УИД: 61RS0033-01-2022-002966-51

дело № 2-414/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зерноград 22 марта 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

с участием представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, третьим лицам Администрация Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности. В обоснование иска указав следующее.

ФИО2 является наследницей ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения мирового судьи от 20.03.2003 года установлен факт родственных отношений между ФИО 1 и ФИО2, признан факт приятия наследства ФИО2 после смерти ФИО 1 в виде денежных вкладов.

С ноября 1995 года по дату смерти, то есть по 04.05.2001 года, ФИО 1 проживала с истицей в г. Ростове-на-Дону, страдала тяжелыми заболеваниями и не покидала пределы квартиры, так как не могла самостоятельно передвигаться. После смерти ФИО 1 состояние здоровья истицы ухудшилось, а в марте 2022 года, в связи со стабилизацией ее здоровья, она решила поехать и проверить принадлежащее ее матери домовладение в ст. Кагальницкую, где обнаружила другое строение со всеми вспомогательными строениями, которых раньше, в 1995 году, не существовало.

После обращения в прокуратуру, истцу стало известно, что собственником домовладения в настоящее время является ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.05.1996 года, о чем ему стало известно 20.08.2022 г.

Указанный договор истец считает недействительным по следующим основаниям: по состоянию здоровья ФИО 1 не могла выезжать из г. Ростова-на-Дону и явиться на заключение договора купли-продажи в 1996 году, так как с 1995 по 20014 год проживала с истицей и болела; сумма по договору истице не передавалась; в договоре купли-продажи отсутствуют подписи сторон, печать и подпись нотариуса.

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 6 мая 1996 года между ФИО 1 и ФИО3 недействительным;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на домовладение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО 1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочив представлять ее интересы представителя по доверенности ФИО1, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам указанным в иске.

Ответчик по делу ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело без его участия. В обоснование своей позиции ответчик указывает, что договор купли-продажи от 06.05.1996 года заключен у нотариуса и прошел государственную регистрацию. Из текста договора следует, что продавец получила денежные средства, о чем свидетельствует запись в договоре. Приобретенный дом был снесен, снят с кадастрового учета и на его месте был возведен новый жилой дом, который зарегистрирован в ЕГРН. Истцом в обоснование свое позиции не представлено доказательств болезни продавца и невозможности явиться на заключение сделки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, как это установлено ч. 1 ст. 154 ГК РФ, могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 06 мая 1996 года между ФИО 1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи домовладения №, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>. На земельном участке расположены: литер «А» - жилой дом саманный, площадью 24,4 кв.м., литер «а» - тамбур саманный, литер «Б» - шейка входа саманная, литер «В» - подвал, литер «Г» - кухня саманная, литер № – забор. Отчуждаемое целое домовладение продано покупателю за <данные изъяты> рублей (пункт 2 договора). Договор удостоверен нотариусом Кагальницкого района ФИО 2 06.05.1996 года и зарегистрирован в реестре за №. В договоре имеется надпись ФИО 1 «девять миллионов рублей получила. ФИО 1» (л.д. 77-78).

Согласно акту о сносе от 06.12.2014 г. установлен полный снос жилого дома, площадью 24,4 кв.м. (л.д.70), что подтверждается актом обследования (л.д.68).

Согласно техническому паспорту от 05.12.2014 г. по адресу <адрес>, возведен жилой дом литер «А» общей площадью 106,1 кв.м. (л.д.62-67), что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта (л.д. 59-61).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.02.2013 следует, что ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 13.03.2013 (л.д. 58).

Из похозяйственной книги следует, что ФИО 1 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 6.05.1996 года (л.д. 91).

Таким образом, суд приходит к выводам, что между ФИО 1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи домовладения в соответствии с требованиями ст.549-556 ГК РФ.

В обоснование доводов иска истец указывает, что продавец – ФИО 1 не могла явиться на заключение сделки, так как постоянно находилась в квартире истца в Ростове-на-Дону и тяжело болела.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств наличия у продавца какого – либо заболевания, препятствующего явке ФИО 1 на заключение сделки.

Кроме того, из представленных нотариусом сведений следует, что ФИО 1 присутствовала при заключении договора купли-продажи 06.05.1996 года и в этот же день была снята с регистрационного учета по указанному адресу. Из теста оспариваемого договора следует, что «договор прочитан нотариусом в слух и подписан сторонами в его присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого жилого дома ФИО 1 проверены».

Таким образом, доводы истца в указанной части являются необоснованными и ничем не подтверждены.

Доводы истца о том, что продавцом ФИО 1 не получены денежные средства в счет отчуждаемого имущества, а также договор купли-продажи жилого дома не подписан ФИО 1, противоречат материалам дела.

Из договора купли-продажи следует, что ФИО 1 получила <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует рукописный текст «девять миллионов рублей получила. ФИО 1». В графе подписи сторон стоит подпись ФИО 1 (л.д. 78).

Ссылка представителя истца на пункт 2 текста договора, в котором указано, что продавцом будет перечислена в сумма в размере <данные изъяты> руб. в безналичном порядке со счета «продавца» на счет «покупателя» в Кагальницком отделении Сбербанка № 8301 не позднее 08.05.1996 года, и отсутствие перечислений на счет ФИО 1 указанной суммы, что подтверждается выпиской из Сбербанка, не свидетельствует о недействительности сделки. Факт получения наличных денежных средств, а не банковского перевода, не противоречит закону, подтверждается договором купли-продажи и рукописной надписью продавца, что сомнений у суда не вызывает.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствий оснований для признании сделки недействительной, в связи с чем и отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.