Дело №

№-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27 к ФИО28 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО27 обратилась в суд с иском к ФИО28 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ФИО27 является собственником жилого помещения – <адрес> г. Краснодара.

ФИО28 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№,18,20 в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

Многоквартирный жилой дом был построен способом долевого строительства в 1996 году. Указанные нежилые помещения с момента строительства дома не имели самостоятельного назначения и предназначены для технического обслуживания всего здания.

Регистрация права собственности на технические помещения за ФИО28, осуществление в них какой-либо деятельности помимо эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, нарушает права собственников многоквартирного дома, в том числе ФИО27

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО28 на нежилые помещения №№ здания литер А общей площадью 22,62 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0201033:446 в цокольном этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>; погасить соответствующую запись о государственной регистрации прав; признать право общей долевой собственности на нежилые помещения №№,№ здания литер А общей площадью 22,62 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0201033:446 в цокольном этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО33 требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО34 просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, на стороне истца без самостоятельных требований собственники многоквартирного дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО30 ФИО29 Витальевна, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, представители ООО «Ростелеинформ», ООО «Производственное объединение «Интерфейс», ООО «Пищепродсоюз» в судебное заседание не явились.

Представителя третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТСД «ВИТ» в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения третьих лиц о месте и времени рассмотрения дела приняты. В их адрес направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовых уведомлений они не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших указанных лиц возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом указанного суд счел возможным рассмотреть спор в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Изложенное согласуется с положениями ст.36 ЖК РФ, в которой определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу индивидуальных застройщиков «ВИТ» на правах бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 2 354 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом был построен способом долевого строительства в 1996 году, по индивидуальному проекту № разработанному ООО «Дельта», получившему положительное заключение Крайгосэкспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным распоряжением Главы городского самоуправления Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №р многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ТСЖ «ВИТ» разрешена его эксплуатация.

Истец является собственником жилого помещения – <адрес> расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ФИО28 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО35 является собственником нежилых помещений №№,18,19, 20 здания литер А общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения указаны как часть технического этажа (технического подполья) и отражены как помещения вспомогательного назначения: помещение № площадью 13,58 кв.м. – техническое помещение; помещение № площадью 7,20 кв.м. – техническое помещение; помещение № площадью 07,08 кв.м. – коридор; помещение № площадью 1,84 кв.м. – санузел.

Функциональное назначение этих помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома – «нежилое помещение в литере А».

Эти помещения не участвуют в обслуживании более одного помещения в здании. Многоквартирный дом имеет возможность эксплуатации помещений жилого дома без использования нежилых помещений №,18,20.

Эти помещения имеют самостоятельнее назначение и не предназначены для обслуживания дома. Не находятся в технологической связи с другими помещениями цокольного этажа. Доказательств расположения в помещениях №,18,20 инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания всех помещений в здании, не имеется.

Указанные выводы суда, помимо представленной технической документации, подтверждаются следующим.

Право собственности на спорные нежилые помещения первоначально возникло у ФИО17 на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическая передача помещений первому собственнику ФИО17 подтверждается договором передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Нормы жилищного законодательства приведенные выше на момент строительства многоквартирного дома и передачи спорных жилых помещений в собственность первоначального владельца не действовали.

Впоследствии право собственности на указанные нежилые помещения перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО36, которая ДД.ММ.ГГГГ произвела их отчуждение по договору купли-продажи ФИО37

ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения по договору купли-продажи приобретены в собственность ООО «Ростелеинформ».

ООО «Ростелеинформ» на протяжении 10 лет осуществляло в нежилых помещениях хозяйственную деятельность, продав их ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО35, которая впоследствии продала нежилые помещения ответчику.

Таким образом, с момента строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию, спорные нежилые помещения находились в собственности конкретных лиц и никогда не использовались как технические помещения для обслуживания всего многоквартирного дома.

Изложенные выводы согласуются с выводами содержащимся в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определении четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.20221 г. по иску ФИО4, ФИО11, ФИО31, ФИО12, ФИО18, ФИО9, ФИО15, ФИО21, ФИО8, ФИО5, участвующих в настоящем деле в качестве третьих лиц, к ФИО28 о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения №, 18, 19, 20 общей площадью 29,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома N 9/1 по <адрес> г. Краснодара.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, разрешившим по существу иск собственников многоквартирного дома, заявленных ФИО28, сделан вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований относительно нежилых помещений №,18, 20.

При этом выводы суда основаны в т.ч. на заключении судебной экспертиза, проведенной ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ существует возможность эксплуатации помещений жилого дома без использования нежилых помещений №№,18,20, следовательно спорные помещения могут иметь самостоятельное назначение (для размещения различных учреждений). Фактическое функциональное назначение нежилых помещений №,18,20 (две комнаты и туалет) – основные помещения и вспомогательное помещение объекта «нежилое помещение в литер А» не предполагает их использование для обслуживания более одного помещения в здании. Фактическое функциональное назначение нежилого помещения № (коридор) – обслуживающее помещение, помещение общего пользования так как обеспечивает проход к другим, не входящим в состав объекта «нежилое помещение в литер А».

Судом апелляционной инстанции выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых экспертиз» признаны допустимыми и достоверными, в связи с чем, суд при новом рассмотрении тех же требований, но заявленных ранее не участвовавшим в процессе собственником ФИО27, не нашел обоснованным ходатайство представителя истца о назначении по делу судебной экспертизы для исследования тех же вопросов.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие возможности использования спорных нежилых помещений по самостоятельному назначению, фактическое функциональное назначение нежилых помещений не предполагает их использование для обслуживания более одного помещения в здании и более того, существует возможность эксплуатации помещений многоквартирного дома без использования спорных нежилых помещений.

Спорные помещения поставлены на кадастровый учет как самостоятельные помещения, им присвоен отдельный кадастровый №.

Согласно требований п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущества.

В разбираемом случае, истцом допустимых и достоверных доказательств отсутствия оснований для регистрации права собственности ФИО28 на спорные нежилые помещения, их отнесение к помещениям общего пользования, эксплуатируемых собственниками многоквартирного дома суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не может быть признано обоснованным.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку в данном случае заявлен иск о признании отсутствующим права собственности на спорный объект, который имеет негаторный характер, его удовлетворение в полной мере восстанавливает нарушенное право (законный интерес) и потребность в иных способах защиты отсутствует, на заявленные требования исковая давность не распространяется.

Изложенные обстоятельства в своей совокупности не дают суду оснований для удовлетворения иска, в связи с чем, он подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО27 в иске к ФИО28

о признании отсутствующим право собственности ФИО38 на нежилые помещения №№,18,20 здания литер А общей площадью 22,62 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0201033:446 в цокольном этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения нежилые помещения №№,18,20 многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.