№ 2-140/2025
УИД 56RS0040-01-2025-000126-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года село Ташла
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И.,
при секретаре Доброскокиной О.П.,
с участием представителя истца администрации МО Ташлинский район – ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Ташлинский район» Оренбургской области к Маликову РушадуАбдулловичуо взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Ташлинский район» Оренбургской области (далее администрация) обратилась в суд с указаннымиском, указав, что (дата) между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого последнему был предоставлен в арендуземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование рыболовство, для размещения водных объектов, площадью ....
Согласно пункту 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее .... Пунктом 3.6 договора размер ежегодной арендной платы по договору изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.
На основании протокола торгов от (дата) ... размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... руб. Значение арендной платы ежегодно изменялось в сторону увеличения на размер уровня инфляции. За (дата) она составила ....
В связи с просрочкой арендных платежей администрацией МО ... ответчику направлялись претензии, которые остались без ответа. В соответствии с п. 6.2 договора истцом на сумму задолженности по арендной плате была начислена пеня, по состоянию на (дата) размер которой составляет ... руб.
С учетом уточнений требований просят суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Ташлинский район Оренбургской области задолженность в размере ... руб., в том числе арендную плату по договору за ... год в размере 46 051,81 руб., пеню по договору в размере 14 329,19 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснив, что задолженность по арендной плате возникла в связи с отсутствием денежных средств.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьёй 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование вслучаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, распоряжение осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствиисо статьёй614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Материалами дела установлено, что (дата) между администраций МО Ташлинский район Оренбургской области и ФИО2 был заключен договор ... аренды земельного участка, по условиям которого последнему был предоставлен в арендуземельный участок с кадастровым номером ... из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование рыболовство, для размещения водных объектов, площадью ... кв.м.
Условиями договора установлены срок аренды земельного участка ... лет с момента заключения договора (пункт 2.1 договора).
На основании протокола торгов от (дата) ... размер ежегодной арендной платы на земельный участок составляет ... руб. (пункт 31 Договора).
Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее ... отчетного года (пункт 3.2 Договора)
Согласно пунктам 3.6, 3.6.1, 3.6.2 размер ежегодной арендной платы по договору изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных актов РФ и иных нормативных правовых актов ..., регулирующих порядок начисления и размер арендной платы; ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, при условии уведомления арендодателя.
Пунктами 4.2.3, 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этот арендатора, а также обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом 6.2.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (дата) за номером ....
Уведомлениями администрации МО Ташлинского района Оренбургской области от (дата) .../И, от (дата) .../И, от (дата) .../И к договору аренды от (дата) ... установлена арендная плата за арендуемый земельный участок на ... год - в размере ...., на (дата) год - в размере ...., на (дата) - в размере ... руб.
(дата) в адрес ответчика администрацией направлялись досудебные претензии с требованием оплатить задолженностьзаарендуземельного участка по состоянию на (дата) за (дата) год в размере ... руб. и пени в размере ... руб., за (дата) год в размере ... руб. и пени в размере ... руб.
Ответчиком суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение им обязательств по договору аренды, в том числе свидетельствующих об отсутствии у него задолженности.
При указанных обстоятельствах, факт нарушения ФИО2 предусмотренных договором сроков и размера возврата арендной платынашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования от арендатора уплаты задолженности по договору аренды, в связи с чем заявленные им требования являются законными и обоснованными.
Согласно расчету задолженности по договору аренды, представленному истцом, задолженность ФИО2 перед администрацией составляет ... руб., в том числе арендная плата по договору за (дата) год и (дата) год в размере ... и пеня по договору в размере ... за период с (дата) по (дата).
С расчетом истца о размере задолженности суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора аренды, установленным обстоятельствам дела и нормам закона, регулирующим данные правоотношения, подтверждается представленными доказательствами. Иного размера задолженности или ее отсутствия на момент рассмотрения дела судом в нарушение статьи56ГПК РФ ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования администрации о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате арендной платыпо договору аренды от (дата) ..., а также неустойки подлежат удовлетворению, и данные суммы должны быть взыскана с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Администрация МОТашлинский район Оренбургской области освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета, в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации МО Ташлинский район Оренбургской области к Маликову РушадуАбдулловичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с Маликова РушадаАбдулловича, (дата) года рождения, уроженца ... в пользу администрации МО Ташлинский район Оренбургской области(...) задолженность по договору аренды в размере 46 051,81 руб., пеню по договору в размере 14 329,19 руб.
Взыскать с Маликова РушадаАбдулловича, (дата) года рождения, уроженца ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.И. Штоббе
Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2025 года
Судья И.И. Штоббе