УИД 77RS0028-02-2022-010138-78

Дело № 2-323/23 (№ 2-5374/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2023 по иску ФИО1, ФИО1 фио к ФИО2, действующей в сових интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, определении порядка пользования, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, просят суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, являющегося собственностью истцов; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, закрепив за ФИО1 и фио право на жилую комнату площадью 26,55(15,30) кв.м., а на кухню, санузел, коридор и встроенный шкаф определить общий порядок пользования; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом за: фио - 25% доли; фио -12,50% доли; ФИО5 - 62,50% доли; обязать ФИО5 не чинить фио и фио препятствий во владении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу, адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании и договора мены б/н от 16.11.2021 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы 01 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес». Квартира №352 по адресу адрес находится в общей долевой собственности трех собственников: ФИО1 – 1/4 доля; фио – 1/8 доля; ФИО5 – 5/8 долей. Собственник ФИО5 заселила в спорное жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являющихся собственниками данного жилого помещения. Собственники ФИО1 и фио разрешения для вселения в квартиру ответчиков не давали. 07.08.2022 г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении из жилого помещения. До настоящего момента ответчики не выехали из спорного помещения. ФИО1 и фио не могут проживать в спорной квартире, так как постоянно им чинятся препятствия со стороны ответчиков, что подтверждается уведомлением УВД по адрес ГУ МВД России по адрес № 08/9-кусп-6373 от 28.06.2022г. У сособственников постоянные разногласия и конфликтные отношения. Между собственниками порядок пользования жилым помещением или его частями не определен. В соответствии с техническим планом общая площадь квартиры № 352 по адресу адрес составляет 55 кв.м, жилая площадь 31.70 кв.м, количество комнат - 2, комнаты изолированные, комната №1- 28,45(16,40) кв.м, комната №2 - 26,55(15,30) кв.адрес имеющейся у истцов доли 3/8 от квартиры они могут претендовать на маленькую жилую комнату, которая имеет площадь 26,55(15,30) кв.адрес комната является изолированной с другой жилой комнатой. В настоящий момент в спорной квартире проживают только ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики не платят предоставленные жилищно-коммунальные расходы с февраля 2022г., в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Ответчиком ФИО5 в материалы дела представлены возражения, в которых ответчик ФИО5 просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указано, что, по мнению ответчика ФИО5, истцы неверно трактуют ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, и для вселения в квартиру членов семьи ответчика ФИО5 в спорную квартиру не требуется согласие остальных собственников квартиры (истцов). Дополнительно ответчик ФИО5 пояснила, что реализуя свои права собственника жилого помещения, ответчик ФИО5 вселила в спорную квартиру свою дочь ФИО2, внучку ФИО3 и зятя фио МА. у которых в собственности жилых помещений на территории адрес не было, их семья находилась в тяжелом материальном положении, кроме того, с грудным ребёнком на руках, они не могли себе позволить оплату съемного жилья. Дочь находилась и находится в декретном отпуске. Вселение в квартиру не имело цели нарушения прав иных собственников, оно носило вынужденный характер, т.к. на тот момент времени жилищный вопрос иным образом разрешён быть не мог. Квартира № 352 в доме № 13 по адрес в адрес состоит из двух жилых комнат, одна из которых находится в пользовании ответчиков и в которую они завезли принадлежащие им вещи: старую мебель, старый неработающий холодильник, старую стиральную машину, коробки с вещами, ответчики в указанную комнату не заходят и ей не пользуются. Ответчики пользуются исключительно второй жилой комнатой и местами общего пользования: кухней, санузлом, коридором, и встроенным шкафом. Также ответчик ФИО5 пояснила, что истцы не указывают, какие конкретно препятствия в пользовании имуществом им создаются в результате проживания в квартире родственников ответчика ФИО5 Вопреки доводам искового заявления порядок пользования жилым помещением между его сособственниками определен, спора в данной части не имеется. Принимая внимание то, что истцы в квартире не проживают и никогда не проживали, существенного интереса в пользовании квартирой не имеют, а находящаяся в их пользовании вторая комната предназначена исключительно для хранения ненужных по месту основного проживания старых вещей, они не доказали свою нуждаемость в пользовании перечисленным выше общим имуществом, в этой части им в удовлетворении иска необходимо отказать. В собственности ФИО1 имеется другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (благоустроенная двухкомнатная квартира), которое и является основным местом жительства истца и его супруги фио Ответчикам спорная квартира нужна исключительно для проживания в ней. Истцы отказываются продавать свои доли в праве собственности по рыночной цене, предлагают завышенную стоимость в размере 6.000.000 руб. Совокупность данных обстоятельств, явно указывающих на признаки злоупотребления правом и отсутствие предмета спора как такового, являются основаниями для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО6, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5, принимавшая участие в судебном заседании посредством ВКС и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио, ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуга.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник может отчуждать свое жилье другим лицам — продавать, дарить, завещать, передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций, отдавать жилье в залог, передавать в доверительное управление и распоряжаться им иным образом (п.п. 2,4 ст. 209, ст. 1012, п. 1 ст. 1013 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также предоставлять жилье другим лицам во владение и (или) пользование по договорам найма (аренды), безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации).

