№ 2-2-52/2023
64RS0007-02-2023-000009-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лапиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 186,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агророс» в лице арбитражного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № был заключен договор купли-продажи помещения гаража, состоящего из двух частей под общей крышей, находящегося в <адрес>. Однако в силу действующего законодательства данный договор зарегистрирован не был в регистрирующем органе. ООО «Агророс» решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным банкротом и, согласно сведений ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи ФИО2 была осуществлена в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется приобретенным имуществом на правах собственника. На основании изложенного, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Марусева Е.Н., представитель ответчика администрации Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующей земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества; цена этого недвижимого имущества (ст.554,555 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агророс», в лице арбитражного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-57-68Б/06-12, продало ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещение «Гараж-пожарный», состоящий из двух частей под общей крышей, находящийся по <адрес>, за 10000 руб. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладная и квитанция №№).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-№ ООО «Агророс» признано несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность юридического лица ООО «Агророс» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта Балашовского дополнительного офиса Саратовского ГПК от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения составляет 186,3 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель глава крестьянского хозяйства ФИО6 пояснил, что он является собственником помещения, которое находится по соседству со спорным нежилым помещением по адресу: <...>, которое принадлежит его знакомому ФИО2 Поскольку приобретенное в 2005 году нежилое помещение до настоящего времени в собственность не оформлено, ФИО1 не имеет возможности провести туда электричество, в связи с чем по договоренности пользуется электричеством от его помещения.
Оценивая показания свидетеля, суд считает, что оснований ставить под сомнения факты, сообщенные им, не имеется, поэтому считает их допустимыми и достоверными.
Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и вышеуказанных норм законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что сделка купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнена сторонами, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами, в связи с чем, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, право собственности на нежилое здание площадью 186,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий Т.С. Лапина