Дело № 2-388/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003151-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.07.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Богач В.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО5 ФИО11, ОАО «Заря» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела у ФИО5 за <данные изъяты> руб. по расписке. Отдельный договор купли-продажи не заключался. Истец с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. Постоянной прописки истец по указанному адресу <адрес> <адрес>11, не имеет, так как не может оформить документы на квартиру. Имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО5 с момента продажи истцу квартиры, в ней не проживает, притязаний о праве на жилое помещение не имеет. До продажи жилого помещения ФИО5 занимал ее на основании договора аренды с государственным сельскохозяйственным предприятием «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ года №. Согласно пунктам 1.3, 4.2 указанного договора аренды жилое помещение предоставлено ФИО3 на срок ДД.ММ.ГГГГ. с последующей передачей по истечению указанного срока в постоянное пользование по договору найма. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСП «Заря» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предобразованием в ОАО «Заря» (ИНН <***>). ОАО «Заря» также с ДД.ММ.ГГГГ не предъявляет каких-либо притязаний в отношении спорного жилого помещения. Время содержания имущества не осуществляет. На основании изложенного, просит признать за истцом право пользование по договору социального найма в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> речка, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору социального найма жилого помещения, и заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
Определением суда в ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве соответчика Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
В судебное заседание не явились: истец ФИО4, представители ответчиков: администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ОАО «Заря», ответчик ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Истец и представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, иные участники процесса о причинах неявки не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, жилое помещение – <адрес>, <адрес> является собственностью Хабаровского муниципального района, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение передано из муниципальной собственности Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Осиновореченским сельским поселением Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Хабаровским муниципальным районом Хабаровского края.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма определены главой 7 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст.ст.57, 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма жилого помещения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
Судом установлено, что согласно лицевому счету, открытому на жилое помещение <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес>, в качестве члена хозяйства указан в том числе ответчик ФИО5
Согласно исковому заявлению, и пояснениям представителя истца в судебном заседании, истец приобрела данное жилое помещение у ФИО5, передача денежных средств распиской не оформлялась, договора купли-продажи не оформлялся.
Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела справкой ст. № России по Хабаровскому району, из которой следует, что по адресу: <адрес> <адрес>, длительное время проживает ФИО4
Как следует из справки, выданной КОЖД Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность по жилищно-коммунальным услугам не имеет.
Согласно представленным истцом квитанциям, в которых ФИО5 указан в качестве потребителя коммунальных услуг, управляющей компаний является ООО «СО «Сбытовая компания», в соответствии с приложенными чеками Сбербанк Онлайн ФИО4 указана плательщиком коммунальных услуг, отчисляемых в ООО «СО «Сбытовая компания».
Таким образом, у ФИО4 возникло право на <адрес> речка, <адрес> по договору найма, ФИО4 вселилась в жилое помещение не самовольно, фактически проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, исполняет обязанности по договору найма надлежащим образом.
Право собственности на вышеуказанную квартиру, находившуюся ранее в муниципальной собственности <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Хабаровским муниципальным районом Хабаровского края.
Вышеуказанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о принадлежности данного жилого помещения АО «Заря», а также ответчику ФИО5, в материалы дела не представлено.
ФИО4 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>. Регистрации по месту жительства не имеет.
Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности за ФИО4 на объекты недвижимого имущества, в том числе на приватизированную квартиру, в Хабаровском крае не зарегистрировано.
Управлением Росреестра по Хабаровскому краю представлены сведения об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества в отношении ФИО4
С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец вселен в занимаемое жилое помещение не самовольно, пользование ФИО4 данной квартирой осуществляется постоянно, она исполняет обязанности по договору социального найма в качестве нанимателя, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит требования истца о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> речка, <адрес>, на условиях договора социального найма и заключения с истцом договора социального найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из Положения о Комитете по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района, утвержденного Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 N 43-191, основными задачами Комитета являются: проведение на территории района в пределах компетенции Комитета единой политики и осуществление правового регулирования в жилищной и жилищно-коммунальной сферах в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом (п. 2.1). В целях выполнения возложенных на него задач Комитет в установленном действующим законодательством порядке выполняет следующие функции: в жилищной и жилищно-коммунальной сферах, в том числе осуществляет предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда района (п. 3.1.16.)
Поскольку предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда района возложено на Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района, данное юридическое лицо является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковые требования к ответчикам: администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 ФИО12, ОАО «Заря» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Стариковой ФИО13 к комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Стариковой ФИО14 (№) право пользования жилым помещением -квартирой №, в <адрес> на условиях договора социального найма.
Возложить обязанность на Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить со Стариковой ФИО15 договор социального найма на жилое помещение <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Стариковой ФИО16 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО5 ФИО17, ОАО «Заря» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, отказать.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.
Судья Т.В. Карнаух