Дело № 2-546/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Удотова С.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудрявцевым Д.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности * от **.**.****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Медногорска о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.
**.**.**** мать истца <данные изъяты>, **.**.**** рождения подарила ей – ФИО1, **.**.**** * долю в праве на трехкомнатную квартиру по адресу: .... основание- договор дарения * доли квартиры от **.**.**** года рождения, договор удостоверен <данные изъяты>, нотариусом г. Медногорска Оренбургской области, реестровый номер *. Договор подлежал регистрации в Медногорском ГП «техническая Инвентаризация», но своевременно зарегистрирован не был. Истец пользуется данной квартирой, как своей с **.**.****, более * лет. Вторая * доля в праве на квартиру принадлежит мужу истца – ФИО3, на основании договора мены от **.**.****. Его право собственности зарегистрировано в Медногорскойм производственном участке Государственного предприятия «Техническая инвентаризация» от **.**.**** за *.
Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за ней право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., кадастровый номер *.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя по доверенности представляет ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО4, на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации МО г. Медногорск, третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд, основываясь на положении ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия представителя истца, ответчика, третьего лица.
Заслушав представителя истца, свидетелей <данные изъяты>, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 ГК РФ, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям.
К числу таких случаев относится возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренная правилами ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно представленному истцом суду договору мены от **.**.****, ФИО3 и <данные изъяты> приобрели в собственность по * доле квартиру, находящуюся по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом г. Медногорска <данные изъяты> и зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая Инвентаризация» **.**.**** за *.
Согласно договору дарения * доли квартиры от **.**.**** <данные изъяты> подарила своей дочери ФИО1 * долю квартиры, находящейся по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом г. Медногорска <данные изъяты> и **.**.**** зарегистрирован в Государственном унитарном предприятии «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».
Согласно свидетельству о рождении * от **.**.**** ФИО5 является дочерью <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о смерти * от **.**.**** <данные изъяты> умерла **.**.****.
Согласно сведениям из «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, квартира по адресу: ... имеет кадастровый номер *. Из технической характеристики квартиры следует, что она имеет площадь * кв.м, **.**.**** дата постановки на учет, кадастровая стоимость * руб. * коп.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> дали суду аналогичные показания том, что истца ФИО1 знают давно, в квартире по адресу ... она проживает более * лет со своим мужем, а ранее и с мамой <данные изъяты>, которая являлась инвалидом <данные изъяты>. ФИО1 осуществляла за ней уход. Спора о праве на долю в квартире не было, никто на нее не претендовал. Истец рассказывал им, что мама подарила ей * долю в квартире, договор они видели, сомнения в том, что истец является собственником данной половины квартиры, которая ранее принадлежала ее маме, у них не возникло.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергнуто никакими другими доказательствами по делу, что ФИО1 с **.**.**** постоянно, непрерывно и открыто владеет и пользуется * долей данной квартиры, приступив к фактическому её использованию не самовольно, а добросовестно.
Фактическое владение ФИО1 * долей квартиры не ограничено каким-либо вещным правом, не основано на договоре или внедоговорных обязательствах, то есть осуществляется ФИО1 так же, как и в отношении своего собственного имущества, поскольку договор аренды не заключался и в настоящее время отсутствует. За все время пользования данным объектом ФИО1 лично пользовалась им, осуществляла за ним уход, несла расходы по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование ФИО1 спорной * долей в квартире как своей собственной, превысило по своей продолжительности во времени 18-летний срок, что при выясненных обстоятельствах согласуется с положениями ст. 234 ГК РФ, суд находит необходимым и достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости (* долю квартиры) в силу приобретательной давности.
В соответствии с общими положениями Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, получившего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации права. Вместе с тем нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за нею судом права собственности на недвижимое имущество: * долю на трехкомнатную квартиру, общая площадь * кв.м., кадастровый номер *, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на * долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., с кадастровым номером *.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Медногорского
городского суда: подпись С.Л. Удотов
Решение в окончательной форме составлено: 13.10.2022
Судья Медногорского
городского суда: подпись С.Л. Удотов