УИД: 77RS0004-02-2024-010812-39

Дело № 2-6648/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6648/2024 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес,, просит признать право собственности на квартиру, распложенную по адресу: адрес.

Мотивирует свои требования тем, что заключил договор от 12.10.2006 о строительстве и передаче машино-места 410 по адресу: Москва, адрес. Фактически оплата истцом произведена 05.03.2012 в полном объеме сумма В настоящий момент автостоянка построена, объект поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию. До настоящего времени пакует документов истцу застройщиком не передан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности. Истец владеет машино-место открыто и добросовестно более 10 лет, несет бремя содержания имущества. От иных лиц правопритязаний не поступало. Право собственности инвестора на объект не зарегистрировано, в связи с чем истец не может оформить права через органы регистрации права.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены, возражении по иску не представили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, между ФИО1 и адрес (качестве «Инвестора-2) заключено Соглашение от 12 октября 2006 года О строительстве и передаче машино-места номер 410 по адресу: адрес.

Истцом произведена 05 марта 2012 года в полном объёме в размере сумма, копия квитанции об оплате приобщена в материалы дела, оригинал обозревался судом.

В настоящий момент многоэтажная автостоянка по адресу: адрес, дом2 корпус 1, построена и введена в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префектуры Правительства Москвы от 30 декабря 2006 года о вводе в эксплуатацию прилагается.

Объект поставлен на кадастровый учет и присвоен почтовый адрес.

Истец в настоящее время несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости.

До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное машиноместо номер 410 по адресу: адрес.

Как следует из Определения Арбитражного суда адрес от 27.11.2020 судом на адрес и Правительство Москвы возложена обязанность подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.01.2001 № ДМЖ.01.ЮЗАО.00218 в редакции, предоставленной ООО «СИНЭК 2000». При этом, из содержания определения суда следует, что в указанный акт под номером 37 включен ФИО1 и его права требования в отношении машино-места 410 по спорному адресу.

Из ответа Департамента городского имущества Москвы следует, что акт о результатах частичной реализации инвестконтаркат подписан.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано истцу, истцом заключен договор на обслуживание общего имущества, паевой взнос оплачен истцом в полном объеме с учетом представленной справки. Истец также несет расходы на содержание квартиры. Кем-либо права истца не оспорены.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате машино-места в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за фио право собственности на машино-место № 460 расположенную по адресу: Москва, адрес, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на машино-место 410 с кадастровым номером 77:06:0006004:9749, расположенное по адресу: адрес, пом. VI.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья фио