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного его лишения.

Частью 1 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, на основе положений части 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № 352, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: фио – 1/8 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО5 – 5/8 долей. Данные обстоятельства подтверждаются Единым жилищным документом №7632444 от 11.09.2022, №7666482 от 14.10.2022, карточкой учёта №9255163847.

В указанной квартире зарегистрированы фио, фио, ФИО5, ...фио, фио, что подтверждается карточкой учёта № 925516384.

Из пояснений истцов следует, что ответчик ФИО5, намереваясь вселить в спорную квартиру ФИО2, ФИО3, ФИО4 для целей совместного постоянного проживания, должна была согласовать этот вопрос с истцами, которые являются участниками долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что фио является её дочерью, в спорной квартире не проживает.

Как пояснила истец фио, она не давала своего согласия на вселение и проживание ответчика указанных лиц в квартире № 352, расположенной по адресу: адрес.

Предоставление сособственником комнаты в квартире во владение и пользование другому лицу предполагает, что это лицо будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о его использовании необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражения истцов против проживания ФИО2, ФИО3, фио А в квартире, суд приходит к выводу о необходимости выселения указанных лиц из спорной квартиры, поскольку их проживание в нем нарушает права истцов как собственников 3/8 долей квартиры.

Согласно карточке учёта №9255163847, квартира № 352, расположенная по адресу: адрес, общей площадью в размере 55 кв.м. и жилой площадью в размере 31,7 кв.м., состоит из 2 изолированных комнат площадью 16,4 кв.м. и 15,3 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, в квартире сложился следующий порядок пользования имуществом: комнату площадью 15,3 кв.м. занимают истцы, комнату площадью 16,4 кв.м. занимают ответчики.

Истцы просят передать им в пользование комнату площадью 15,3 кв.м., что на 3,41 кв.м. превышает их долю. ((15,3 кв.м. - (31,7 кв.м. х 37,5% / 100%)) = 3,41 кв.м.)

Учитывая, что ответчики составляют единую семью, между сторонами имеются конфликтные отношения, что подтверждается пояснениями сторон, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2022, суд считает возможным передать в пользование истцов комнату площадью 15.3 кв.м., в пользование ответчиков комнату 16,4 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон входящие в состав квартиры места общего пользования, так как такое распределение жилой площади является разумным, не будет противоречить принципу соблюдения баланса интересов обеих сторон.

При этом суд отмечает, что ответчик ФИО5 не лишена возможности реализовать свои права собственности в отношении доли, на которую судом уменьшено её право в пользовании принадлежащим имуществом путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на её долю, соответствующей компенсации.

Согласно пояснению истцов, между ними и ответчиками общее хозяйство не ведется, в спорной квартире проживет ответчик ФИО5 и её дочь фио, паспортные данные.

Из пояснений истцов следует, фио, паспортные данные, является сыном ФИО1, в настоящее время проживает в Санкт-Петербурге. А фио является сыном фио, в спорной квартире не проживает.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам в спорной квартире по состоянию на 21.11.2022 составляет сумма, что подтверждается счётом по сбору платежей за адрес Бескудниково.

Как следует из пояснений сторон, соглашение по вопросу оплаты за ЖКУ между ними не достигнуто.

Вместе с тем, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги должна производится как истцами, так и ответчиком соразмерно их доле в жилом помещении.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, а стороны имеют право на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав ответчика – собственника 5/8 доли жилого помещения, требования истцов об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения с возложением обязанности по оплате указанных платежей на стороны соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, с включением в платежные документы фио, фио, фио

Данные изменения подлежат внесению в единый платежный документ, для определения долей оплаты за квартиру.

Факт чинения истцам препятствий в пользовании спорной квартирой ответчиками подтверждается пояснениями истцов, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2022.

Таким образом, поскольку истцам в пользование выделена комната 15,3 кв.м., они вправе проживать и пользоваться жилым помещением, факт чинения ответчиком истцам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, где истцам принадлежит 3/8 доли, нашел свое подтверждение, в связи с чем суд полагает, что требования истцов об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствуется вышеприведенными нормами материального права, регулирующими правоотношения, возникшие между истцами и ответчиками, и обусловленные правомочием каждого из сособственников пользоваться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 фио к ФИО2, действующей в сових интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, определении порядка пользования, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 и ФИО1 фио комнату №2 площадью 15,30 кв.м; в пользование ФИО5 комнату №1 площадью 16,40 кв.м.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выделив ФИО1 с включением в платежный документ фио 1/4 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО1 фио с включением в платежный документ фио 1/8 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом имеющихся льгот; ФИО5 с включением в платежный документ фио 5/8 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО1, ФИО1 фио препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

.........

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-3493/21

ФИО1

ФИО1 фио

ФИО2

ФИО4

ФИО5

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-323/2023 по иску ФИО1, ФИО1 фио к ФИО2, действующей в сових интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, определении порядка пользования, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Судья Макляк М.А.