Дело № 2-3354/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-001295-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 29 октября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Стародубове Д.Е.,

при участии представителя истца – ФИО6, действующем на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

истец ФИО2 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО3 (далее – ИП ФИО3) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендная плата за предоставленное нежилое помещение площадью 77,1 кв. м. составляет 49 900 рублей ежемесячно, срок перечисления арендной платы до 5 числа каждого месяца. Первый платёж ответчик по условиям договора должен был внести до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, не перечислив ни одного ежемесячного платежа, предусмотренного договором. При этом ответчик пользовался помещением на правах аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть полных 4 месяца, не внося при этом арендную плату, оплачивая только коммунальные услуги. По состоянию на момент подачи искового заявления, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за 4 месяца, за период с 11 июня по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199 600 рублей. Ответчику была направлена претензия, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия оставлена им без ответа и удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 600 руб., пени по договору в размере 145 708 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 133 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу: <адрес>. С известного суду адреса нахождения ответчика вся направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 65, 76, 84). Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Также извещался СМС-извещением по номеру телефона +№ (л.д.83).

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленным ему законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 77,1 квадратных метров расположенное по адресу: <адрес>Б (л.д.13-15).

Согласно п. 2.1 договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя или иным образом по соглашению сторон (п.2.2).

Согласно п. 3.1.1 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п.2.2.

Согласно п. 4.1 договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу <адрес>Б было передано арендатору. Также было передано: <данные изъяты>

Обязательства по арендной плате ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено погасить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 18).

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 47:24:0000000:743, расположенного по адресу: <адрес>Б (л.д.70-73).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, не исполняются обязанности установленные по договору, обоснованных и подтвержденных доказательствами возражений относительно заявленных требований истца им представлено не было, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 199 600 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени, предусмотренных п. 4.1 договора в размере 1% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы. Истцом представлен расчет пени (л.д.34), который проверен судом и признается верным. Указанные требования также подлежат удовлетворению, поскольку взыскание пеней предусмотрено условиями договора, который ответчиком не оспорен.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд составил <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Принимая во внимание, что заявленный иск удовлетворен в полном объеме, в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанном истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а Армянской ССР (паспорт <данные изъяты>) сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., пени по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 13.11.2025 г.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3354/2025УИД: 47RS0006-01-2025-001295-06Гатчинского городского суда Ленинградской области