Дело № 2-1129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Парадокс Пропертиз», ООО «Русский кредит» о признании недействительными договора купли-продажи в части, закладной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Парадокс Пропертиз», ООО «Русский кредит» о признании частично недействительным договора купли-продажи жилой недвижимости в части включения в него условий об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, о признании недействительной закладной, выданной ООО «Русский кредит», и переданной по договору уступки права требования ООО «Парадокс Пропертиз», мотивируя свои требования тем, что 17.03.2014 г. между ООО «Русский кредит» и фио заключен договор займа. Истец состояла в браке с фио с 05.06.2002 г. В период брака был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. 16.04.2021 г. фио умер, его наследниками по закону являются супруга ФИО1 и дочь фио После смерти супруга истцу стало известно, что вышеуказанный дом находится в залоге у ООО «Парадокс Пропертиз» в качестве обеспечения исполнения фио денежных обязательств по договору займа, заключенному с ООО «Русский кредит», которое 20.04.2017 г. уступило право требования возврата суммы займа ООО «Парадокс Пропертиз». Согласия на залог дома истец не давала, то обстоятельство, что дом приобретался на заемные денежные средства, истцу было неизвестно. В связи с чем, истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 17.03.2014 г. между ООО «Русский кредит» и фио заключен договор займа № 01/03/2014.

17.03.2014 г. между фио и ООО «Траст Девелопмент» заключен договор купли-продажи жилой недвижимости за счет заемных средств № 01/03/2014, а именно жилого дома, расположенного по адресу: адрес, согласно которому, в целях обеспечения принятых на себя заемщиком обязательств по кредитному договору, заемщик передал в ипотеку кредитору предмет ипотеки: земельный участок и жилой дом, находящиеся у него в собственности, расположенные по адресу: адрес.

20.04.2017 г. ООО «Русский кредит» уступило право требования возврата суммы займа ООО «Парадокс Пропертиз».

В связи с допущенным нарушением исполнения обязательств по договору займа, ООО «Парадокс Пропертиз» обратилось в Замоскворецкий районный суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 19.12.2017 г. исковые требования ООО «Парадокс Пропертиз» удовлетворены в полном объеме.

Истец указывает, что, являясь супругой фио, согласия на залог дома истец не давала, то обстоятельство, что дом приобретался на заемные денежные средства, истцу было неизвестно.

На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 128 ГК РФ к имуществу относятся вещи (в том числе, наличные денежные средства), а также имущественные права (в том числе, безналичные денежные средства).

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям нотариально удостоверенных заявлений, ФИО1 дала согласие своему супругу фио произвести отчуждение в любой форме и на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, находящегося в адрес, и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней после регистрации договора купли-продажи жилого дома.

Доказательств подписания вышеуказанных заявлений иным лицом помимо воли истца либо в результате мошеннических действий со стороны третьих лиц в материалы дела истцом не представлено. Доказательств того, что в момент заключения оспариваемой сделки истец о ней не знала, также не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку ответчики обязательства по договору займа и договору залога исполнили надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что для признания договора недействительным в данном случае должны быть доказаны именно оба условия, предусмотренные ч. 2 ст. 35 СК РФ: отсутствие согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Между тем, в настоящем случае истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ООО «Русский кредит» знало или должно было знать о несогласии ФИО1 на совершение спорной сделки.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ООО «Парадокс Пропертиз», ООО «Русский кредит» о признании частично недействительным договора купли-продажи жилой недвижимости в части включения в него условий об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, о признании недействительной закладной, выданной ООО «Русский кредит», и переданной по договору уступки права требования ООО «Парадокс Пропертиз» надлежит отказать в полном объеме.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца о признании кредитного договора и договора залога недействительными судом отказано, производное от него требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Парадокс Пропертиз», ООО «Русский кредит» о признании недействительными договора купли-продажи в части, закладной отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 г.

Судья М.А. Соболева