Дело №2-2517/2025

УИД 92RS0004-01-2025-002224-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГКУС «БТИ», ФИО3, об установлении размера долей в общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам об установлении размеров долей в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

В обосновании заявленных требований истцами указано, что им на праве собственности принадлежит помещение 19-3 в Квартире.

В связи с тем, что на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им недвижимое имущество, без определения приходящегося на них размера долей.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о месте дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, имеющиеся письменные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости и достоверности по отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит помещение 19-3 в квартире по адресу: <адрес> (далее - Квартира) на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации, и договора купли-продажи помещений 19-1 и 19-2 в Квартире.

Сособственниками квартиры также являются ФИО4 (21/100 доли на основании договора дарения комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (12/50 долей на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на комнату 19-4), ФИО8 (на основании договора дарения комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно инвентарного дела, представленного ГКУС «Бюро технической инвентаризации» Квартира имеет общую площадь 71,6 кв.м., и состоит из 4 комнат: 19-1 - 15,9 кв.м., 19-2 – 9,2 кв.м., 19-3 – 10,6 кв.м., 19-4 – 11,9 кв.м.

В пользовании истцов на праве общей долевой собственности находится комната № кв.м.

Согласно заключения эксперта №/В Союза «Севастопольская ТПП» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом состава помещений в Квартире и площади помещений на ФИО1 и ФИО2 приходится по 11/100 долей в праве собственности на Квартиру. На помещение № приходится 25/100 долей.

Оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, поскольку в нем подробно и мотивированно изложен расчёт т долей истцов в Квартире с учетом вышеуказанных письменных доказательств.

С целью государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением.

Согласно уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация права собственности, в связи с тем, что на Квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности, что препятствует государственной регистрации прав в отношении отдельных комнат, являющихся ее частью. При этом, доля ФИО1 в правоустанавливающих документах на Квартиру не установлена.

Таким образом, суд соглашается с позицией истцов, что во внесудебном порядке установить размер долей истцов в праве общей долевой собственности на Квартиру не представляется возможным.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Т.к. имеется зарегистрированное право ответчиков, препятствующее регистрации права истцов, на принадлежащую им часть общего имущества, возникла необходимость в разрешении спора в суде.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что истцы, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственности, в том числе и определения долей в общем имуществе, приходящихся на принадлежащие им помещения, т.к. это препятствует им в осуществлении государственной регистрации права собственности на них, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить, что размер общей долевой собственности принадлежащий ФИО1 и ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде жилой комнаты 19-3 площадью 10,6 кв.м. составляет по 11/100 долей у каждого.

Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя С.А. Романов