УИД 87RS0007-01-2024-000195-06 КОПИЯ
Дело № 2-26/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года город Певек
Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе
председательствующего судьи Медниковой А.В.,
при помощнике судьи Боровых В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
В Чаунский районный суд поступило исковое заявление Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек (далее Управление) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 12 декабря 2023 года №138-2023 (рег. № 37-зем), заключенного между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек и ФИО1.
В обоснование требований истец указал, что 12 декабря 2023 года между Управлением и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №138-2023 (рег. № 37-зем), согласно которому и акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, арендатору был передан во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 87:02:030009:52, категории земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чукотский АО, <...>; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; площадь: 4995 кв.м. Срок действия договора с 12 декабря 2023 года по 11 декабря 2023 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО 25 декабря 2023 года, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Согласно разделу 4 договора арендная плата должна вноситься арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы в год составляет 10 4002 руб. 06 коп. Внесенный арендатором задаток в размере 7 027 руб. 17 коп. засчитан в счет арендной платы.
Арендатором нарушается данное условие договора, согласно расчету по договору за период с 12 декабря 2023 года по 15 ноября 2024 года у арендатора образовалась задолженность в размере 105 641 руб. 73 коп.
В связи с невнесением ответчиком в течение нескольких кварталов подряд арендной платежей, 02 июля 2024 года Управлением по электронному адресу ответчика, указанному в договоре, направлено требование о необходимости погашения задолженности. Ответ на данное письмо, оплата задолженности в установленные сроки не поступали.
12 сентября 2024 года ответчику по месту регистрации было направлено письмо о необходимости погашения основной суммы долга, оплаты неустойки и о расторжении договора. Письмо получено ответчиком 05 ноября 2024 года. Однако до настоящего времени ответа на письмо не поступило, а также задолженность не погашена, неустойка не оплачена. Ссылаясь на ст.307, 309, 310, 433, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с данным иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в материалах гражданского дела, а именно по адресу по месту регистрации <...>. Представитель по доверенности ФИО2 пояснил, что исковое заявление ими получено, с исковыми требованиями согласны.
В силу ст.113, ч.1 ст.165.1 ГПК РФ, п.63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, 12 декабря 2023 года между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек – арендодателем и ФИО1 – арендатором в лице гражданина РФ ФИО2, действующего на основании доверенности от 14 апреля 2021 гоад серия 64 АА номер 3277408, заключен договор №138-2023 (рег.№ 37-зем) аренды земельного участка (далее – участок) с кадастровым номером: 87:02:030009:52, категории земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чукотский АО, <...>; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; площадь: 4 995 кв.м., кадастровая стоимость: 3 513 582 руб. 90 коп. (л.д.61-62).
Согласно п.2.1 договора срок аренды заключен на срок с 12 декабря 2023 года по 11 декабря 2023 года.
Согласно акту приема-передачи №138-2023 от 12 декабря 2023 года каждая из сторон договора подтвердила, что обязательства по передаче и приему земельного участка стороны выполнили (л.д.63).
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости земельного участка в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2023, номер государственной регистрации: 87:02:030009:52-87/005/2023-3 (л.д.7-8).
В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 104 002 руб. 60 коп. в год.
Согласно п.4.3 договора внесенный арендатором задаток в размере 7 027 руб. 17 коп. засчитан в счет арендной платы, указанной в п.4.1 договора.
В силу п.4.4 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка с учетом п.4.2 договора и вносится арендатором на указанный в договоре счет равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п.5.4.3 договора ответчик принял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
На основании п.5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев
Как следует из материалов дела, представителем арендодателя в адрес ответчика (на электронную почту, указанную в договоре) 01 июля 2024 года направлена претензия о порядке досудебного урегулирования спора, в которой истец сообщил ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 12 декабря 2023 года по 01 июля 2024 года по состоянию на 01 июля 2024 года в размере 53 640 руб. 71 коп. и потребовал в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность, выплатить неустойку в размере 1 513 руб. 99 коп. (л.д.53-54).
Судом установлено, что ответчик не ответил на претензию истца и задолженность по арендным платежам не погасил, неустойку не оплатил.
12 сентября 2024 года истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, а также акт сверки и предложение оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по состоянию на 12 сентября 2024 года в размере 70 974 руб. 38 коп., пеню в размере 3 766 руб. 90 коп. (л.д.55-57).
Однако до настоящего времени ответчик не ответил на предложение истца и не погасил задолженности по арендным платежам и не оплатил неустойку.
Таким образом, судом установлено, что арендатором в нарушение условий договора аренды не внесено ни одного платежа по арендной плате с момента заключения договора 12 декабря 2023 года по настоящее время, за исключением суммы в размере 7 027 руб. 17 коп., которая была внесена в качестве задатка при проведении торгов, и в соответствии с п.4.3 засчитана арендодателем в счет арендной платы.
Соответственно, ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд (более чем за 6 месяцев), что является основанием для расторжения договора аренды.
Доказательств наличия уважительных причин невыполнения условий заключенного договора, обстоятельств непреодолимой силы ответчиком не предоставлено.
При таких обстоятельствах, ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора, суд удовлетворяет требования истца о расторжении данного договора.
Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 20 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 декабря 2023 года №138-2023 (рег. № 37-зем), заключенный между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>).
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального округа Певек государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа с подачей апелляционной жалобы в Чаунский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.В. Медникова
Копия верна:
Судья А.В. Медникова
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.