УИД 35RS0001-01-2024-008868-49
дело № 2-460/2025 (2-6729-2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 07 февраля 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» о взыскании суммы устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» (далее – ООО «Приневский 3») по мотиву того, что между ООО «Приневский 3» («застройщиком»), с одной стороны, и ФИО1, Ц. («участники», «участник»), с другой стороны, 16.04.2021 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес> и передачи в собственность участникам долевого строительства <адрес>, расположенной в указанном доме. Участники долевого строительства обязались уплатить застройщику сумму в размере 3 308 567 рублей. При приемке квартиры 04.11.2023 были выявлены недостатки (завален правый угол в прихожей, отсутствуют три крышки в электрических коробках, не сделана конечная отделка (не заделаны швы), отсутствует выход канализации (слива) на кухню), радиатор вздут и имеет механические повреждения, отсутствует клапан искусственной вентиляции, искривлена балконная дверь и балконный блок, некачественный запор двери, отсутствуют ответные планки раздвижных окон на балконе), в связи с чем, квартира принята не была. При приемке квартиры 01.12.2023 выяснилось, что из девяти недостатков, указанных в смотровой справке от 04.11.2023, исправлен только один – заменен радиатор. Несмотря на это, по просьбе сотрудника ООО «Приневский 3» квартира была принята по акту приема-передачи с недостатками, которые обещали устранить течение 30 дней. В апреле 2024 года в адрес ООО «Приневский 3» направлена претензия с требованием устранить недостатки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Просил взыскать с ООО «Приневский 3» в свою пользу сумму устранения недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры в размере 110 134 рублей 43 копеек, неустойку за просрочку передачи квартиры в установленные договором сроки в размере 506 210 рублей 75 копеек, неустойку за неисполнение требований потребителя в сумме 33 040 рублей 42 копеек (исчислить до момента вынесения решения суда), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», государственную пошлину.
В дальнейшем исковые требования уточнил, просит взыскать с ООО «Приневский 3» в свою пользу сумму устранения недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры в размере 110 134 рублей 43 копеек, неустойку за просрочку передачи квартиры в установленные договором сроки в размере 506 210 рублей 75 копеек, неустойку за неисполнение требований потребителя в сумме 110 134 рубля 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», государственную пошлину.
Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 09.01.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Ц..
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил; направил своего представителя по доверенности Й., который измененные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Приневский 3» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, а также дополнительные возражения, в которых выразил несогласие с заявленной истцом к взысканию суммой неустойки, а также штрафа, указал на необходимость применения к рассматриваемым отношениям постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», отсрочки исполнения решения суда по 31.06.2025, просил о применении к требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, сроков удовлетворения требований потребителя положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
В судебное заседание третье лицо Ц. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав представителя истца Й., изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная рассматриваемой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326) (в редакции постановления Правительства Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326») предусмотрено, что за период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Приневский 3», с одной стороны, и ФИО1, Ц., с другой стороны 16.04.2021 заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры за номером 357, которая находится в доме (корпус 3, секция 2) на 2 этаже, в осях «Ас2-Дс2», «4с2-6с2», назначение – жилое, проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 23,9 кв.м, тип квартиры – студия, жилая площадь <адрес>,98 кв.м, количество комнат – 1, площадь комнаты – 16,98 кв.м, площадь коридора – 3,63 кв.м, площадь сан. узла – 3,29 кв.м, балкон/лоджия площадью 4,52 кв.м, общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 25,26 кв.м) (пункт 1.1 договора).
Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, определена сторонами и составляет 3 308 567 рублей (пункт 3.1 договора).
Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31.03.2023 (пункт 2.5 договора).
Дата введения дома в эксплуатацию – 04.10.2023, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Актом приема-передачи от 01.12.2023 к договору № П3/СП/КВ-357 участия в долевом строительстве от 16.04.2021 ООО «Приневский 3» передало ФИО1 и Ц. вышеприведенный объект долевого строительства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 27.02.2024 зарегистрировано право общей совместной собственности истца и третьего лица на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 23,7 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Народный, <адрес>
Принимая во внимание нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве от 16.04.2021 срока передачи истцу и третьему лицу квартиры, то обстоятельство, что период начисления неустойки – с 01.07.2023 по 30.11.2023 не подпадает по действие мораториев на начисление финансовых санкций, установленных положениями пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (с 29.03.2022 по 30.06.2023) и пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с 22.03.2024 по 31.12.2024), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Приневский 3» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
При расчете неустойки суд на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равную 7,5 процентам, действующую на день исполнения обязательства.
