УИД № 77RS0018-02-2025-002564-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5120/25 по иску ППК «Фонд развития территории» к фио фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК70-кв-17 от 22.02.2022 г. предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: - проектная общая площадь: 30,10 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 33,00 кв. м; условный номер: 17; номер этажа: 5. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 17, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, дом 70, увеличилась и составляет 33,60 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, Ответчик обязан оплатить сумма, в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Стороной Истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика от 16.09.2024 № 02-1/1-19393. Согласно отслеживанию почтового отправления 07.10.2024 претензия была доставлена в пункт выдачи.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере сумма; в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере сумма за период с 07.11.2024 по 05.02.2025, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 06.02.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, в просительной части искового заявления изложил просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, по доводам письменного отзыва, просили в иске отказать.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).

По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 22.02.2022 г. между ППК «Фонд развития территорий» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК70-кв-17, предметом которого является квартира со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 30,10 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 33,00 кв. м; условный номер: 17; номер этажа: 5 по строительному адресу: адрес. Жилой дом № 70.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно доводам искового заявления по представленным кадастровым инженером данным, общая приведенная площадь квартиры №17, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Город-событие, д. 70, увеличилась и составляет 33,60 кв.м., в связи с чем, ответчик обязан оплатить сумма

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 16.09.2024 г. № 02-1/1-19393 с требованием произвести доплату.

В подтверждение вышеуказанных доводов истцом в материалы дела предоставлена выписка из технического плана с описанием объекта недвижимости, согласно которому площадь помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Город-событие, д. 70, кв. 17 составляет 30,7 кв.м.

12.06.2023 г. между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал, а Участник принял квартиру № 17 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Город-событие, д. 70.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 19.04.2024 г. произведена государственная регистрация права собственности фио в отношении квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Город-событие, д. 70, кв. 17, площадь объекта указана как – 30,7 кв.м.

Согласно единым платежным документам, выставляемым фио ООО УК «Контрольная точка уюта и безопасности» общая площадь квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Город-событие, д. 70, кв. 17 составляет 30,70 кв.м.

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что после передачи ему квартиры каких-либо обмеров в ней не проводилось.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая настоящий спор по существу, исследовав все доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что вопреки вышеизложенным положениям закона, доказательств того, что общая приведенная площадь спорного объекта увеличилась до 33,60 кв.м., в материалах дела не имеется.

В силу изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат, поскольку носят производный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ППК «Фонд развития территории» к фио фио о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2025 года