№ 2-1024/2022
УИД 76RS0010-01-2022-001434-59 Изг. 24.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года п. Борисоглебский Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Демича А.Н.
при секретаре Савельевой О.В.,
с участием истца- ФИО1, ответчика- СПК (колхоз) «Заря» - ФИО2, третьего лица- ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кооперативу (колхоз) «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Заря» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела квартиру
СХПК (колхоз) «Заря» уклонился от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Заря» о признании за ней права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что расчет за приобретенную квартиру Ходосок осуществила, однако ответчик уклонился от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру , исключить из ЕГРН сведения о ФИО4 как о собственнике кв. №
Ответчик- СПК (колхоз) «Заря» в лице председателя ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо- ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, заявил самостоятельные требования о признании за ним права собственности на .
Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежит СПК (колхоз) «Заря» на праве собственности на основании решения Борисоглебского районного совета народных депутатов Ярославской области от 30.12.1980 года № 357 «О приеме в эксплуатацию законченных строительством объектов», акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 23.12.1980 года (л.д. 10-14). Факт нахождения квартиры № на балансе СПК (колхоз) «Заря» подтверждается также справкой колхоза (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) Заря» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последний приобрел в собственность 3-комнатную квартиру по адресу: (л.д. 40-43).
Согласно сведениям ЕГРН в собственности ФИО6 значится квартира № по вышеуказанному адресу (л.д. 32-34).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Заря» был заключен договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым истица приобрела на праве собственности квартиру (л.д. 6-9).
Из пояснений сторон следует, что в действительности ФИО1 принадлежит кв. № в доме по вышеуказанному адресу, а ФИО3 – кв. №, соответственно, что также подтверждается сведениями о регистрации истицы по месту жительства (л.д. 15-16), справкой СПК (колхоз) «Заря» (л.д. 39).
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 и ФИО3 требований.
С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , а за ФИО3- право собственности на квартиру по адресу: . Из ЕГРН подлежит исключению запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу:
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу:
Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу:
Признать право собственности ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Демич