УИД 77RS0032-02-2025-007581-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/25 по иску фио фио к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя фио о признании договора дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование требований указывая на то, что с 19.01.1965 года состоит в браке с ответчиком ФИО1, в период брака, 07.06.2001 года супругами приобретен земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0041510:217, на котором построен дом, права зарегистрированы в Росреестре на ФИО1, которая является собственником данного имущества. В апреле 2025 года истцу стало известно о наличии договора дарения между ФИО1 и внучкой ФИО2 Данный договор истец полагает недействительным, поскольку он заключен с нарушением требований закона, так как его согласие на сделку отсутствовало, а указанные выше объекты – земельный участок и жилой дом, находятся в их совместной собственности, поскольку приобретены в период брака.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор дарения земельного участка пл. 1500 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0041510:217, расположенного по адресу: адресо., адрес, Дорожный Дом, ГП-2, уч. 163 и размещенного на нем здания, пл. 726,2 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0000000:12169, по адресу: адрес, ГП-7, д. 163, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя фио, применить последствия недействительности сделки, возвратив право собственности на указанные объекты ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя, который требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, от ФИО2 в суд явились представители, которые возражали против удовлетворения иска и в которых указано на наличие согласия истца на отчуждение данного имущества, т.к. он имел намерение подарить имущество внучке, о сделке знал.

Представитель Управления Росреестра по адрес, в суд не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица, их представители, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом п. 2 данной статьи наделяет участника долевой собственности правом по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки для других участников долевой собственности).

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспорим сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По общему правилу, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также на иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом, с 19.01.1965 года ФИО3 состоит в браке с ФИО1

07.06.2001 года супругами приобретен земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0041510:217, на котором построен дом, права зарегистрированы в Росреестре на ФИО1

ФИО1 является собственником земельного участка пл. 1500 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0041510:217, расположенного по адресу: адресо., адрес, Дорожный Дом, ГП-2, уч. 163 и размещенного на нем здания, пл. 726,2 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0000000:12169, по адресу: адрес, ГП-7, д. 163.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Так, 05.09.2024 года между ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя фио был заключен договор дарения земельного участка пл. 1500 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0041510:217, расположенного по адресу: адресо., адрес, Дорожный Дом, ГП-2, уч. 163 и размещенного на нем здания, пл. 726,2 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0000000:12169, по адресу: адрес, ГП-7, д. 163.

При обращении с иском, истец указал на то, что в апреле 2025 года ему стало известно о наличии договора дарения между ФИО1 и внучкой ФИО2 Данный договор истец полагает недействительным, поскольку он заключен с нарушением требований закона, так как его согласие на сделку отсутствовало, а указанные выше объекты – земельный участок и жилой дом, находятся в их совместной собственности, поскольку приобретены в период брака. Данная сделка направлена на вывод имущества из совместной собственности, в данных согласиях кадастровые номера участка и дома, а также площадь дома не совпадают. Кроме того, в договоре указано на отсутствие нахождения в браке ФИО1

Вместе с тем, судом установлено, что фио является сыном истца и ответчика ФИО1

19.01.2029 года между фио и фио заключен брак.

25.05.2021 года у фио и фио родилась дочь - ФИО2 (внучка истца и ответчика ФИО1).

Также, судом установлено, что 09.02.2004 года ФИО3 выдал ФИО1 письменное согласие на произведение отчуждения и распоряжения в любой форме на ее условиях по ее усмотрению имущества: земельного участка, расположенного по адресу: адресо., адрес, Дорожный Дом, ГП-2, уч. 163, пл. 1500 кв.м., кадастровый номер: 50-20-18-13-5-163, и жилого дома по адресу: адрес, ГП-7, д. 163, общей площадью 597,20 кв.м., в том числе жилой площадью 267,90 кв.м., инв. № 5761, лит. А, А1, а, а1, а2.

Указанное согласие зарегистрировано нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 3-540.

Кроме того, 12.02.2020 года ФИО3 выдал ФИО1 письменное согласие в соответствии со ст. 34, 35 СК РФ, произвести дарение нажитого в браке имущества, состоящего из: земельного участка, расположенного по адресу: адресо., адрес, Дорожный Дом, ГП-2, уч. 163, пл. 1500 кв.м., кадастровый номер: 50-20-18-13-5-163, из земель населенных пунктов, для ИЖС, и жилого дома по адресу: адрес, ГП-7, д. 163, общей площадью 726,2 кв.м., кадастровый номер: 50:20:18:10295:001.

Допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио, фио пояснили, что в семье была договоренность поделить дом между всеми детьми.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила суду, что является няней Даниэллы с весны 2022 года, отец ФИО4 умер, мама Виола, обстановка была спокойная, старших детей не видела, диагноз Димы узнали сразу же.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила суду, что дружила с фио, вхожа в семью с 2014 года. Дом планировался для Даниэллы, все дети от первого брака обеспечены, после разводы был дом в Германии, земля в Украине, и иное имущество.

Суд относится критически к указанным показаниям, т.к. они указывают на взаимоотношения в семье между родственниками, данные свидетели не были очевидцами сделки, в ней не участвовали, не могут с очевидностью свидетельствовать о намерениях лиц, заключивших договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что оспариваемый договор дарения был совершен ФИО1 при наличии нотариально удостоверенных согласий другого супруга – истца, а потому оснований для признания договора дарения недействительным по заявленным истцом основаниям, не имеется.

Суд отмечает, что истец не был лишен возможности до заключения договора дарения отозвать выданное им согласие, а также еще при выдаче согласия оговорить иные условия, и возможность его отмены при наступлении определенных обстоятельств, значимых для семьи, однако этого сделано не было.

Доводы истца о том, что он выдавал согласие на распоряжение и дарение других объектов недвижимости, ввиду несовпадения кадастровых номером участка и дома, а также площади дома, суд отклоняет, поскольку данные обстоятельства о недействительности договора дарения от 05.09.2024 года, по мотиву отсутствия согласия супруга не свидетельствуют, кроме того, доказательств наличия иного имущества в собственности ситца и ФИО1 не имеется.

Каких-либо убедительных доказательств, подтверждающих отсутствие у истца намерений на безвозмездную передачу спорного имущества в собственность своей внучки, истцом не представлено, и судом не добыто.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя фио о признании договора дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025 г.

Судья Пименова Е.О.