Дело №2-269/2023
(УИД) 57RS0009-01-2023-000300-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года пгт. Колпна Орловской области
Колпнянский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Хромовой О.В.,
при секретаре Гладковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО2 и его доля составляет 3/4. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности было прекращено, в результате чего истцу была выделена комната под № 1 (ранее под № 4), общей площадью 16,1 кв.м. Право собственности на 1-комнатную квартиру, площадью 16,1 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области в Колпнянском отделе и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Сведения о данном жилом помещении были внесены в ЕГРН, как на квартиру, которая имеет кадастровый номер №. Фактически данная квартира составляет часть дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем. В настоящее время произведена реконструкция жилого помещения со строительством пристройки, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась и составляет 95,2 кв.м. Собственником второй части жилого дома является ответчик ФИО2 Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, однако сведения о нем в ЕГРН не внесены, поэтому не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на увеличенную площадь. В связи с чем, истец просил признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., блоком жилого дома; признать за истцом право собственности на блок жилого дома № блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 95,2 кв.м.; осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данном объекте; исключить сведения об объекте недвижимости – помещении площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом, не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Колпнянского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.
По смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации права, установленной решением суда, может обратиться любой из участников долевой собственности, в том числе и после ее прекращения, что свидетельствует о необходимости указания в решения суда как на принадлежность выделенной части истцу, так и ответчику.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Соглашением о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственники договорились определить помещения в жилом доме следующим образом: ФИО2 -собственник 3/4 долей жилого дома, получает комнаты под № 6 площадью 18,4 кв.м., № 8 площадью 8,1 кв.м., № 7 площадью 5,7 кв.м., общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м.; ФИО1 -собственник 1/4 доли жилого дома, получает комнату под № 1 (ранее под № 4) общей площадью 16,1 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. (л.д. 42).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 16,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Колпнянским отделением БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», принадлежащая истцу ФИО1 часть жилого дома состоит из жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. (л.д. 44-51).
Постановлением главы поселка Колпнянского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено произвести реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно оформленной документации прежним домовладельцем Ч.А.В. (л.д. 36).
Земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. (л.д. 54-60)
В настоящее время ФИО1 произведена реконструкция жилого помещения со строительством пристройки, в результате чего общая площадь принадлежащей ему квартиры увеличилась и составляет 95,2 кв.м.
Стороны не оспаривали, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, а именно истец ФИО1 пользуется блоком жилого дома № 2, а ответчик ФИО2 – блоком жилого дома № 1.
Из экспертного исследования жилого помещения (квартиры) общей площадью 95,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 936 кв.м., по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение № 2 имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является автономным жилым блоком.
Размещение автономного жилого блока № 2 жилого дома № по <адрес> не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2 (взаимно не выдержаны расстояния до границы и между домами № по <адрес>). При этом п.4.13 СП4.13130.2013 допускает возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского поселения Колпна Колпнянского муниципального района Орловской области».
Автономный жилой блок №2, общей площадью 95,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001№ п. 4.2; 4.5, 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2022 №7) п. 6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.
Основные конструктивные элементы жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011 Межгосударственный стандарт Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.
Исследование жилого помещения по данным отличительным признакам проведено специалистом М.В.А., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 25 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.
Суд находит, что заключение эксперта является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является блоком в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет. При этом суд не входит в обсуждение вопроса о признании права собственности за ответчиком ФИО2 на блок жилого дома № 1 по вышеуказанному адресу, поскольку ответчиком не представлена техническая документация на данное строение.
Реконструкция квартиры № осуществлена силами и средствами истца, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом № по <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м. – блоком жилого дома, сохранив данный объект недвижимого имущества в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на автономный жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., состоящий из: кухни № 1, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 12,6 кв.м.; сан. узла с ванной № 3, площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,7 кв.м.; коридора № 5, площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты № 6, площадью 21,9 кв.м.; подсобного помещения № 7, площадью 12,2 кв.м.; подсобного помещения № 8, площадью 3,0 кв.м.; коридора № 9, площадью 3,09 кв.м.
Осуществить государственный кадастровый учет блока №2 жилого дома блокированной застройки площадью 95,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, о данном объекте недвижимости.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – 1-комнатной квартире, площадью 16,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 г.
Судья