Указанная ставка идентична ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств и не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
С учетом вышеуказанных требований, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи квартиры в установленные договором сроки за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 подлежит исчислению по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 процентов и составляет 104 015 рублей 91 копейку (из расчета: 3 308 567 рублей * 7,5 / 365 * 153).
Согласно положениям части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на дату событий) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ)).
Из пункта 4.8 договора от 16.04.2021 № П3/СП/КВ-357 участия в долевом строительстве квартиры гарантийный срок, в течение которого участник долевого строительства имеет право предъявлять требования по качеству строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, равен пяти годам со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологические и инженерное оборудование, входящее в состав дома, равен трем годам со дня первой передачи в доме объекта долевого строительства.
ФИО1, Ц. обратились в ООО «Приневский 3» с претензией от 04.04.2024 об устранении имеющихся недостатков объекта долевого строительства, а также выплате неустойки за передачу квартиру с нарушением срока, предусмотренного пунктом 8.2 договора, за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 506 210 рублей 75 копеек. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Как следует из заключения специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» от 28.06.2024 №, исходя из сведений, приведенных в заключении, и результатов визуально-инструментального обследования монтажных работ, а также работ по внутренней отделке, можно сделать однозначный вывод о несоответствии качества проведения отделочных и монтажных работ действующим СП, СНиП и ГОСТ. По итогам расчета стоимость работ на устранение выявленных недостатков, не качественно выполненными работами по внутренней отделке, составляет 110 134 рублей.
ФИО1, Ц. обратились в ООО «Приневский 3» с претензией от 29.07.2024 о выплате им денежных средств в размере 616 345 рублей 18 копеек, из которых 110 134 рублей 43 копеек – за устранение недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры, 506 210 рублей 75 копеек – неустойка за просрочку передачи квартиры в установленные договором сроки. Данная претензия ответчиком также оставлена без удовлетворения.
Поскольку квартира застройщиком передана истцу и третьему лицу с отступлениями от условий договора, принята по акту приема-передачи от 01.12.2023 с недостатками, устранить которые ответчик отказался, принимая во внимание, что, несмотря на разъяснение судом ответчику письмом от 28.11.2024 его права на назначение по делу строительно-оценочной экспертизы, соответствующее ходатайство от ООО «Приневский 3» не поступило, возражений против стоимости устранения недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры в размере 110 134 рублей 43 копеек, определенной заключением специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» от 28.06.2024 №, не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму устранения недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры в названном размере.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной поименованным Законом. При этом данным Законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей до 01.09.2024) предусматривалось, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, действующей с 01.09.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 указанной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная рассматриваемой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной рассматриваемой частью, рассчитывается от цены договора.
Как отмечено выше, в силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Федерации от 26.12.2024 № 1916, действующей с 01.01.2025) в период с 07.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, равной 7,5 процентам.
При этом в силу пункта 1 вышепоименованного постановления:
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу рассматриваемого постановления до 30.06.2025 включительно (абзац четвертый);
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 включительно (абзац девятый).
Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение требований потребителя за период с 16.08.2024 по 31.08.2024 – в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, равной 7,5 процентам, а с 01.09.2024 по 31.12.2024 – в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в общем размере 18 225 рублей 89 копеек, в том числе: 362 рубля 09 копеек – за период с 16.08.2024 по 31.08.2024 (из расчета 110 134 рубля 43 копейки / 365 * 16 * 7,5 процентов); 1 982 рубля 42 копейки – за период с 01.09.2024 по 15.09.2024 (из расчета 110 134 рубля 43 копейки / 150 * 15 * 18 процентов); 5 859 рублей 15 копейки – за период с 16.09.2024 по 27.10.2024 (из расчета 110 134 рубля 43 копейки / 150 * 42 * 19 процентов); 10 022 рубля 23 копейки – за период с 28.10.2024 по 31.12.2024 (из расчета 110 134 рубля 43 копейки / 150 * 65 * 21 процент).
Оснований для взыскания неустойки за неисполнение требований потребителя за период, начиная с 01.01.2025, не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, действующей с 01.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных названным Законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая нарушение права истца по передаче в срок объекта долевого строительства, как потребителя, а также, принимая во внимание характер спорных правоотношений, степень вины ответчика, нравственные страдания истца, выразившиеся в переживаниях в связи с несвоевременностью передачи данного объекта, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда по 10 000 рублей, полагая данный размер компенсации соответствующим принципам разумности и справедливости.
