38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, представителя третьего лица ТСН «Энергия» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО4, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в нумерации ТСН с кадастровым №, площадь 528 кв.м, расположенный по адресу: .... Мельничная ФИО2 Жилья «Энергия»; признать прекращенным за ФИО4 право собственности на земельный участок № в нумерации ТСН с кадастровым №, площадь 528 кв.м, расположенный по адресу: .... Мельничная ФИО2 Жилья «Энергия».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в пользовании истца находится земельный участок находящийся по адресу .... 17 км. автодороги Иркутск-ФИО2 Мельничная садоводческое некоммерческое ФИО2 «Энергия», участок 19, кадастровый № (площадь 528 кв.м.).

Данный участок ранее был передан в собственность ответчику на основании Постановления «О проведении инвентаризации земельного участка садоводства «Энергия» за № года вынесенного ФИО3 .... ФИО6 .....

В соответствии с данным Постановлением на участок в садоводстве «Энергия» должен быть выдан государственный акт ФИО4 на земельный участок за №, находящийся в пределах земель, отведенных в ТСН «Энергия».

Действовавшее в тот период законодательство, а именно Инструкция Комитета по земельной реформе от 09.03.1992 года « О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей предписывало в п.1. 11., что государственный акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой местной администрации и скрепляется гербовой печатью. Первый экземпляр государственного акта выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации.

Выданный государственный акт регистрировался в Книге записей государственных актов и вносился соответствующий номер государственного акта.

В настоящее время отсутствуют сведения о выдаче ответчику государственного акта на спорный земельный участок.

В **/**/**** году земельный участок за № с согласия действовавшего на тот момент правления садоводства от гр-на ФИО4 перешел в пользование истца Момент перехода права пользования в **/**/**** году был оформлен одномоментной подачей от истца и ответчика заявлений в правление садоводства «Энергия», в которых ФИО4 просил исключить его из состава ФИО2 с последующей передачей земельного участка в пользование истца, а последний просил о передаче ему в пользование, принадлежавшего ФИО4 участка.

Заявления были рассмотрены на очередном правлении садоводства и удовлетворены в соответствии с действовавшим на тот период законодательством и правоприменительной практикой. Правлением садоводства было разрешено истцу получить в пользование земельный участок за №. Был составлен соответствующий протокол, где было отражено, что Ответчик выбывает из членов садоводства и передает право пользования на земельный участок члену садоводства ФИО1 На основании данного решения была выдана истцу новая членская книжка с указанием принадлежности земельных участков № и №.Таким образом, с **/**/**** года истец является пользователем двух земельных участков.

Кроме указанного участка, у истца с **/**/**** года находится в пользовании (с 2021 года оформлено право собственности) участок за №. Данный земельный участок также поставлен на кадастровый учет в **/**/**** году.

Участки за № и № имеют статус - актуального, ранее учтенных, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

**/**/**** истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на используемые земельные участки.

**/**/**** за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым № общей площадью 548 кв.м. в ТСН «Энергия» (до реорганизации в связи с изменениями в законодательстве наименование «Садоводческое ФИО2 «Энергия»).

Вместе с тем, согласно ответа на обращение от **/**/**** за исх. № КУВД №1 регистрация права собственности на земельный участок за №. № (площадь 528 кв.м.) приостановлена. Согласно данного ответа, основанием приостановления является отсутствие правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

В сентябре **/**/**** года истец обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением о передаче в собственность вышеуказанного земельного участка. На данное обращение получен ответ о возвращении заявления, подписанный № Вр.и.о. заместителем министра имущественных отношений ФИО8. В указанном письме истцу разъяснено, что для оформления права собственности необходимо предоставить «протокол общего собрания членов ТСН «Энергия» о распределении мне спорного земельного участка или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков».

Вместе с тем, протокол, в котором отражено переход права пользования спорным земельным участком не сохранился в архиве ТСН «Энергия». Данная книжка подписана председателем правления садоводческого ФИО2 и заверена соответствующей печатью **/**/****. Кроме того, на протяжении длительного периода сам по себе факт не воспрепятствования во владении и пользовании земельным участком как со стороны правления ТСН «Энергия», так и его членов, в том числе и бывшего пользователя является де-факто признанием за истцом права пользования спорным участком. Земельные участки сформированы, межевые границы согласованы со смежными землепользователями. Споров между истцом и владельцами смежных земельных участков не имеется.

С **/**/**** года истец, являясь членом ТСН «Энергия» и пользователем двух земельных участков несет все расходы, связанные с членством в садоводческом ФИО2 «Энергия (в связи с изменениями в законодательстве в части организационно-правовой формы преобразованного «ТСН «Энергия»), оплачивает членские и целевые взносы, участвует во всех расходах, связанных с развитием инфраструктуры ФИО2, заключен договор на обслуживание и несет обязанности по оплате за предоставление электроэнергии и текущее обслуживание электросетей, возмещает расходы по сбору услуг по вывозу коммунальных отходов.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что осенью **/**/**** года земельный участок был приобретен у ответчика для ведения огородничества, произведен расчет, о чем имеется расписка в получении денежных средств ФИО4 Правоустанавливающие документы (акты о праве собственности) до настоящего времени не сохранились. В связи с неявкой ответчика просил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО9, действующая в судебном заседании на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСН «Энергия» ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Указала, что является председателем ТСН «Энергия» с 2015 года. ФИО1 пользуется земельным участком № на протяжении многих лет, на участке имеются насаждения. Членские взносы с **/**/**** года оплачиваются своевременно и в полном объеме, задолженности не имеется. Притязаний на участок со стороны ответчика, третьих лиц не было.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствие с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 на основании Постановления ФИО3 .... от **/**/**** №.2 предоставлен на праве собственности земельный участок №, расположенный в садоводческом ФИО2 «Энергия».

Согласно справке № от **/**/****, выданной ТСН «Энергия» ФИО1 является членом СНТ «Энергия» согласно членской книжки, имеет в пользовании, в том числе земельный участок №. С **/**/**** года членские и целевые взносы оплачены в полном объеме, задолженности нет.

Из справки № от **/**/****, выданной ТСН «Энергия», следует, что ФИО1 с **/**/**** года членские взносы оплачивает своевременно и в полном объеме. Кроме того, в архиве ТСН «Энергия» документы о переходе прав на земельный участок № от ФИО4 к ФИО1 отсутствуют.

Истец обратился в министерство имущественных отношений ФИО6 .... для осуществления регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... .... садоводческое некоммерческое ФИО2 «Энергия», ...., кадастровый № (площадь 528 кв.м.). Заявление было возвращено истцу, указано, что для оформления права собственности необходимо предоставить «протокол общего собрания членов ТСН «Энергия» о распределении спорного земельного участка или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков».

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что ответчик на протяжении многих лет земельным участком не пользуется, о притязаниях третьих лиц на земельный участок не известно.

Суд, принимает показания свидетелей в качестве доказательств, поскольку они последовательны, согласуются с иными материалами гражданского дела. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Таким образом, установлено, что ФИО4 фактически спорным земельным участком не пользуется, членом ТСН не является, членские взносы не оплачивает, совершил действия, фактически свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок.

При этом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, платит членские взносы, обрабатывает земельный участок. Начиная с момента отчуждения, ответчик не предъявляет каких-либо претензий в отношении спорного имущества, фактически отказался от права собственности на участок. При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО4 прекращенным право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... «....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.