Дело № 2-258/2023

УИД 69RS0034-01-2023-000292-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 г. г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Суханова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Удомельского городского округа Тверской области к ФИО2 о расторжении контракта купли-продажи муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Удомельского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении контракта купли-продажи муниципального имущества: нежилого здания, общей площадью 122,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 593 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование «для размещения клуба», адрес (местонахождение): Тверская область, Удомельский городской округ, <адрес>, заключенного 07.04.2015 между администрацией Удомельского сельского поселения и ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что 07.04.2015 между Администрацией Удомельского сельского поселения и ФИО2 заключен контракт купли-продажи муниципального имущества: нежилого здания, общей площадью 122,4 кв.м. с кадастровым номером № (далее – здание с КН:№) и земельного участка общей площадью 593 кв.м с кадастровым номером № (далее – ЗУ:№), разрешенное использование «для размещения клуба», адрес (местонахождение): Тверская область, Удомельский городской округ, <адрес> Стоимость Объектов установлена в результате торгов, состоявшихся 23.03.2015, составляет 564 000 руб. Оплата по контракту произведена на сумму 246 000 руб. На основании передаточного акта от 07.04.2015 продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с тем, что оплата по контракту произведена частично, переход права собственности от муниципального образования Удомельское сельское поселение к ФИО2 не был зарегистрирован.

Администрация Удомельского городского округа является правопреемником Администрации Удомельского сельского поселения.

Уплаченные денежные средства в сумме 246 000 руб. в рамках судебного разбирательства по делу №2-168/2017 были выплачены должником Администрацией Удомельского городского округа в пользу взыскателя ФИО2 в рамках исполнительного производства №11885/18/69034-ИП.

До настоящего времени оплата покупателем продавцу не произведена. В связи с тем, что со стороны покупателя ФИО2 имеются существенные нарушения договора в виде неполучении дохода истцом от продажи имущества, на основании статей 407, 432, 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор.

В судебном заседании ответчик ФИО2 по заявленным требованиям возражала, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что оплата по договору до настоящего времени ей не произведена, поскольку был иск прокурора (гражданское дело №2-168/2017) о признании договора недействительным. С суммой оплаты в настоящее время не согласна, поскольку состояние недвижимого имущества ухудшилось.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор купли-продажи в случае неоплаты покупателем приобретенного имущества может быть расторгнуть по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или законе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрация Удомельского городского округа в соответствии с Законом Тверской области от 07.12.2015 № 117-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и решением Удомельской городской Думы от 19.12.2016 №113 «О правопреемстве Администрации Удомельского городского округа» является правопреемником Администрации Удомельского сельского поселения.

7 апреля 2015 г. между администрацией Удомельского сельского поселения, в лице и.о. Главы Администрации Удомельского сельского поселения ФИО7., и ФИО2 заключен контракт купли-продажи недвижимого имущества здания с КН:№ и ЗУ:№ (далее – Контракт от 07.04.2015), подписан передаточный акт.

Стоимость объектов установлена в процессе торгов, состоявшихся 23 марта 2015 года, и составила 564 000 руб., в том числе стоимость здания 246 000 руб., стоимость земельного участка 318 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Удомельского городского суда Тверской области от 29.05.2017 частично удовлетворены исковые требования Удомельского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к ФИО2, администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района Тверской области о признании недействительной сделкой контракта купли-продажи муниципального имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Указанным решением признан недействительным Контракт от 07.04.2015, с администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района Тверской области за счет казны муниципального образования Удомельское сельское поселение Удомельского района Тверской области в пользу ФИО2 взысканы денежные средства, уплаченные по контракту от 7 апреля 2015 г. в сумме 246 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 26.09.2017 решение Удомельского городского суда Тверской области от 29.05.2017 в части удовлетворения исковых требований о признании недействительной сделкой контракта купли-продажи муниципального имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки отменено, в указанной части постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Согласно пункту 2 Контракта от 07.04.2015 покупатель оплачивает продавцу стоимость объектов в течение 30 календарных дней со дня заключения контракта путем единовременного внесения денежных средств.

Материалы дела не содержат сведений о том, что из существа возникших между сторонами обязательств по продаже недвижимого имущества вытекает иной срок для их оплаты.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что покупатель оплачивает продавцу стоимость объектов в течение 30 календарных дней со дня заключения контракта путем единовременного внесения денежных средств.

Таким образом, условия контракта купли-продажи муниципального имущества от 07.04.2015 позволяют сделать вывод о том, что покупатель считается просрочившим оплату, а продавец - узнавшим о нарушении своего права в течение 30 дней со дня заключения договора, то есть с 07.05.2015. Именно с этого момента начинает течь исковая давность.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17.03.2023, то есть с пропуском трехлетнего срока, установленного статьей 196 ГК РФ.

Учитывая, разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» о том, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с применением по заявлению ответчика срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Удомельского городского округа Тверской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серия №) о расторжении контракта купли-продажи муниципального имущества: нежилого здания, общей площадью 122,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 593 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование «для размещения клуба», адрес (местонахождение): Тверская область, Удомельский городской округ, <адрес> заключенный 07.04.2015 между администрацией Удомельского сельского поселения и ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Суханов

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 г.