ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6052/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о признании права собственности на брошенный объект,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО1 о признании права собственности на брошенный объект. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в ходе проверки было установлено, что нежилое здание 1953 года постройки находится в заброшенном состоянии, не используется, внутри здания находятся лица без определенного места жительства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе проведенного 12.09.2022 Госинспекцией по недвижимости обследования установлено, что нежилое здание 1953 года постройки с кадастровым номером ….. с адресным ориентиром: г. …. находится в неудовлетворительном заброшенном состоянии.

В настоящий момент здание собственником не используется, внутрь здания проникают лица без определенного места жительства.

Здание находится в ветхом состоянии, имеются очаги разрушения капитальных элементов конструкции здания, отсутствуют оконные рамы, имеются признаки разрушения фундамента.

В Управу района Текстильщика поступали неоднократные жалобы жителей района на шум и состояние объекта, в связи с чем Управа заколотила все входы, выходы и окна.

Земельный участок под зданием не сформирован.

Земельно-правовые отношения с собственниками здания не оформлены.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении помещений с к.н. …. площадью 28, 2 кв.м и … площадью 37, 2 кв.м, находящихся в нежилом здании, зарегистрированы права собственности ФИО1 (записи в ЕГРН от 29.04.2019№ №…., ……).

На протяжении длительного периода времени Ответчик не несет затраты на содержание объекта, а соответственно и бремя его содержания.

Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в полуразрушенном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации Ответчиком не принимаются.

Объект расположен на территории района Текстильщики рядом с рекреационными зонами общего пользования и в зоне жилой застройки. Объект не охраняется, к нему имеется доступ неограниченного круга лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик устранился от своего имущества, не предпринимает никаких действий по возвращению имущества в хозяйственный оборот, что фактически является устранением от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, фактически не несет бремя содержания спорным объектом.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Ответчик фактически отказался от принадлежащего ему права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании, поскольку не использует его, а так же не несет бремя содержания.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п.1 ст.6 ГК РФ).

С учетом того, что прекращение права собственности физического лица не должно повлечь установления статуса бесхозяйной вещи, а также по смыслу гражданского законодательства при наличии объекта с действующим титулом на вещь суд считает возможным требования истца удовлетворить.

При этом, суд учитывает, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, ответчик длительное время не принимает меры по предупреждению причинения вреда населению, в том числе по достройке, ремонту и поддержанию объекта в нормальном техническом состоянии, меры по ограничению доступа со стороны ответчика не принимаются и указанные обстоятельства могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду, вследствие чего находит возможным признать право собственности на брошенные объекты за Департаментом городского имущества г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на брошенные объекты недвижимого имущества:

-помещение площадью 28, 2 кв.м с кадастровым номером …. по адресу: г. …, Помещение 1 (запись в ЕГРН от 29.04.2019 № …..);

-помещение площадью 37, 2 кв.м с кадастровым номером …. по адресу: г. …., Помещение 2 (запись в ЕГРН от 29.04.2019 ….1).

Признать право собственности города Москвы на брошенные объекты недвижимого имущества:

-помещение площадью 28, 2 кв.м с кадастровым номером …. по адресу: г. …., Помещение 1 (запись в ЕГРН от 29.04.2019 № ….);

-помещение площадью 37, 2 кв.м с кадастровым номером …. по адресу: г. …., Помещение 2 (запись в ЕГРН от 29.04.2019 № ….).

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья