УИД 91RS0023-01-2023-000815-92
Дело № 2-777/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года.
5 сентября 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5, к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, в интересах ФИО1, как истца и законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратился в суд с иском к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Свои требования, мотивируя тем, что на основании решения Исполнительного комитета от 02.11.2007 № 525 «О разрешении на переоформление на себя лицевого счета» является главным квартиросъемщиком <адрес>. Вместе с истцом ФИО1 в квартире зарегистрированы и проживают члены семьи – несовершеннолетние дети истца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 06.08.2019 истец обратился в Администрацию Черноморского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма с целью дальнейшей приватизации. Постановлением Администрации Черноморского сельского поселения № 696 от 04.10.2019 истцу отказано в заключение договора социального найма на спорную квартиру, в связи с отсутствием оригинала ордера на вселение или заверенного в установленном порядке решения Исполнительного комитета Черноморского поселкового совета АРК. Также истцу было разъяснено, что квартира не относится к муниципальному жилому фонду, что также не позволяет заключить с ней договор социального найма. Испрашиваемых документов у истца нет. В связи с тем, что администрация Черноморского сельского поселения отрицала отнесение квартиры к муниципальному имуществу, ввиду отсутствия документов на него и записи в реестре муниципального имущества, в 2022 году истец обратилась в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, с учетом срока владения правопредшественников. Решением Черноморского районного суда от 27.01.2023 по гражданскому делу № 2-103/2023 истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд в своем решении пришел к выводу, что спорная квартира относится к муниципальному жилому фонду и между сторонами фактически возникли правоотношения по найму жилья. Ответом администрации Черноморского сельского поселения от 19.06.2023 истцу отказано в заключение договора по причине отсутствия документов, являющихся основанием для заключения договора. Истец проживает в спорной квартире с 1977 года, вселилась в нее на основании ордера как член семьи нанимателя (отца). В 2007 году, лицевой счет на квартиру был переоформлен непосредственно на истца. Дети истца вписаны в карточку лицевого счета как члены семьи нанимателя. Таким образом, истец и его дети приобрели право проживать в спорной квартире и имеют право на ее приватизацию. Просит признать за собой и за несовершеннолетними детьми право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и её представитель не явились, извещены надлежаще, представитель истца – ФИО5 подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета Автономной Республики Крым № 525 от 02.11.2007 разрешено переоформление лицевого счета на <адрес> на ФИО6; в лицевой счет внесены соответствующие изменения (л.д. 18, 19).
Судом установлено, ФИО1 приходится матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельствами о рождении детей (л.д. 9-11).
Несовершеннолетние дети истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта и Свидетельствами о регистрации по месту жительства (л.д. 12, 15-16).
В соответствии со Справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении (доме) лиц №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Черноморское ЖКХ», в состав семьи зарегистрированных по адресу: <адрес>, входят: наниматель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дата прописки (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, оставлено без удовлетворения. Указанным решением суда установлено, что квартира ранее являлась ведомственным жильем, передана отцу истца в пользование, а впоследствии дом в целом зарегистрирован за Черноморским поселковым советом на основании распоряжения Черноморской районной государственной администрации № 442-р от 02.10.1996 о передаче жилья на баланс местных советов. Таким образом, квартира относится к муниципальному жилищному фонду, и между сторонами фактически возникли правоотношения по найму жилья (л.д. 44-45).
Согласно ответу Госкомрегистра от 28.07.2023 № 43-11/1197, в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, по адресу: Россия, <адрес>, - отсутствуют (л.д. 36).
В материалах инвентарного дела по адресу: <адрес>, имеется запись о зарегистрированных правах Черноморского поселкового совета, в целом, на основании Распоряжения Черноморской районной государственной администрации № 442-р от 02.10.1996 о передаче жилья на баланс местного совета (л.д. 38).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. (л.д.20).
Администрация Черноморского сельского совета Черноморского района Республики Крым своим ответом № Б-369/02-22 от 19.06.2023 отказала ФИО1 в заключение договора социального найма на основании того, что отсутствуют документы, являющиеся основанием для заключения договора социального найма (л.д. 21).
В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2005 года (утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005) разъяснено, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Свое право на приватизацию истец не может реализовать по не зависящим от него обстоятельствам.
На основании вышеизложенного, оснований для отказа в передаче в частную собственность ФИО1 и ее несовершеннолетним детям спорной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., в порядке приватизации не имеется.
ФИО1 вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, следовательно, приобрела право проживания, а также право на приватизацию.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, судебные расходы оставить на сторонах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5, к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.П. Ильичева