На основании части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, действующей с 01.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При этом, как указано в статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу названного Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции названного Федерального закона).
В связи с этим с истца в пользу ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве в размере 5 процентов от присужденной судом суммы – 12 118 рублей 81 копейка (из расчета (104 015 рублей 91 копейка + 110 134 рублей 43 копейки + 18 225 рублей 89 копеек + 10 000 рублей) * 5 процентов.
Ответчиком заявлено о применении к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая данное требование, суд принимает во внимание следующее.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичные положения предусмотрены также абзацем вторым пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Из анализа части 2 статьи 6, части 8 статьи 7, части 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в действующей редакции), пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданской правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина - участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.
В представленных ответчиком возражениях, несмотря на заявленное им ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, не приведено мотивированных доводов, по которым уменьшение размера финансовых санкций является допустимым, и не указано, в чем заключается несоразмерность размера неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств.
Согласно представленным ответчиком пояснениям, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации застройщик получил 27.03.2023 (тогда как по условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2022, а квартиру передать истцам – не позднее 31.03.2023), а разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию – 04.10.2023.
Причины такой просрочки, кроме формальных пояснений о независящих от застройщика обстоятельствах, ответчиком суду не сообщены и соответствующие доказательства не представлены.
Каких-либо уважительных причин, препятствовавших добровольно исполнить в досудебном порядке требования истцов о выплате неустойки, ответчиком так же не приведено, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
ООО «Приневский 3», являясь профессиональным участником рынка недвижимости, самостоятельно и на свой риск осуществляющим предпринимательскую деятельность, не просчитал все риски, связанные с соблюдением требований действующего законодательства в области строительства многоквартирных домов. При этом при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, в которой это необходимо для соблюдения требований законодательства Российской Федерации, он имел возможность не допустить нарушений, предотвратив тем самым просрочку передачи квартиры истцу и третьему лицу.
Уплата неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору является одним из способов защиты прав участников долевого строительства, тогда как последовавшие для застройщика в связи с допущением такого нарушения неблагоприятные последствия не должны повлечь неблагоприятные последствия для истца и третьего лица, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору.
Учитывая компенсационную природу неустойки, штрафа, которые не должны служить средством обогащения, но при этом направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание длительность просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд полагает, что взыскиваемая с ответчика неустойка за просрочку передачи квартиры в установленные договором сроки за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 104 015 рублей 91 копейки, неустойка за неисполнение требований потребителя за период с 16.08.2024 по 31.08.2024 в размере 18 225 рублей 89 копеек, штраф в сумме 12 118 рублей 81 копейки, соответствуют требованиям разумности, соразмерности взыскания и соблюдает баланс интересов сторон, выполняя как роль компенсации для дольщика, так и роль санкции для застройщика для недопущения в последующей деятельности подобных нарушений.
При разрешении довода ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд принимает во внимание следующее.
Абзацем десятым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326») предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу названного постановления (22.03.2024), предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.
В то же время согласно абзацу одиннадцатому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Федерации от 26.12.2024 № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым данного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым этого же пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.
Учитывая, что претензии об уплате неустойки предъявлены истцом застройщику в апреле и июле 2024 года, исковые требования о взыскании штрафа заявлены в суд в сентябре 2024 года, суд не находит оснований для предоставления ООО «Приневский 3» отсрочки по уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В то же время полагает предоставить ответчику отсрочку возмещения истцу расходов на устранение недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры, по уплате неустойки за неисполнение требований потребителя, штрафа.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере (в том числе 5 644 рубля 95 копеек – за требования имущественного характера, 300 рублей – за требования о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» о взыскании суммы устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приневский 3» (< >) в пользу ФИО1 (< >) денежные средства в размере 254 495 рублей 04 копеек, в том числе сумму устранения недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры в размере 110 134 рублей 43 копеек; неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 16.08.2024 по 31.08.2024 в размере 18 225 рублей 89 копеек; неустойку за просрочку передачи квартиры в установленные договором сроки за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 104 015 рублей 91 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в сумме12 118 рублей 81 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 суммы устранения недостатков за некачественно выполненные работы по внутренней отделке квартиры в размере 110 134 рублей 43 копеек; неустойки за неисполнение требований потребителя за период с 16.08.2024 по 31.08.2024 в размере 18 225 рублей 89 копеек; штрафа в сумме 12 118 рублей 81 копейки до 30.06.2025 включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приневский 3» (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 685 рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В Опаричева
Мотивированное решение суда составлено 24.02.2025.