Исполняя принятые на себя обязательства по кредитному договору, Банк произвел перечисление денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

19 марта 2020г. права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной на закладной отметки о новом владельце.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, на 27 октября 2022г. задолженность перед истцом составила 10022129,28 руб., из них: сумма основного долга – 9723162,30 руб., просроченные проценты – 164053,43 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 7534,14 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 3240,84 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 39392,04 руб., начисленные проценты – 84746,53 руб.

Истец направлял ответчику уведомление о состоявшейся продаже закладной и переходе прав и требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование истца ответчик не выполнил.

Согласно Отчету ООО «ОБИКС» от 24 марта 2022г. № 58-15497-519/2022-О рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: хх, на дату оценки составляет 20506000 руб. За проведение оценки истцом уплачено 3000 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 10 ст. 59 указанного Закона, если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, находит его правильным.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по состоянию на 27 октября 2022г. в заявленном размере – 10022129,28 руб., из них: сумма основного долга – 9723162,30 руб., просроченные проценты – 164053,43 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 7534,14 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 3240,84 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 39392,04 руб., начисленные проценты – 84746,53 руб., а также проценты из расчета 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 9723162,30 руб., начиная с 28 октября 2022г. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Ответчик не исполнил обязательства перед истцом по заключенному кредитному договору, следовательно, у истца возникло право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, суд принимает во внимание Отчет ООО «ОБИКС» от 24 марта 2022г. № 58-15497-519/2022-О, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 20506000 руб., при этом начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от этой стоимости.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: хх, с установлением начальной продажной стоимости в размере 16404800 руб. (20506000х0,8).

Кроме того с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб. и расходы на оценку заложенного имущества в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору <***> от 06.02.2020г. в сумме 10022129,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 9723162,30 руб., начиная с 28 октября 2022 года и до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: хх (кадастровый номер: хх), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 16404800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08 ноября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева