Решение по делу № 2-242/2023 от 07.02.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-242/2023

УИД 13RS0023-01-2022-004779-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 07 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проказовой О.А.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №), его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № 139-Д от 28 ноября 2022 года,

ответчика – ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>),

представителя ответчика - ФИО8, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12 апреля 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 12 апреля 2021 года между арендодателем Администрацией городского округа Саранск и арендатором ФИО1 заключен договор № 676 аренды земельного участка площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

23 июня 2022 года между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды № 676 от 12 апреля 2021 года. Данное соглашение было заключено в связи с подписанием договора купли-продажи № 13184 находящегося в государственной собственности земельного участка.

13 июля 2022 года право собственности было оформлено за ФИО1

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы составлял 827 077 рублей.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Обязательства по внесению арендной платы по договору до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не исполнены ответчиком в полном объеме, в связи с чем за период с 12 апреля 2022 года по 13 июля 2022 года (дата регистрации перехода права собственности за земельный участок к должнику) образовалась задолженность в размере 208 469 рублей.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 20 июля 2022 года с требованием о внесении арендной платы за землю, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако требования не были исполнены.

На основании изложенного и положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 395, 424, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 12 апреля 2022 года по 12 июля 2022 года в размере 208469 рулей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 16 июня 2022 года по 19 октября 2022 года в размере 6002 рубля 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 относительно удовлетворения требований возражала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что Администрация городского округа Саранск допустила злоупотребление правом, не расторгнув с ней договор аренды земельного участка по двум её заявлениям от 16 февраля 2022 года, от 09 марта 2022 года.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще и своевременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации городского Саранск подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков 12 апреля 2021 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель/истец) и ФИО1 (арендатор/ответчик) был заключен договор № 676 аренды земельного участка (далее - договор) (л.д. 6- 11, 12-16).

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в прилагаемой к настоящему договору выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 20 лет.

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 827 077 рублей.

В течение десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 768 886 рублей в счёт годовой арендной платы за период с 12 апреля 2021 года по 11 апреля 2022 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона (пункт 3.2. Договора).

Согласно пункту 3.3. договора задаток, внесённый арендатором для участия в аукционе, в размере 58 191 рубль, засчитывается в счёт годовой арендной платы по настоящему договору за период с 12 апреля 2021 года по 11 апреля 2022 года.

В силу пункта 3.4. договора, арендная плата вносится равными частями арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2022 года ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении в собственность (за плату) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответу Администрации городского округа Саранск от 04 марта 2022 года № 345-УФ в удовлетворении заявления ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказано.

В ответе на заявление указано, что на основании пункта 1 статьи 39.20, пункта 2 статьи 7, подпункта 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации у Администрации городского округа Саранск отсутствуют правовые основания для предоставления ФИО1 в собственность испрашиваемого земельного участка.

09 марта 2022 года ФИО1 повторно обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Письмом от 06 апреля 2022 года № 383-УФ Администрацией городского округа Саранск в удовлетворении заявления отказано по тем же основаниям и ей сообщено, что Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с исковым заявлением о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером в части назначения объекта недвижимости «жилой дом» реестровой ошибкой, признании объекта недвижимости незавершенным строительством. К рассмотрению вопроса о предоставлении в собственность указанного земельного участка считают возможным вернуться после вынесения решения судом.

Из материалов гражданского дела № 2-1001/2022 Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия следует, что 07 апреля 2022 года Администрация городского округа Саранск обратилась в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с исковым заявлением к ФИО7 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером в части назначения объекта недвижимости «жилой дом» реестровой ошибкой, признании объекта недвижимости незавершенным строительством.

В исковом заявлении указано, что 16 февраля 2022 года в адрес Администрации городского округа Саранск поступило заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности для размещения жилого дома на основании пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно сообщению о перечне зданий и сооружений, на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., имеющий кадастровый №.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 с 26 января 2022 года.

Однако право на выкуп земельного участка у ФИО1 отсутствует, ввиду того, что на земельном участке расположен объект, не соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Выездом на место установлено, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером № строение по адресу: <адрес> не соответствует признакам жилого дома, так как не имеет отопления, освещения, газо-, водоснабжения, канализационных отводных сетей. Иные объекты (здания, сооружения) на данном земельном участке отсутствуют.

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 июня 2022 года исковое заявление Администрации городского округа Саранск к ФИО7 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером в части назначения объекта недвижимости «жилой дом» реестровой ошибкой, признании объекта недвижимости незавершенным строительством, оставлено без рассмотрения.

16 июня 2022 года ФИО1 вновь обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

23 июня 2022 года между арендодателем Администрацией городского округа Саранск и арендатором ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года (л.д. 17).

23 июня 2022 года между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 13184 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества (л.д. 18-19).

20 июля 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № 3756-ОГ на земельный участок с кадастровым номером № на сумму 208469 руб. за период с 12 апреля 2022 года по 13 июля 2022 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19 июля 20022 года в размере 1844 руб. 81 коп. (л.д. 4-5).

Данные требования Администрации городского округа Саранск ФИО1 не исполнены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующими требованиями закона.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью второй статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком ФИО1 в полном объеме не исполнялась.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 12 апреля 2022 года по 12 июля 2022 года в размере 208469 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 12 апреля 2022 года по 12 июля 2022 года в размере 208 469 руб.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2022 года по 19 октября 2022 года в размере 6002 руб. 76 коп.

По состоянию на 16 июня 2022 года у ответчика имелась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года в размере 147287 руб. 68 коп. исходя из следующего расчета:

(827077 руб. (размер годовой арендной платы) /365 дней) х 65 дней (с 12 апреля 2022 года по 15 июня 2022 года).

