Дело №2-2211/2022 (75RS0023-01-2022-004734-68)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 17 ноября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Ахманаевой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., на земельном участке, ранее принадлежащем ей на праве аренды. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, ул. <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО3 представила отзыв, в котором полагала администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО4 представила отзыв, в котором полагала администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 октября 2011 года между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, на основании которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1048 кв.м., местоположение которого определено: г. Чита, <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства на срок по 01 октября 2014 г. В дальнейшем договор продлевался.

На указанном участке ФИО2 возведено жилое помещение, общей площадью 58,5 кв.м., что подтверждается копией технического плана.

Также истцом представлено разрешение на строительство, выданное администрацией городского округа «Город Чита». Указанное разрешение выдано на строительство индивидуального жилого дома со встроенным гаражом площадью 320 кв.м.на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия разрешения до 09 ноября 2022 г.

Сообщением Департамента от 03 июня 2022 г. в адрес истца подтверждено, что договор аренды прекратил свое действие 01 января 2020 г.

Таким образом, судом установлено, что постройка осуществлена истцом на земельном участке, предоставленном ей для этой цели, с получением разрешения на такую постройку. При этом строительство окончено истцом после истечения срока договора аренды земельного участка, но в пределах срока, установленного разрешением на строительство.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (техническое заключение специалиста ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 01 июня 2022 г.) санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 16 июня 2022 г.), экологическим нормам (заключение от 27 июня 2022 года ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»), принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО «РИКС» от 12 июня 2020 г.).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется.

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

При этом у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», поскольку земельный участок, на котором истцом возведена постройка, не находится в их владении.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер