Дело № 2 – 481 / 2022 копия

42RS0029-01-2022-000642-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Яя «22» сентября» 2022 года Яйский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ильченко В.М.

при секретаре Язьковой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яйского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Яйского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку. Заявленные требования мотивирует тем, что ему принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на основании договора аренды земельного участка от <данные изъяты>. между ФИО2 и председателем КУМИ Яйского муниципального района Кемеровской области ФИО3 На земельном участке 2015 году построил жилой дом площадью 13,7 кв.м., согласно постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка оформленного в секторе архитектуры и градостроительства администрации Яйского муниципального района, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2021 расторгнул договор аренды земельного участка, так как решил продать его, но на жилой дом не зарегистрировал право собственности по своему не знанию. Оформили документы на покупателя сдали на регистрацию в Управление Росреестра по Кемеровской области, 20 августа 2021 года пришло уведомление о прекращении осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Яйского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования истца признал частично по основаниям, изложенным в заявлении.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО4 на основании Постановления Администрации Яйского муниципального района аренды предоставлен земельный участок с площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что на данном земельном участке истцом возведен индивидуальный 1-этажный жилой дом общей площадью 13,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КУМИ Яйского округу за №1.1-14/134 от 22.09.2022 сведения об объекте недвижимости (дом), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности Яйского муниципального округа, а также в реестре приватизированного жилья Яйского муниципального округа, отсутствуют.

С учетом того, что участок истца предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает возведение индивидуального жилого дома, возведенное строение не нарушает требований строительных, санитарных, пожарных норм, суд считает, что возведенное ФИО1 самовольное строение - жилой дом, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, во внесудебном порядке узаконить строение невозможно, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку данный земельный участок является муниципальной собственностью Яйского муниципального округа, кроме того Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расторгнут договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году построил спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Яйского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации Яйского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:- <данные изъяты> В.М. Ильченко

<данные изъяты>