РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5330/22 по исковому заявлению ФИО1-ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд устранить ФИО1-ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком № площадью 600 кв.м. в ПЖСК «Ветеран Нагорный» по <адрес> и незавершенным строительством жилым домом, расположенным на указанном земельном участке; обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельным участком № площадью 600 кв.м. в ПЖСК «Ветеран Нагорный» по <адрес> и незавершенным строительством жилым домом, расположенным на указанном земельном участке; обязать ФИО4 освободить строение, расположенное на земельном участке № площадью 600 кв.м. в ПЖСК «Ветеран Нагорный» по <адрес>.

В иске указано, что истец, ФИО1-ФИО2 был принят в члены потребительского жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный», расположенный по <адрес>, Центрального района, г. Сочи и ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. в составе ПЖСК «Ветеран Нагорный», что подтверждается списком членов ЖСТ «Ветеран Нагорный», утвержденным Главой Центрального района г. Сочи.

В соответствии с п.1 Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано огородническое общество "Склон". На базе огородного общества "Склон" на основании Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № было создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков "Ветеран". Указанным постановлением был зарегистрирован Устав ЖСТ "Ветеран", утвержден список его членов, а также закреплён за истцом земельный участок, согласно утверждённого генерального плана застройки.

В соответствии с п. 2 Постановления администрации г. Сочи от 15.07,1996 № ЖСТ «Ветеран» было разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7,8 га. Жилищно-строительный кооператив «Ветеран Нагорный» является правопреемником по всем правам и обязанностям огородного общества «Склон», зарегистрированного Решением исполкома Центрального райсовета народных депутатов г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, и № в жилищно-строительное товарищество «Ветеран». Устав жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» в новой редакции № принят на общем собрании членов потребительского жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и регистрируется в связи с приведением устава, зарегистрированного приказом МУ «Регистрационная-лицензионная палата г. Сочи» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии е Жилищным кодексом РФ, иным действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ.

С момента предоставления земельного участка истец добросовестно и открыто владел земельным участком, нес расходы по содержанию земельного участка и возвел незавершенный строительством объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ для целей оформления в собственность указанных объектов недвижимости - земельного участка и объекта незавершенного строительства истец выдал нотариальную доверенность ответчику. ФИО4, с правом представления его интересов в органах власти и управления, подачи необходимых заявлений и получения соответствующих документов. Доверенность была удостоверена

нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, и зарегистрирована в реестре за №.

Указанная доверенность не предоставляла ФИО6, права продажи недвижимого имущества или совершения иных действий, направленных на отчуждение данного имущества.

Однако, ФИО6. не предприняла никаких действий в интересах истца, направленных на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, более того, самовольно заняла недостроенный жилой дом и земельный участок и выразила отказ добровольно освободить занимаемое недвижимое имущество.

Ответчик ФИО4 не является собственником земельного участка, и не имеет законных оснований находиться на территории земельного участка № площадью 600 кв.м. в ПЖСК «Ветеран Нагорный».

Таким образом, ответчик неправомерно владеет принадлежащим истцу недвижимым имуществом, и истец лишен возможности пользоваться земельным участком и незавершенным строительством жилым домом, который выбыл из его владения, но не зависящим от него причинам.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что истец не является членом ЖСК «Ветеран Нагорный», согласно решению он был исключен из членов товарищества и ответчик наоборот включена в члены товарищества. При этом она самостоятельно осуществила строительство жилого дома на спорном земельном участке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска, утверждений истца и его представителя в судебном заседании, ФИО1-ФИО2 был принят в члены потребительского жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный», расположенный по <адрес>, Центрального района, г. Сочи и ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. в составе ПЖСК «Ветеран Нагорный», что подтверждается списком членов ЖСТ «Ветеран Нагорный», утвержденным Главой Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, список членов ПЖСК «Ветеран Нагорный» от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

При этом согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «Ветеран Нагорный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1-ФИО2 был исключен из списков членов ЖСК, тогда как ответчик ФИО4 наоборот включена в члены ЖСК.

Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, спорный земельный участок и строение, расположенное на нем является недвижимым имуществом.

В ст. 131 ГК РФ, указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Вместе с тем, истец не представил суду доказательства, подтверждающие что за ним зарегистрировано право на земельный участок и строение на нем.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, именно собственник вправе требовать устранение нарушений его прав в отношении принадлежащего ему имущества, тогда как истец не представил суду убедительных доказательств, подтверждающих, что он является собственником спорного недвижимого имущества.

Поэтому в виду, того, что истец не является собственником земельного участка и строения на нем, оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании, об обязании не чинить препятствия, об освобождении недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению.

Доводы истца и его представителя являются ошибочным толкованием норм действующего законодательства.

Кроме этого, доводы истца, о том, что он не обращался в ЖСК с заявлением о выходе из кооператива, не могут указывать на наличие у него права на спорное недвижимое имущество, при этом вопрос о незаконности решения принятого собранием членов ЖСК в данном иске не рассматривается, требования не заявлены.

Также не является основанием для удовлетворения иска и то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которым признано недействительным решение собрания ЖСК «Ветеран Нагорный» в части подтверждения полномочий председателя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, так как собрание, которым истец исключен из кооператива проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1-ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022.

Председательствующий судья: