Дело №

УИД: 61RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года <адрес>

Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения с требованиями о признании права собственности на земельный участок, мотивировав тем, что она является собственником квартиры общей площадью 23 кв.м, с кадастровым номером № на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся на земельном участке общей площадью 1041 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она, как собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с установленными границами, обратилась в ФСГРКиК с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (размер доли-1/5) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлен документ устанавливающий или удостоверяющий право гражданина-любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. На её обращение в Администрацию Целинского с/п о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выяснилось, что записи в книгах 1991 г. по 2001 г. отсутствуют на земельный участок с указанием долей. Однако, право общей долевой собственности в размере 2/5 доли на земельный участок общей площадью 1041 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за ФИО 3 - собственником <адрес> на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № и № от 08.12.2015г., выданных Администрацией Целинского с/п. В настоящее время истцу необходимо подвести воду и газ к квартире, но для этого необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок. Просила суд: признать за, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/5 доли, на земельный участок общей площадью 1041 кв.м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО 1 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, обратилась в суд с ходатайством, о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 70).

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительной причине неявки суд не известили.

Третье лицо ФИО 3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО 1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, площадью 23 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от 23ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения недвижимого имущества (л.д. 4, 26-28).

Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО 1 на 1/5 доли земельного участка, кадастровым номером №, в связи с непредставлением документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания, строения на этот земельный участок (л.д. 10-11).

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из чч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 22.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П. Также в данном Постановлении указано, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Таким образом, действующее законодательство и акты его толкования связывают возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором такой дом размещен, исключительно с проведением административной процедуры - постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

На основании положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок, площадью 1041 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право общей долевой собственности на который, в размере 2/5 доли, зарегистрировано за ФИО 3 (л.д. 58-64).

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, 61№, №, а также здание, кадастровый №, которое имеет назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 37-43).

В целом данный многоквартирный жилой дом, состоит из 5 квартир.

Собственником <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, в данном многоквартирном доме, является ФИО 3, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-79, л.д. 83-87, л.д. 88-92).

Как указано выше, собственником <адрес> кадастровым номером №, в данном многоквартирном доме, является истец ФИО 1, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Кроме того, на спорном земельном участке расположены не жилые здания – сараи с кадастровыми номерами №, №, №, №, право собственности на которые не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 45-46, л.д. 48-50, л.д. 52-53, л.д. 55-56).

При этом, ФИО 1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: 1/5 сарая, площадью 6,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82).

Согласно положениям п. 5 ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости, При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано выше, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, из представленных в судебное заседание доказательств судом установлено, что спорный земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, является придомовой территорией многоквартирного жилого дома, земельный участок предназначен для обслуживания многоквартирного жилого дома и относящихся к нему строений и сооружений, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, и соответственно право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация права общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права ФИО 1 суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права общей долевой собственности, в размере 1/5 доли, на земельный участок, общей площадью 1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, в размере 1/5 доли, на земельный участок, общей площадью 1041 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.