2-666/2022

24RS0013-01-2021-003832-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения от 25.10.2022г. просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 24№ в части смежной границы по точкам Н3, Н4, Н5, исключить сведения из ЕГРН в указанных точках и установить между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №е, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащим ФИО2, в соответствии с каталогом координат: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №Е, который является смежным по отношению к участку ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, участок №Б. при рассмотрении гражданского дела № истцом было обнаружено не соответствие фактических границ его земельного участка, существующих на местности более 15 лет, со сведениями содержащимися в ЕГРН. Смежные границы участка с земельным участком ответчика были сформированы именно по существующим на тот момент фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих ФИО2, которые в последствии были объединены в один участок с кадастровым номером № Указанные границы не изменялись за все время землепользования. Земельный участок истца имеет ограждение, которое стояло на смежной границе и ранее спора у сторон относительно порядка землепользования не возникало. С учетом снимков Google Maps с 004 по 2020 год смежная граница земельных участков с момента формирования земельного участка истца определялась по факту уже существующих строений и ограждений ФИО2 таким образом права ФИО2 не нарушались, а при формировании участка истца в ЕГРН были внесены неверные данные, которые подлежат изменению и приведению их в соответствие с фактическим землепользованием, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 27.06.2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, Богомольная И.В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО5, которая в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнения, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО6, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики ФИО3, ФИО4, Богомольная И.В., представитель третьего лица третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №Е, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.35-41).

Собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №Б, является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.42-52).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что имеется не соответствие фактических границ его земельного участка, существующих на местности более 15 лет, со сведениями содержащимися в ЕГРН.

В рамках рассмотрения гражданского дела №г. была назначена судебная экспертиза в ООО «Кадастровый центр», сторонами предоставлено заключение эксперта № от 28.10.2021г. в соответствии с которым при анализе фактических границ исследуемых земельных участков, существовавших на момент их образования установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании проекта границ земельного участка площадью 5062 кв.м., утвержденного постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N° 588 и описания земельных участков подготовленного ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на основании межевого дела - отметка о сдаче в архив содержится на описании земельных участков, в материалах дела отсутствует. Площадь земельного участка по проекту границ и в описании земельных участков соответствуют. При этом согласно описания земельных участков, подготовленного ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Описание границ земельного участка» в описании прохождения границы указывается, что границы установлены по деревянному забору. Согласно пояснениям ответчика, а также изучив данные, полученные с программы Google Earth Pro, территории 2007 года установлено, что деревянный забор проходил по границе сооружения истца. В связи с изложенным, предполагается, что при определении координат границ земельного участка и составлении межевого дела допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка исследуемого земельного участка, а именно юго-восточная граница пересекает объекты недвижимости (здания, строения), расположенные на смежном земельном участке, что нарушает основные принципы земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой МКУ «Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр межевания», кадастровый инженер ФИО7 Сведения о местоположении границ образуемого земельного участка площадью 1440 кв.м. внесены в межевой план на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение и площадь земельного участка по схеме и в межевом плане соответствуют, таким образом в межевом плане не содержится ошибки, т.е. при внесении данных в ЕГРН реестровая ошибка отсутствует, так как при подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой МКУ «Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» ДД.ММ.ГГГГ использовались актуальные сведений ЕГРН, и границы установлены уже в соответствии со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках, без определения фактического использования земельного участка, что повлекло за собой внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах и площади земельного участка.

С учетом того, что при определении юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № специалистами ООО «Роза ветров» допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая повлияла на внесение данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН, что выражается в пересечении объектов недвижимости, расположенных на смежном земельном участке. Выявленный факт нарушает основные принципы земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (т.1 л.д.219-253).

Кроме того экспертом ООО «Кадастровый центр» дополнительно предоставлены пояснения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которыми при подготовке Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках определения Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по третьему вопросу экспертами предложен вариант 2, в котором предлагается установить границы спорных земельных участков в соответствии с фактическим использованием исследуемых земельных участков в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, и сведениями ЕГРН. В связи с чем, экспертом пояснено, что выявлена ошибка в местоположении смежной границы в точках н3-н4-н5 на Схеме 5 заключения, координата точки н2 соответствует значению координаты смежной точки установленной между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН, то есть вносить изменения в значение точки н2 не требуется. Для исправления ошибки в смежной границе, установленной между земельными участками с кадастровыми номерами №, необходимо установить смежную границу в точках н3-н4-н5 на схеме 5 согласно каталога координат: <адрес> (т.2 л.д.4).

Поскольку экспертом в ходе проведения работ была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной границы в точках н3, н4, н5 и исключении сведений из ЕГРН в указанных точках с установлением между данными земельными участками смежной границы в соответствии с каталогом координат: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 24:11:0090101:114, расположенным по адресу: <адрес>, участок №Е, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №<адрес>, в точках н3, н4, н5.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок № и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края (01.11.2022 г.).

Председательствующий: Павлова К.П.