по делу № 2 – 2159/2025 14 мая 2025 года
УИД 47RS0006-01-2024-000209-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.
при ведении протокола секретарем Киселевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж площадью 17,9 кв.м., 1984 года постройки, материал стен прочие материалы, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец совместно с ФИО2 работал в АО «Ленинградский опытный завод «СевЗапМонтажАвтоматика», который предоставил своим сотрудникам земельный участок для возведения на нем гаражей для личного пользования. ФИО2 за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ г. на данном земельном участке был возведен гараж, которому был присвоен № 35. В 2006 году истец приобрел у ФИО2 гараж, провел там электричество. В настоящее время истец намерен оформить данный гараж в собственность, но поскольку документы о предоставлении земельного участка под его строительство отсутствуют, лишен такой возможности. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документы о его выделении под размещение гаражей. В связи с чем истец обращается с настоящим иском в суд.
Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал (л.д. 114).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом усыновлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1». Детальность данного кооператива прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-71).
ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах (л.д. 119-120, 122-133).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № Пудомякского сельского поселения п. <адрес>ю 7730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Разрешенное использование – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1» (л.д.134).
Постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражам и земельному участку площадью 7730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.135-138).
Постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен Гаражному кооперативу «Лукаши-1» в аренду сроком на 10 лет (л.д.143). Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-148).
Земельный участок площадью 7730 кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-В, вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1», категория земель – земли населенных пунктов. В настоящее время имеет статус «ранее учтенного» (л.д.139-141).
Спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, 1984 года постройки, площадью 17,9 кв.м (л.д.14-34, 35-58).
Из пояснений в суде свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что спорный гараж истцом приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году, до этого использовался другим лицом, который его возвел в 1984 году за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена ввиду смерти председателя гаражного кооператива.
Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки и ответчик не оспорил данный факт должным образом.
С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.
Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином России, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж площадью 17,9 кв.м., 1984 года постройки, материал стен прочие материалы, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.