Дело № 2-1971/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002912-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 27 октября 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Туапсеберегозащита» к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в определении основных характеристик объекта недвижимости,

установил:

АО «Туапсеберегозащита», в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в определении основных характеристик объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что АО «Туапсеберегозащита» является собственником сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером №, площадью 5750000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> для проведения технических работ в отношении сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая».

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> подготовлен технический паспорт, согласно которому указанное сооружение состоит из 66 гидротехнических сооружений расположенных на территории <адрес> на площади 8858184 кв.м.

Далее, истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> для подготовки технического заключения и определения характеристик сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая».

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение расположено на обособленных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, специалистом было установлено, что сведения ЕГРН на сооружение Прудовое хозяйство «Балка Касатая» содержат неполную информацию в части площади сооружения, и территории на которой оно расположено.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о подготовке технического плана для уточнения характеристик сооружения, его площади, местоположения и границ в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление истца ответчик ответил отказом в связи с отсутствием документов, необходимых для подготовки технического плана.

Представитель истца просит суд установить факт реестровой ошибки в определении основных характеристик объекта недвижимости – сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая», в части: площади сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» КН №; местоположения границ сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая»; сведений местоположения, границ сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая», кадастровых номеров земельных участков на которых расположено сооружение.

Обязать кадастрового инженера ФИО1 изготовить технический план на уточнение технических характеристик сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером № на основании технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Межмуниципальному отделу <адрес> Управления Росреестра <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца АО «Туапсеберегозащита» по доверенности ФИО2 не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик, начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований возражал.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования <адрес>; межмуниципального отдела <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ООО «Рыбоводное сельскохозяйственное предприятие «Ангелинское» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено, что АО «Туапсеберегозащита» является собственником сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером №, площадью 5750000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> подготовлен технический паспорт, согласно которому Прудовое хозяйство «Балка Касатая» предназначено для ведения полносистемного рыбного хозяйства, состоит из нагульных, выростных и зимовальных прудов, мощностью по производству товарной рыбы 700 тонн в год. Прудовое хозяйство было построено хозяйственным способом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на площади 8858184 кв.м. Ангелинским рыбколхозом.

Истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> для подготовки технического заключения и определения характеристик сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая».

В соответствии с п.7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В силу п.8 ч.2 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Из технического заключения специалиста ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенных специалистом обследований объекта и вышеизложенных факторов, следует вывод, что сооружение Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 66 гидротехнических сооружений, которые входят в состав технического паспорта и расположены на обособленных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № (собственник – АО «Туапсеберегозащита»), а также на земельном участке с кадастровым номером №. Исходя из сведений, имеющихся в ЕГРН, площадь сооружения указана 575 0000 кв.м., что относится только к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, без учета территории относящейся к земельному участку с кадастровым номером №, тогда как должна составлять 885 8184 кв.м. Специалистом было рекомендовано подготовить технический план для внесение изменений, в части площади и расположения сооружения с кадастровым номером №.

В связи с чем, истец обратился с соответствующим заявлением к кадастровому инженеру ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был дан ответ за № о невозможности изготовления технического плана на сооружение - Прудовое хозяйство «Балка Касатая», в связи с отсутствием документов для подготовки технического плана.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что строительство сооружения - Прудовое хозяйство «Балка Касатая» начиналось и велось на территории <адрес>, в плоть до установления административных границ <адрес>, только на основании проектной площади, без проведения камеральных уточнений.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вновь образован Указом Президиума Верховного Совета РСФСР № «Об образовании <адрес> в городе <адрес>, <адрес>» за счет части территорий <адрес>.

Так как часть прудового хозяйства сооружения - Прудовое хозяйство «Балка Касатая», расположенная на территории <адрес>, на площади 575 га, строилась государственными структурами, право собственности на указанный объект было закреплено за МТУ Росимущества <адрес>, и в последствии, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, передано в собственность АО «Туапсеберегозащита», без учета площади сооружения, расположенного на территории <адрес>, площадью около 300 га. Что в дальнейшем и привело к внесению неточных сведений при постановке на государственный кадастровый учет сооружения - Прудовое хозяйство «Балка Касатая».

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «Туапсеберегозащита» к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в определении основных характеристик объекта недвижимости - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении основных характеристик объекта недвижимости – сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части: площади сооружения, местоположения границ сооружения, сведений о местоположении границ сооружения, кадастровых номеров земельных участков (№, №, №), на которых расположено сооружение.

Обязать кадастрового инженера ФИО1 изготовить технический план для уточнения технических характеристик сооружения Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости – сооружении Прудовое хозяйство «Балка Касатая» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.