Дело № 2-1797/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г.Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Романской О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рацио Полис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «РациоПолис» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № согласно условий которого, застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная на земельном участке в <адрес>, пер.Азовский, 2 этап строительства, секция 5, номер: четвертая по счету слева направо от лестничной площадки, площадью 43,61 кв.м. Срок передачи по договору установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Со своей стороны истец исполнила обязательство и оплатила стоимость объекта, но объект не передан застройщиком в установленный срок, что является основанием для начисления неустойки. Сумма неустойки составит 266 042 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В пользу истца также подлежит взысканию моральный вред, штраф и судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела на оказание юридических услуг. Просит взыскать с ООО «СЗ «РАЦИОПОЛИС» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 266 042, 80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, судебные расходы в размере 45 000 руб., понесенные на оплату юридических услуг.
В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании, проведенном с использованием ВКС, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на удовлетворении заявленных требований, с учетом спорного периода.
Представитель ответчика ФИО2, возражая против заявленных требований, пояснила, что в спорный период, заявленный истцом к рассмотрению, нарушений прав истца ещё не возникло, просрочка обязательств началась с ДД.ММ.ГГГГ, но в указанный период уже действовал мораторий и неустойка не подлежала начислению. Таким образом, заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен безосновательно. Истец договор подписала, согласовав все его условия. Положения Закона «О защите прав потребителей» в части штрафа и компенсации морального вреда, не могут быть применены, поскольку подлежат применению положений ФЗ №, в котором данные вопросы урегулированы. Судебные расходы необоснованно завышены и разумность расходов истцом не доказана. Просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «РациоПолис» заключен Договор участия в долевом строительстве №Э-С5-6.4, согласно п. 3.1 которого, застройщик принял на себя обязанности в предусмотренный договором срок построить (создать) Жилой ом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику расположенный в Жилом доме Объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Основные характеристики объекта долевого строительства согласованы сторонами в приложении № к настоящему договору (п. 3.2).
Предварительная общая цена договора на момент заключения договора составляет 6 410670 руб. и данная стоимость оплачена ФИО3 в полном объеме, что и не оспаривалось сторонами.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 5 (пяти) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям договора и требованиям закона о Долевом участии.
Исходя из положений части третьей статьи 196 ГПК РФ о разрешении судом спора по заявленным истцом требованиям, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.
Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусматривает следующие правила для определения срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.
Применительно к рассматриваемому спору, срок передачи объекта не является ориентировочным, является единым для участников долевого строительства и определен договором до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 5 месяцев с даты предполагаемого получения разрешения на ввод).
В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку, период которой рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период, в котором нарушений прав истца, исходя из анализа представленного договора участия, ещё не наступило.
Учитывая, что истцом период начисления неустойки заявлен до наступлении срока передачи объекта, а в процессе рассмотрения спора, истцом иной период не заявлялся, соответственно, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения требований истца, производных от основного требования в части взыскания морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.С.Белоусова