Дело № 2-3351/2025

УИД № 23RS0037-01-2025-003847-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 09 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков, причиненных залитием помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жило А.В. о взыскании убытков, причиненных залитием помещения.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО "Новая Жилищная Стратегия", которое является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного <адрес>. в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником нежилого расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, помещения №. Указанное помещение, а именно торговый зал № по экспликации к техническому паспорту площадью 36,3кв.м., было залито 04.03.2025г. горячей водой из расположенной над ним <адрес>. Согласно акту о затоплении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником отдела эксплуатации ООО "Новая Жилищная Стратегия" ФИО5, в присутствии истца и ответчика, залитию подверглось нежилое помещение № (торговый зал согласно тех. паспорту) площадью 36,3кв.м., в результате чего намок потолок площадью 1,0кв.м., появились волосяные трещины на лепнине и потолке, залит пол площадью 4,5кв.м., на поверхности плитки из керамогранита остались разводы в виде матовых пятен. Согласно заключению комиссии причиной залития явилась незаконная реконструкция стояка центрального отопления собственником <адрес>, что привело к протечке воды из участка резьбового соединения стояка центрального отопления. Аналогичные причины залития и повреждения зафиксированы в Акте осмотра нежилого помещения от 04.03.2025г., составленном начальником отдела эксплуатации ООО "Новая Жилищная Стратегия" ФИО5

В целях устранения последствий залития, произошедшего 04.03.2025г., истцом заключен Договор возмездного оказания услуг от 28.05.2025г. на проведение ремонтных работ стоимостью 70 000 руб. На основании изложенного, Истец просит суд взыскать с ответчика причиненные залитием убытки в сумме 70 000руб. и судебные расходы, в т.ч. расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и расходы на услуги юриста.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении истец указал, что поддерживает исковые требования и просит удовлетворить их в полном объеме.

ООО "Новая Жилищная Стратегия" представила письменный отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не представил доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.ст.209-210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества, при этом ч.4 ст.30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> года, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.10.2025г. №КУВИ-001/2025-182978080.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие помещения истца.

Согласно акту о затоплении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному начальником отдела эксплуатации ООО "Новая Жилищная Стратегия" ФИО5 в присутствии истца и ответчика, залитию подверглось нежилое помещение №, (торговый зал согласно техническому паспорту) площадью 36,3кв.м., в результате чего намок потолок площадью 1,0кв.м., появились волосяные трещины на лепнине и потолке, залит пол площадью 4,5кв. м, на поверхности плитки из керамогранита остались разводы в виде матовых пятен. Указанный акт подписан начальником отдела эксплуатации ООО "Новая Жилищная Стратегия" ФИО5, истцом – ФИО2 и ответчиком – ФИО1

Согласно заключению комиссии причиной залития явилась незаконная реконструкция стояка центрального отопления собственником <адрес>, что привело к протечке воды из участка резьбового соединения стояка центрального отопления.

Аналогичные причины залития и повреждения зафиксированы в Акте осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленном начальником отдела эксплуатации ООО "Новая Жилищная Стратегия" ФИО5 Указанный акт подписан начальником отдела эксплуатации ООО "Новая Жилищная Стратегия" ФИО5, истцом – ФИО2 и ответчиком – ФИО1

В целях устранения последствий залития, произошедшего 04.03.2025г., истцом заключен Договор возмездного оказания услуг от 28.05.2025г. на проведение ремонтных работ стоимостью 70 000 руб. Перечень работ, указанный в Сметном расчете к договору, соответствует характеру повреждений помещения истца, указанных в Акте о затоплении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 70 000 руб.

Истцом также заявлено требование о возмещении ответчиком судебных расходов. На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что для составления искового заявления и иных процессуальных документов по настоящему делу ФИО2 обратилась к дипломированному юристу. Согласно договора возмездного оказания услуг от 28.07.2025г. и акта приема-передачи услуг от 08.10.2025г. понесенные истцом расходы на юридические услуги по делу составили 10 000руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также понесены судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.; нотариальные расходы за выдачу свидетельства об удостоверении факта наличия сведений в ЕГРП и подлинность подписи на заявлении в размере 3700 руб., которые произведены в целях установления надлежащего ответчика; плата за предоставление сведений из ЕГРП (в отношении прав истца) в размере 1070 руб.; почтовые расходы на приобретение почтовых конвертов в размере 225 руб.; за направление искового заявления участникам дела в размере 756 руб.; расходы на изготовление ксерокопий документов для суда в размере 540 руб.; отплату по операции о предоставлении данных ПАО « Сбербанк» в размере 200 руб.; распечатку фотографий в размере 420 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются обоснованными и документально подтвержденными.

Всего сумма судебных расходов понесенных истцом составила 20 911 рублей.

Руководствуясь ст.ст.198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков, причиненных залитием помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия 03 06 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО3 ИНН <***> убытки, причиненные залитием помещения в размере 70 000 рублей, судебные расходы в сумме 16 911 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего в сумме 90 911 (Девяносто тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса