Дело (№)

УИД 36RS0(№)-02

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

11 ноября 2022 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район <адрес> к (ФИО)2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

администрация Сасовского муниципального образования – Сасовский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к (ФИО)2, и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1040101:26 с аукциона от (ДД.ММ.ГГГГ) № Т-04-20 за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 74284,72 рублей;

- взыскать пеню за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1040101:26 с аукциона от (ДД.ММ.ГГГГ) № Т-04-20 за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 13302,44 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1040101:26 с аукциона от (ДД.ММ.ГГГГ) № Т-04-20.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим выполнением (ФИО)2 принятых на себя обязательств, вытекающих из договора аренды № Т-04-20 от (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Администрация муниципального района – Сасовский муниципальный район <адрес>, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик (ФИО)4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по адресу его регистрации по месту жительства. Указанная почтовая корреспонденция была возращена в адрес отправителя по истечении срока ее хранения в почтовом отделении. Сведений о наличии обстоятельств, послуживших причиной неполучения данного отправления адресатом, суду не представлено. Ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции.

Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между Администрацией муниципального района – Сасовский муниципальный район <адрес> и (ФИО)2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1040101:26 с аукциона № Т-04-20 (далее по тексту – Договор аренды; л.д. 10-11).

Согласно пункту 1.1 раздела 1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 20 лет земельный участок площадью 13354,00 кв.м, с кадастровым номером 62:18:1040101:26, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малое Хреново, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под разработку песчаного карьера.

В силу пункта 1.4 раздела 1 договора аренды, указанный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Ответчику был передан земельный участок, являющийся предметом договора аренды.

Согласно разделу 2.1 раздела 2 договора аренды, пользование участком является платным.

Размер годовой арендной платы за земельный участок на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Малое Хреново, с кадастровым номером 62:18:1040101:26 от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 29740,58 рублей (пункт 2.2 Договора аренды).

Арендная плата начинает начисляться с (ДД.ММ.ГГГГ) и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.3 договора аренды).

В соответствии с подпунктом 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленном договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако ответчик (ФИО)2 принятые на себя названным договором аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняла надлежащим образом, что привело к образованию задолженности перед арендодателем.

Письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору (за исходящим номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) и письменное требование о нарушении обязательств по договору (за исходящим номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)), полученные (ФИО)2 путем направления в ее адрес арендодателей заказной почтовой корреспонденции, оставлены со стороны арендатора без удовлетворения.

В письменном предупреждении о необходимости исполнения обязательств по договору (за исходящим номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) арендодатель ставит в известность арендатора о намерении расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения с его стороны условий заключенного договора.

Обстоятельства заключения договора аренды, передачи арендатору предмета договора в пользование на платной основе; а также ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя по договору финансовых обязательств подтверждаются представленными истцом относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами; и не оспаривались в ходе рассмотрения гражданского дела.

Как указано в иске, задолженность по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 74284,72 рублей; размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 13302,44 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным и арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Совокупностью представленных истцом доказательств, соответствующих ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования подтверждены.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик (ФИО)2 в ходе рассмотрения дела не представила доказательств, опровергающих как заключение между истцом и ответчиком спорного договора аренды, так и ненадлежащее исполнение должником принятых на себя в рамках данного соглашения обязательств. Размер заявленной к взысканию задолженности в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании с (ФИО)2 задолженности по договору аренды № Т-04-02 от 20.03.20222 за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 74284,72 рублей, а также пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) законными, обоснованными, а потому - подлежащими удовлетворению в полном размере.

В силу положений статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Данным нормам корреспондируют положения п. 3.1.1 договора аренды, согласно которым арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменном уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях предусмотренных законодательством, а также в случае невыполнения арендатором пункта 2.2 настоящего договора более двух раз подряд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено обстоятельство невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Досудебный порядок, предусмотренный ст. 619 ГК РФ, истцом был соблюден.

При таких обстоятельствах, договор № Т-04-20 от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией муниципального района – Сасовский муниципальный район <адрес> и (ФИО)2, подлежит расторжению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения судом нескольких требований истца с (ФИО)2 в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 8828,00 рублей (6000,00 рублей за требование неимущественного характера + 2828,00 рублей за требования имущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район <адрес> к (ФИО)2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1040101:26 с аукциона от (ДД.ММ.ГГГГ) № Т-04-20 за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 74 284,72 рублей; пеню за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 13 302,44 рублей; а всего 87587 (восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с (ФИО)2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8828,00 рублей.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).