По состоянию на 25 июля 2022 года задолженность составляла 208469 руб.

Исходя из положений договора аренды, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 16 июня 2022 года по 19 октября 2022 года в размере 5381 руб. 73 коп.:

- за период с 16 июня 2022 года по 24 июля 2022 года (39 дн.): 147287 руб. 68 коп. x 39 дн. x 9,5 % (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1495 руб. 07 коп.;

- за период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года (56 дн.): 208469 руб. x 56 дн. x 8 % (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 2558 руб. 74 коп.;

- за период с 19 сентября 2022 года по 19 октября 2022 года (31 дн.): 208469 руб. x 31 дн. x 7, 50 % (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1327 руб. 92 коп.;

Итого: 1495 руб. 07 коп. + 2558 руб. 74 коп. + 1327 руб. 92 коп. = 5381 руб. 73 коп.

Ответчиком не оспорен факт несвоевременной арендной платы по договору, своего контррасчета ответчиком также не представлено.

Судом проверялся довод ответчика ФИО1 о злоупотреблении правом со стороны Администрации городского округа Саранск при разрешении её заявлений от 16 февраля 2022 года, от 09 марта 2022 года о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении его в собственность (за плату).

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что злоупотребление правом Администрацией городского округа Саранск допущено не было и в удовлетворении заявлений от 16 февраля 2022 года, от 09 марта 2022 года ФИО1 было отказано правомерно.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании подпункта 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

ФИО1 было отказано в удовлетворении заявлений по тем основаниям, что возведённое ею строение на земельном участке не соответствовало признакам жилого дома.

Данный довод ею не опровергнут.

В силу пункта 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Материалами дела установлено, что как на момент обращения ФИО1 в Администрацию городского округа Саранск с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, так и на момент вынесения решений об отказе в расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 не было представлено доказательств, что на спорном земельном участке расположен объект, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что является председателем Комитета земельных отношений Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск, им рассматривались заявления ФИО1 от 16 февраля 2022 года, от 09 марта 2022 года о предоставлении в собственность (за плату) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С этой целью 01 марта 2022 года он в составе комиссии из трех человек: заместителя Главы городского округа Саранск - директора Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск ФИО5, заместителя заведующего отделом оформления Комитета земельных отношений Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск ФИО2 выезжали на осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе осмотра было выявлено, что на земельном участке площадью 1461 кв.м. расположено деревянное сооружение по внешнему виду несоответствующее признакам капитального строения (жилого дома).

Данное строение, построенное в угловой части земельного участка, площадью 25,6 кв.м., на момент осмотра не имело подключения к электрическим сетям, отоплению, газо- и водоснабжению, канализационным отводным сетям.

Иных объектов на осматриваемом земельном участке не имелось.

Внутрь деревянного сооружения они не заходили.

Документов о подключении помещения к электрическим сетям представлено не было, равно как и о подключении к газо-, водоснабжению и канализационным отводным сетям.

Данные показания свидетеля подтверждаются фотографиями, представленными в материалы настоящего гражданского дела.

Доказательств в опровержение этих доводов в судебное заседание не представлено.

Из договора подряда № 15 от 01 марта 2022 года, заключенного между ФИО1 и ООО «БИИНАР-С», на строительство КЛ-0,4 в траншее от РЩ-0,4 кВ на опоре № 12 ВЛИ 0,4 кВ до РЩ-0,4 кВ в здании жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и акта о выполнении технических условий от 08 апреля 2022 года между АО ТФ «ВАТТ» и ФИО1 следует, что подключение помещения к электрическим сетям произошло 8 апреля 2022 года.

Из ответа генерального директора АО ТФ «ВАТТ», поступившего в адрес Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия 02 февраля 2023 года, следует, что заявка на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, поступила от ФИО1 11 марта 2022 года, 8 апреля 2022 года произошло подключение дома к электрическим сетям.

Договор подряда на проведение земельных работ от 3 февраля 2022 года, заключённый между ФИО1 и ФИО3, а также товарные чеки ООО «Стройтехресурс» (без фискальных чеков об оплате, в графе «покупатель» - «розничный покупатель») о покупке кольца, крышки с люком (товарный чек № 15 от 18 января 2022 года, товарный чек № 24 от 29 января 2022 года), насоса вибрационного, конвектора электрического (товарный чек № 20 от 24 января 2022 года), не свидетельствуют о наличии в построенном доме водоснабжения и канализации на момент обращения в Администрацию городского округа Саранск с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка.

В заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Проф» № 10/2022 от 06 мая 2022 года, обследовавшего спорное строение, представленного ответчиком ФИО1 в судебное заседание указано, что внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства в доме – освещение.

Местонахождение водозаборного и канализационного колодцев на земельном участке не указано, имеется ли на момент осмотра в осматриваемом помещении фактически вода и работает ли канализация – не указано.

Отказы Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 не обжалованы.

Доказательств о наличии в спорном помещении инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) в материалы гражданского дела № 2-1001/2022, рассматриваемого Октябрьским районным судом г. Саранска Республики Мордовия не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что довод ответчика ФИО1 о злоупотреблении Администрацией городского округа Саранск своим правом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и ей правомерно было отказано в расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Администрации городского округа Саранск к Администрации городского округа Саранск к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 12 апреля 2022 года по 12 июля 2022 года в размере 208 469 (двести восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 676 от 12 апреля 2021 года за период с 16 июня 2022 года по 19 октября 2022 года в размере 5381 (пять тысяч триста восемьдесят один) рубль 73 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Администрации городского округа Саранск отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина