РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. г.Минусинск

дело № 2- 1030/2022 24RS0035-01-2022-000904-72

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокуратуры Красноярского края, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 146,5 кв.м., расположенное по адресу: Б, кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу Б кадастровый №. Требования мотивировал тем, что ему (ФИО3) на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу и расположенное на нем здание площадью 53,1 кв.м., в процессе эксплуатации произведена реконструкция здания, в результате общая площадь стала составлять 146,5 кв.м. вместо ранее имевшейся 53,1 кв.м., реконструкция не затрагивает права и законные интересы других лиц, однако поскольку разрешение на реконструкцию получено не было, то во внесудебном порядке зарегистрировать в установленном порядке право не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокуратуры Красноярского края ФИО2 пояснила об отсутствии возражений по существу исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, владельцы смежных земельных участков, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

Представитель ответчика Администрации г.Минусинска в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен. В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: Б, кадастровый №, а также земельный участок по адресу Б кадастровый № (копии свидетельств о регистрации права, выписка из ЕГРН).

Как утверждает истец, выполнены работы по реконструкции здания по указанному адресу, площадь здания увеличилась до 146,5 кв.м.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № 02/01-2022 ООО «Стандарт-Эксперт» текущее состояние конструкций здания площадью 146,5 кв.м., расположенного по адресу: Б, оценивается как новое, физический износ конструкций оценивается в 6,03% техническое состояние нежилого здания оценивается как работоспособное, при котором объект находится в пригодном состоянии для нормальной эксплуатации, нежилое здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» - предъявляемым к объектам данной категории, в целом соответствует также основным требованиям 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений законных владельцев смежных земельных участков по существу требований, с учетом владения истцом земельным участком на законных основаниях, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание общей площадью 146,5 кв.м., расположенное по адресу: Б, кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу Б кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 25.06.2022.

Председательствующий Н.В. Музалевская